浦发银行住房贷款月供计算

『壹』 银行贷款月供怎么算

等额还款计算公式
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]

其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款计算公式
每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率

每月本金 = 总本金 / 还款月数

每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
已经贷款买房的朋友应该有这个经验，人民银行调整利率后（年利率从0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每个月的还款增加了一点。例如本人2003年初在建设银行贷款220000元，20年，原来每月还1456.77元，调整后，2005年1月起，每月还1489.85元。利率调整后，银行的计算方法是将整个还款期（240月）按新利率重算，从而得到每月的还款数。
这种做法是有问题的，没有遵循银行确定的还贷款的计算原则:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
因为利率高，先还的利息就多，按照银行的算法，就没有承认已经还了相应的本金。
正确的计算方法为:到利率调整生效时，计算出此时剩余的本金数，同时计算出剩余的还款期数，从而得到每月的还款额，而不是利率调整后，整个还款期按新利率重算，因为调整后的利率不能作用于调整前。
按照1489.85的金额交到20年，多交2000元左右。

『贰』 浦发银行贷款买第二套楼57万30年月供多少

要准确计算贷款的月供，需要贷款利率、还款方式、贷款金额、贷款期限等要素，可以通过贷款计算器输入相关信息计算一下。

『叁』 浦发银行房贷怎么看还款计划

首先，你在银行申请房贷的时候都会有合同，在合同里面都会详细说明你的还款计划，包括你采取等额本金或者等额本息的还款方式，每个月月供是多少，
其次，你可以看一下你手里的合同，按照合同还款就可以。

『肆』 急，浦发银行房贷放款说的日期是看什么开始计算啊

8月31日去抵押本到银行

『伍』 谁知道房贷是怎么算得，我在浦发银行贷款17万，15年还完，请问我一月打多少钱，谢谢了

等额本息还款方式:
还款期数180期
还款总额244380.61元
支付利息74380.61元
月还款:1357.67元

『陆』 银行房贷46万,分20年还浦发银行月供多少

中国人民银行自2015年10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本，调整后，五年期以上商业贷款基准利率为4.90%。

房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。如果按照基准利率4.90%计算，两种方式的月供额如下所示，每月等额还款即等额本息的还款方式，逐月递减还款即等额本金的还款方式。

两种还款方式的区别如下：

等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定

缺点：支付的利息更多

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。

优点：能节省更多利息

缺点：前期还贷压力较大

两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。

『柒』 浦发银行贷款利率怎么算

要具体答案的话需要你的数据 我给你举个例子比较一下吧，假如贷款20万，期限20年，如果你是一手住房的话现在享受85折，利率下浮15%，也就是年利率5.049，选择等额本息月还款是1325.33元，利息总额是118079.49元，那么还款总额就是200000+118079.49=318079.49元
选择等额本金的话第一个月还1674.83元，逐月递减，到最后一个月还836.84元，还利息总额101400.75元，那么还款总额就是301400.75元
如果是二套住房的话，利率是要上浮10%，年利率就是6.534，还款额和总额就变了 选择等额本金实惠 ，但是它每月的还款额不同，银行到时会给你打个还款计划 你可以照这个还款，但是一定要记清日期和还款额，以为每月额度不同，如果是等额本息还的利息多点，但是每个月是固定还款额，只需要知道哪天还款，额度不会变，不容易出现逾期。你可以参考一下，自己选择

『捌』 浦发银行房贷268000十年每个月还多少

按基准利率4.9%，等额本息还款方式计算：

每月还款金额2829.47(元)

• 贷款金额

  268000.00元

• 利息总额

  71536.40元

• 还款总额

  339536.40元

『玖』 哪位老师帮我看看浦发银行按揭贷款月供怎么算出来的

不知道，一般银行就给我们月供系数