1. 上海房贷额度(组合贷款)
回答如下:
对于组合贷款来说,首先可以算出公积金能贷多少,才能确定商贷的额度。
公积金贷款额度的计算:公积金帐户的余额30倍,封顶30万元。你每月加400左右,加上单位400就是800左右,2年不到2个月为22个月,800*22=17600(公积金帐户内的余额),可贷额度为17600*30=52.8万,根据最高30万的原则,你公积金的可贷额度为30万元,月还款额为1555.91 元。
根据你月收入税后5000元,按还款能力系数0.5计,你的月还款能力为:(5000+800)*0.5=2900元,2900-1555.91=1344.09元(约1400元左右)。按1400元可用于按揭月供,30年计算,你的按揭贷款额度是22万左右,加上公积金30万元,组合贷款的总额度为52万元。
52万元的贷款,如果你是购买第一套住房,现在的首付比例:公积金是30%,按揭是30%——40%(各银行规定不一),取中间数首付35%话,你可以购买一套价值52/35%=148万元左右的房子。
如果是按以上计算的组合贷款了,按等额本息法还款,公积金的月还款额是1555.91元,按揭贷款的月还款额是1434.24 元,组合贷款每月的月还款额为2990.15元。
如果你要提高额度,就要提高还款能力,“工资收入证明”可以多开一点。
2. 公积金和商业组合贷款最多能贷多少
1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(一年一次,帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的,还款年限将减少。至时你可以选择。
2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”,比方说你的月供为1500元,提取1.5万元后与还贷卡关联,此后你10个月不需往卡里存钱,由公积金的钱来还贷款。
提取手续:携带贷款合同、还贷卡(或公积金卡)、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”,如果配偶公积金也要提取的话,还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”,到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。
3. 您好,请问购房组合贷款额度是怎么计算的
市属组合贷款额度计算时,需要先以商贷的标准计算出总的可贷额度,然后从总的可贷额度中减去公积金可贷额度,就是商贷部分需要申请的额度。
收入证明中一定要满足这三个要求,才能贷到相应的额度。
3.借款人的公积金缴存额
公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度,相应的商贷部分也会发生变化。
例如:借款人单身且是首套购房,公积金缴存在市属,月缴存额低于786元,公积金部分就贷不到最多额度120万。借款人申请市属组合贷款买房时,只需要评估一次就可以了。如果评估值小于网签值,则按照评估值来确定房屋的可贷额度。
来源:北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行;该内容仅在北京适用。
4. 组合贷款最高能贷多少,还款不能超过工资50%
当然是加在一起算的.,就是你的公积金贷款的每个月的还款金额加上你的商业银行贷款的每个月的还款金额不能超过你的月收入的50%.如果超过了,你的贷款的期限就要延长.