商业贷款打折是指第一年么

1. 买房商业贷款的问题

商业贷款的基准利率是6.55（5年以上）
能否提前还款要看你与银行的借款合同是如何签的。有的银行要求还款一年以后才可以提前还款
利率能否打折要看贷款银行的政策及你的个人资质，各个银行的政策不尽相同，建议多找几家银行比较比较

2. 想问下，买房商业贷款的时候不是会有七折或者八折的优惠嘛，如果国家变动利率之后这个优惠会不会继续存在

优惠在贷款期内是永久的。
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

3. 房贷打折什么意思

你好！2009年10月22日，财政部与央行分别下发通知。通知确定2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。该项政策也被称为“房贷新政”。此后，各家银行都对新购首套住房和改善型住房的市民给予了2成首付和最低7折基准利率的优惠政策，从而带动了国内房地产市场的上升。
另外，不久前，国务院办公厅出台意见，明确规定，已经贷款购买首套住房，如果其家庭人均面积低于当地标准，那么再贷款购房则可以比照首套住房贷款的优惠政策。而在去年，央行先后5次降低贷款利率的结果是，今年起市民还贷利率大幅降低，市民的还贷压力减轻不少。数据显示，2007年贷款基准利率最高达到了7.47%，但是在这5次降息后，贷款基准利率回落到了5.31%。
对于那些已经贷款买房的市民来说，今年也有望享受房贷利率7折的政策优惠，而在此前，这些借款人的房贷利率最低只到基准利率的8.5折。目前，国内多家银行已经出台了相关调整存量房贷利率的政策。以一笔10年期的50万元房贷为例，按照等额本息还款方式计算，房贷利率下浮15%，总利息为137831元，如果利率下浮30%，总利息为111986元，前后节省了25845元。
享受这个七折优惠利率的前提是你的个人信用必须很好，就是信用卡没有逾期不还的情况。
祝你好运！

4. 公积金贷款基准利率打7折是第一年有效呢还是在整个贷款期间都有效

（1）需要说明的是所谓的基准利率打折都是针对商业性贷款的，公积金贷款的利率本身就很低，没有打折这一说。
（2）一旦贷款时利率打折，没有特殊情况（延期还款等信用问题），在整个贷款期内都是享受这一折扣的，当然，如果合同是上浮，这个上浮也是延续整个贷款期。
（3）基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。公积金贷款利率的调整期一律在每年的一月一日。
而商业贷款的调整期，根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

5. 我是商业贷款买房，还款利率打折后是4.665，我有必要选择LPR吗

根据央行去年12月28号颁布的“存量浮动利率贷款定价基准转换为贷款基准利率（LPR）”从今年3月1日起至8月31日前结束，计划不变，继续推进。

针对所有人，无论是新旧的贷款，都必须进行LPR的转换，这个政策是强制性的，没有其他的选择性，除非是房贷一年内就要到期的可以不用。

对于你这种老的购房者的最新LPR算法如下，

首先确定你的加点基数

加点基数＝目前实际房贷利率（4.665%）－上年12月的LPR（4.8%）＝－0.135%（－13.5个加点），也就是说你的加点基数百分数是－13.5%，而－13.5的这个加点伴随着你整个贷款。

如果你选择是固定利率的，那么4.665%是一直到你还贷结束都不变的。

如果你原则的是一年一变的，那么算法如下：

新的房贷利率=最新5年期LPR利率-13.5个基点，这种是一年一变，有可能高有可能低，比如2020年12月的LPR为4.7%，那么你的2021年房贷利率就是4.565%，那么就会比你以前的利率更加低了。

6. 商业贷款第一次买房是不是有折扣

现在第一套住房是享受国家优惠利率——打七折，你如果贷10万、15年还清的话，月供是七百多，按照银行规定，要求月收入是月供的二倍以上，你是可以贷款的。