30年房龄贷款首付比率

A. 70W的房子，首付付多少，可以按30年贷款吗如果不能的话，按20年需要付多少利息。

首次购房者房子首付一般不能低于房款的两成。新房一般都是2成或者3成（根据不同开发商的要求）2手房首付就不一定了这个你就要和房主商量看他要多少。
一般二手房能贷到30年。新房一般就给你贷到20年。
我这有建行二手房房贷的利率：
2成首付。70万房款，14万首付，贷款56万。
月供为：（基准利率）3332元左右
（9折利率）3124.8元左右
（8折利率）2917.6元左右
（7折利率）2721.6元左右
算的不是很标准，只能给你个大概的数字，具体你能用到几折利率就要看你是几套房，如果不是1套房，你的利率还要上浮。如果是1套房的话 就要看银行给你几折利率了。。。

B. 二手房贷款首付比例是多少

按照青岛市目前政策首房首贷，最低首付30%；二套购房首付比例40%，三套以上拒绝贷款。

首套和二套的判定是认房又认贷，考核的是家庭名下全国范围内未结清的贷款套数，和在青岛的房产套数。

C. 房龄超过20年的房子如何贷款

值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

(3)30年房龄贷款首付比率扩展阅读

升值潜力小

一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

维修成本高

一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。

D. 买房贷款首付最低多少 贷多少年合适

一、买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付
上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。
4、经济收入决定首付多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
二、买房按揭多少年是划算的？
1、自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！

E. 二手房的房龄对公积金贷款首付比例及还贷年限有什么影响。

如果二手房的房龄比较老，公积金贷款和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。
建议购买二手房贷款时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。
银行来看的话，老房子在权属方面容易产生纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得贷款的几率会比较大。
而且每个城市的政策不同：一、北京1、房屋剩余使用年限减去3年。2、最高贷款年限为30年。3、贷款人年龄与贷款年限之和最高70年。二、上海一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年（即男65岁，女60岁）。三、广州房龄加上贷款期限不超过35年。四、深圳对二手房房龄无要求，仅要求贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

F. 请问老房的贷款比例和年限。

公积金贷款；
1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：
2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。
上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。

商业贷款：
1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。
2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年（北京银行是小于50年）上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。

G. 按揭贷款买房首付比例是多少

这个要看你是首套房还是二套房，一般首套房首付3成，二套房首付4成，有的地方首付比例要求会高些。

H. 买二手房是要分期付款的，一般首套首付的比例是怎么算的呢

一、首付：现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。

五、看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。