中行房屋贷款等额本息月供减少了是为什么

1. 等额本息贷款的房子，可以更换为等额本金吗（中国银行）

可以改成等额本金还款，等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

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每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

2. 中国银行房贷等额本息，提前还款能节省多少那样划算

提前还款会收取一定的违约金。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
1.等额本息还款法还款金额：
每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
（注：a：贷款本金 ，i：贷款月利率， n：贷款月数 ）
2.等额本金还款法还款金额：
每月应还本金：a/n
每月应还利息：an*i/30*dn
每月应还总金额：a/n+ an*i/30*dn

3. 中国银行等额本息房贷提前还款划算吗

按你的月供算得你的贷款利率为基准利率6.55%，
去年11月第一次还款，到今年12月还满14期，（12月份还款后）剩余本金
274617.58元，提前还13万后剩余本金274617.58-130000=144617.58元，若月还款保持不变，只需再还8年零3个月，预计2022年3月份还完，末期只需还1300元，比不提前还款省了225775元。
违约金一般付提前还款额的3%到4%左右，不同银行的规定有所不同，建议先去银行问一下，
其他问题也去问银行就行

4. 中国银行房贷月还款变少了

如您是办理的中行个人商业住房贷款，
1、您可登录个人网上银行，通过“贷款管理-贷款查询及设置”功能查询贷款情况，包括历史交易、申请进度、合同、剩余还款计划、额度明细、逾期信息等。
2、您可登录手机银行，通过“首页-贷款-我的贷款（或者直接首页搜索“我的贷款”）”-选择对应贷款-进入贷款详情页面后点击右上角的三个点-查看合同”功能进行查询贷款情况。
您可通过剩余还款计划功能查询所选择贷款的剩余期数、还款日期、应还金额、应还本金、应还利息等信息。
如您查询贷款还款金额有异议，请详询中行贷款经办行。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

5. 中国银行房贷等额本息还款，为什么第一个月要比其他月

等额本息还款法（月均还款法）：即贷款期间每月以相等的金额平均偿还贷款本息。，等额本息还款法在还款周期内产生的利息相对较多，但初期还款压力较小。如需进一步咨询，请联系贷款经办网点。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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6. 请问在中国银行贷款买房后，提前还款后能缩短贷款年限吗

若您在中行办理个人商业贷款提前还款，还款成功后可选择缩短贷款期限（也可以选择贷款期限不变，调减还款金额）。
如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

7. 中国银行个人房贷提前部分还款后月还款本息比例是否改变

如您在中行办理个人商业住房贷款提前还款，还款成功后可选择缩短贷款期限（也可以选择贷款期限不变，调减还款金额）。
因个别地区业务办理存在差异，详细信息请您详询中行贷款经办行。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

8. 中行是不是给房贷月供算错了或者多扣了

面签时还没有经银行上层审核，而审核时可能给予的利率上浮略高点。