房子买来一年还不起贷款

⑴ 买了房却还不起贷款了怎么办

买房本来是一件令人高兴的事,但是,有的人在还款过程中却因支付能力不够,无法正常偿还月供,这个时候该怎么办呢?银行和开发商也非常头痛,怎样解决才好呢?

相关法律解答

首先,我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。

概括来说,开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系,购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。

与此同时,银行为了保障贷款安全,要求购房者(借款人)以房产作抵押,从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。

根据《担保法》的规定,借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。

明确还款责任

产权过户前,开发商是还款责任人。购房者交付了首付款,办妥抵押贷款,开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。

在开发商没有为业主办理产权证之前,贷款人停止还贷,银行无权找贷款人催款,只能找开发商问罪。

产权过户后,购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时,银行为了保障贷款安全,要求贷款人以房产作抵押,从而又增加了一层抵押关系。

办理了产权证之后,借贷合同及抵押合同就进入执行过程中,贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况,银行有权对贷款人进行处理。

还不起款怎么办?

根据法律规定,贷款人连续6个月以上未还款,银行就有权将此事付诸法律判决。

通过司法程序处理抵押房产时,房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。

所得金额要先支付处理过程发生的费用,再扣除应缴税款,之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。

如有剩余,交还贷款人,不足以支付违约金、赔偿金的部分,银行有权向贷款人继续追讨。

该怎样应对呢?

1、协商暂停还款

王某为个体户,由于经营不善的原因,无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来,了解了事实情况后,建议他“暂停还款”。

暂停的,是本金的偿付,利息还是照付不误。李某接受了这一协议,但他很快就发现,选择“暂停还款,自己的压力还是很大。

小店经营看来已无回春之望,每月在还贷款上面,也很难支撑。最后,他只能把房子卖掉,换取自己无债之身。

而且恢复正常还款后,暂停还款几个月,就要往后顺延几个月。如此算来,并不合算。

该案例一当中的王某,若是选择“延长贷款年限,也不至于最终落个不得已卖房的结果。

2、协商延长贷款年限

某小型贸易公司业主张先生,购买某市一套商品房,在银行贷款50万,期限为5年,每月还贷9631.56元。

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 房子贷款买的还不起贷款了怎么办

很简单，卖掉房子啊！若不想卖，可以出租，这样供楼的压力也会缓和一点！
不还贷款的后果，在三个月之后你就会接到银行的起诉书，说你不按合同屡行，说你伪约还不起贷款，当你接到起诉书还不还款的话，就会通过法院强制拍卖你的物业，通过拍卖得到的钱来还你欠他的，如拍卖银行扣掉他自己的还有多的就会反还给你，但机会很少！祝你好运！

⑶ 刚刚买了房子，如果经济崩盘，还不起贷款怎么办

如果还没有办理贷款，可以和开发商商议退首付。银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(3)房子买来一年还不起贷款扩展阅读

银行通过贷款方式将所集中的货币和货币资金投放出去，满足社会扩大再生产的补充资金需要，促进经济发展；同时也可由此取得贷款利息收入，增加银行本身的积累。

在中国，还运用贷款的有偿使用原则，促进企业改善经营管理；并且把银行信贷作为分配资金的重要方式，也作为调节和管理经济的重要经济杠杆。

⑷ 我买的房子已经两年了，现在还不起贷款怎么办，能不能

可以把房子卖了。如果要房子，还是要还款的，借钱。实在不行就卖了吧。满意借贷。

⑸ 按揭贷款购房一年后却还不起了贷款，房子可以卖出去吗

可以的，先将售房信息发布出去，再至银行申请提前还款。等有合适的买家，谈好价格，签订买卖合同，由买家支付房款还清银行余款，再办理产权变更手续即可。

⑹ 我交了一年房贷交不起了怎么办

求你给他描述的情况来看，现在你已经交了一年的房贷了，而现在交不起了，像你这种情况就不容乐观了

你想想看你的觉的房贷是和银行签订的合同呀，那银行是不可能说管你的，他是没有同情心的，也不可能说你暂时可不还这个房贷呀。

银行他就是企业呀，他就是一个挣钱的地方呀，所以他你现在这种情况，你如果说还不起的话，违约了之后，还有违约金呢

你有违约金多了之后，银行就可以拍卖你的房子了，所以你现在还是想方设法把房子给挂到网上，不行给卖了，这样能减少自己的损失呀

⑺ 买了房却还不起贷款了怎么办该怎样应对

相关法律解答

首先，我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。

概括来说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。

与此同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者（借款人）以房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。

根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、抵押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等不同的担保方式。

明确还款责任

产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥抵押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。

在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。

产权过户后，购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求贷款人以房产作抵押，从而又增加了一层抵押关系。

办理了产权证之后，借贷合同及抵押合同就进入执行过程中，贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况，银行有权对贷款人进行处理。

还不起款怎么办？

根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。

通过司法程序处理抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。

所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。

如有剩余，交还贷款人，不足以支付违约金、赔偿金的部分，银行有权向贷款人继续追讨。

该怎样应对呢？

1、协商暂停还款

王某为个体户，由于经营不善的原因，无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来，了解了事实情况后，建议他“暂停还款”。

暂停的，是本金的偿付，利息还是照付不误。李某接受了这一协议，但他很快就发现，选择“暂停还款，自己的压力还是很大。

小店经营看来已无回春之望，每月在还贷款上面，也很难支撑。最后，他只能把房子卖掉，换取自己无债之身。

而且恢复正常还款后，暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。

该案例一当中的王某，若是选择“延长贷款年限，也不至于最终落个不得已卖房的结果。

2、协商延长贷款年限

某小型贸易公司业主张先生，购买某市一套商品房，在银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。

后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。

银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，这样的费用支出，张先生觉得还可勉强接受，将来公司经营状况好转，大不了再提前把贷款还清就是了。

于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 买房一年了还不起贷款怎么办

可以把房子租出去 抵房贷。

⑼ 我贷款买个房子，首付一半，一年后我还不起了，怎么办

呵呵，你的情况比较特殊，却又有一定的普遍性。
这里需要先弄清楚购房的一些基本概念：
作为发展商卖房子，只是单纯的商业行为，他只对买受人负责，也就是产权人(以后房产证的登记人），如果用这套房子作为抵押向银行贷款，则银行也只是向贷款人（必须是房产证的登记人）发放贷款，同时也必须以他的本人帐号来归还贷款。
很明显，这两者是同一个人，在这样的前提下，如果买房的时候只写了你男朋友一个人的名字，这就比较麻烦了。
因为这两者的行为人从法律角度来讲只是你男朋友一个人，所以只认他一个人的。
你说你付的首期，可是这个钱已经交了，你有证据吗？而除非你平时很小心，非常懂得收藏证据，现金交的话，现在已经很难取证，假如转帐，你还有没有从你账户转出的对账单等凭据说明是你的钱呢？
现在问题是所有表面证据都对你十分不利，别说首期举证难，你们一起供的两个月，从还款帐号来看，也只是你男友一个人在还贷款，你如何证明这两个月里面有多少钱是你出的？如果无法证明，则不能作为申诉证据。
第三，你男朋友说不要房子，房子将来归你，你们去公证时非常重要而且必要的！这个将来在法庭上可以作为呈堂证供。
根据律师的意见，目前没有房产证的物业不允许交易过户，台底交易无效，因此这份公证书除了以上各点，你还必须要你男友同意：从即日起，我同意本人名下的xx房产供楼帐号本人不参与还款行为，将由xx（你的名字）从她帐号定期转帐来作为对此物业的继续还款行为，本人（男友名字）自愿放弃对该房产在房产证出具前直到过户至（你的名字）期间，因本人登记名字所引起的一切所有权益争议，所有利益归（你）。