① 因为银行和开发商股东关系，导致贷款没有下来，开发商催办理贷款要增加一成首付，我能退房吗
1、增加一成首付，也是你付钱，贷款的钱也是打入开发商账户的。如果能凑到1成的钱，建议增加一成买下房子。
2、这时就要长心眼了，和开发商签订补充合同，写明增加一成后，贷款还办不下来可以退房。
② 按揭一个月了还没下来，是不是开发商有什么问题！要不要打电话催催他们
不用催！
开发商比你还急呢！
应该是正在审批中！
而且你这一个月正好赶上元旦，银行每年这个时候都会扎帐（一般不放贷款）！
估计过不了多久，肯定会审批下来！
祝顺利！
③ 我还房贷快一年了，但是合同一直没下来，是不是开发商有问题
不签合同怎么贷款，银行贷款必须要房屋买卖合同。如果是说房产证没下来，那是因为要还清房贷之后到银行拿回的。望采纳，谢谢!
④ 银行贷款一直未放款房地产会催缴房款吗
购买了房子，而且申请了银行贷款，银行贷款一直不放款，那么房地产商会催缴房款，毕竟需要收到房款之后才能给你交房。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
⑤ 按揭房一年没还贷款开发商一直在催这种情况会不会直接封房
我觉得这种情况没有办下来，贷款是银行和开发商的事跟你没关系吧。
⑥ 首付交完，贷款没办下来，拖半年再办贷款可以吗开发商会催吗要不要赔违约金
坑定要催你，放贷是你交首付，其他房款由银行先给付开发的行为，你没有办好房款不能收回你说开发能不找你？半年后可以不最好去和开发协商，但困难
⑦ 房贷一直下不来，是我的问题还是开发商的问题，会有什么后果！
合同规定里看看，应该是非个人原因造成的贷款没办下来你是没有责任的。。。只是房产证你要是余款没落实，估计还办不了。。
⑧ 买房首付交了，有办贷款等很久的吗这样可以吗开发商会催吗要不要赔偿知道的请详细回答一下，谢谢
一般贷款资料提交上去后，一周左右可以批下来，银行会直接通知您去面谈的。如果没批，银行也会通知您的，如果你真的好久都办不下来，可能是银行把你遗忘了，也可能是你们所在的地方银行办事效率太低下了。
⑨ 银行按揭一年没办下来收到开发商一个催款函算违约吗
银行按揭一年没办下来，收到开发商一个催款函是否违约问题：
有的按揭款放款时间比较晚，如果不是自身原因，不算违约，否则应该违约。
还要看合同约定内容，如果按合同约定逾期付款是要承担违约责任的。
一般还没有见过有那个开发商向买房人要违约金的。
⑩ 房子已经付了首付，但是贷款一直没去办，银行也没催，需要赔银行或开发商钱吗
不会，只有开发商付你的违约金。不过开发商不会有钱的。你的首付也不容易要回来。只有等，等到政府出面解决。