贷款等额本息利息每月变多

㈠ 等额本息贷款每月的利息一样多吗

等额本息还款法每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本利和相等。
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。
月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
例：2009年4月公积金贷款22.6w，公积金贷款,五年期利率为3.33%，月利率为0.2775%，共60期。
月还款额=226000*0.2775%*（1+0.2775%）^60/[(1+0.2775%)^60-1]=4094.15元
第一月还款利息为：226000*0.2775%=627.15
第二月利息为：＝[226000-(4094.15－627.15)]*0.2775%=617.53
以后每个月利息少10元左右(即归还本金多10元左右)，以此类推。
该方法是目前银行主推的还款方式。

㈡ 如何计算等额本息还款法中,每月还款中利息的变化趋势

等额本息还款法计算公式：月还款额=贷款金额*年利率/12*(1+年利率/12)^(年期*12)/((1+年利率/12)^(年期*12)-1)
从公式中试算，贷款利率为5.4543%
验算，月还款额=200000*5.4543%/12*(1+5.4543%/12)^(10*12)/((1+5.4543%/12)^(10*12)-1)=2166
一、本金在月还款额中占比计算：第N月本金: 月还款额=(1+年利率/12)^(N-1-年期*12)
即，首月本金:月还款额=(1+5.4543%/12)^(-10*12)=58.03%
末月本金:月还款额=(1+5.4543%/12)^(-1)=99.55%
二、利息在月还款额中占比计算：第N月利息: 月还款额=(1-(1+年利率/12)^(N-1-年期*12))
得出，首月利息: 月还款额=41.97%
末月利息: 月还款额=0.45%

以上回答，希望对你有所帮助。

㈢ 等额本息还款，银行贷款利率上调，月还款额是否也会增加

您好！目前个人按揭贷款，会在第二年1月1号起，根据您贷款余额，按照公布的法定存款利率重新计算月供。

比如您贷款的利率是法定利率6.55%，12月1号公布了贷款利率是6%，则明年1月1号起会执行6%的贷款利率。

假设您贷款金额为20万元，已经还款本金为8000元，则明年1月1号起，本金按照192000元，利率为6%。

在还款方式确定的情况下，贷款利率上调，月供会增加；利率下调，月供会减少。

以上信息供参考，具体要看您的合同约定。有些合同约定固定利率还款，则贷款利率上调不影响您的月供金额。

㈣ 等额本息还款，每期还款金额固定，但每期的本金和利息是不断变化的，具体构成是怎么算出来的

房贷还款方式一般都是等额本息和等额本金，这两者方式都是有区别的，那么房贷等额本息是不是每个月还款都一样？
房贷等额本息是每个月还款都一样，但是每个月的本金和利息不是固定的，只是每月还款总额一样。等额本息还款法是借款人每个月按照相等的数额来对贷款本息进行还款，其中本金的数额逐月递增，而利息的具体数额逐月递减，但保持本息的总额一致。

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房贷等额本息什么时候提前还最划算
提前还款的时间在1/3之前。

例如等额本息10年共还854125元：本金122864，利息244125，一次性提前还款487136。等额本金10年共还834581元：本金203333，利息224548，一次性提前还款406700。可以看出还款10年，等额本息比等额本金少还了60892，一次性还款却多拿出80436，差距为19544。

如果购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于贷款买房子，那么关系到购房者还款的就是房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

但是如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷;如果可以，则不必急于还贷。

总是有人说等额本息方式还房贷一开始还的是利息，后面还的才是本金，如果已经还了一大半贷款的情况下就不要提前还贷款了。其实我不太赞同这种说法，每年的1月份银行都会根据你的贷款余额、剩余期数、还款方式和调整后的房贷利率重新核算你的月供，这就相当于一笔新的贷款，贷款余额的利息一点都不会少。还是根据自己的实际情况决定怎么还款吧。
房贷还款方式一般都是等额本息和等额本金，这两者方式都是有区别的，那么房贷等额本息是不是每个月还款都一样？
房贷等额本息是每个月还款都一样，但是每个月的本金和利息不是固定的，只是每月还款总额一样。等额本息还款法是借款人每个月按照相等的数额来对贷款本息进行还款，其中本金的数额逐月递增，而利息的具体数额逐月递减，但保持本息的总额一致。

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房贷等额本息什么时候提前还最划算
提前还款的时间在1/3之前。

例如等额本息10年共还854125元：本金122864，利息244125，一次性提前还款487136。等额本金10年共还834581元：本金203333，利息224548，一次性提前还款406700。可以看出还款10年，等额本息比等额本金少还了60892，一次性还款却多拿出80436，差距为19544。

如果购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于贷款买房子，那么关系到购房者还款的就是房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

但是如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷;如果可以，则不必急于还贷。

总是有人说等额本息方式还房贷一开始还的是利息，后面还的才是本金，如果已经还了一大半贷款的情况下就不要提前还贷款了。其实我不太赞同这种说法，每年的1月份银行都会根据你的贷款余额、剩余期数、还款方式和调整后的房贷利率重新核算你的月供，这就相当于一笔新的贷款，贷款余额的利息一点都不会少。还是根据自己的实际情况决定怎么还款吧。

㈤ 等额本息为什么每年第一个月还款要多点

您的贷款利息从银行把贷款给开发商开始计算，而银行的系统扣划从2月15日开始划扣，也就是说您的贷款第一期为一个半月，所以利息会多些。
而这半个月会在最后一期扣除半个月时间，计息时间为半个月。
当然，也有不合理的地方。但是这是与按揭进度有关的。从你开始办理按揭计算，一般1-2个礼拜款拨给发展商。
已经办理完的更改不了了。
信用卡现在很正常，房贷客户都为优质客户，附送点信用卡很正常，信用卡额度在你名下，至于你怎么用，与你都是有直接联系的。会记录在你的信用记录中，直接影响你的下次贷款。

㈥ 等额本息还款贷款时间越久利息越多吗

是的，等额本息还款贷款时间越久利息越多。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息高。优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(6)贷款等额本息利息每月变多扩展阅读：

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

㈦ 等额本息还款方式，每个月利息会逐步减少吗

我们在购房时，面对还贷方式往往有这样的纠结，是等额本息好呢还是等额本金好呢？其实，等额本息和等额本金是银行贷款中常见的两种还款方式，然而在受理公积金贷款的过程中，常常有借款人对这两种还款方式不太了解，不知该如何选择。现在房超君就对这两种还款方式进行简单的解释和对比。



Q：什么是等额本息和等额本金？

等额本息就是每个月的还款额相同，在月供里本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。相对的，等额本金每月的还款额不同，它将贷款总额等分，每月偿还数额相同的本金，及剩余本金产生的利息。所以等额本金首月的还款额最多，之后逐月减少。



Q：哪种还款方式更划算？



从总利息上来看，等额本金的利息更少。但是在选择还款方式时，更应该考虑自己的实际情况，而不是单纯地追求总利息低。实际上，主要是看你想把压力放在前面还留是后面。对于年轻人来说，刚买房时月供比较紧张，而随着年龄增大或升职，收入才会增加，故选择等额本息能缓解压力，而且该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是收入比较固定的借款人。而对于当前还款能力比较强、但预计将来收入会减少或不稳定的，就更适合等额本金，比如年龄较大尤其是即将退休的借款人

㈧ 等额本息还款，会不会随着银行利息的变化，每月还款额会变化

基准利率调整后，每月还款额是会变化的。
如果基准利率不变，每月还款额不变。
等额本息,指的是每个月还款额是一样的,但每月还的利息是不一样的,这种还款方式,前期还款额中是利息多,本金少。该种方式是优先归还利息，等额本息还款的每月还款数额是固定的，数额里面含有利息和本金，利息增加后，每月归还的本金就减少了，还款的期限也会更长。
等额本息,其计算公式如下：
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1