住房过公积金贷款38万30年

『壹』 提前还贷方法 公积金贷款38万，30年，利率4.9，约两年后提前还10万，那种还贷方式省利息，以4.9算

还贷分为等额本金（递减）、等额本息、一次性三种，以您的情况“公积金贷款38万，30年，利率4.9，约两年后提前还10万，那种还贷方式省利息”，以“等额本金（递减）”合算

『贰』 在沈阳买房公积金贷款38万30年等额本金月供是多少

“伟嘉安捷投资担保公司”解答：第一个月应还2243.06元，之后每月递减3.3元，总利息大概是214344元。

『叁』 住房公积金贷款40万30年月还款多少

五年以上公积金贷款利率3.25%，40万30年还款40+22.67（利息）=62.67万元，月还款1740元左右。

『肆』 住房公积金贷款38万元，30年还清，每月还多少可能会提前还款，哪种方式更合理

公积金贷款只能选择等额本息还款法。
目前5年以上公积金贷款的还款利率是3.87%，
每期还款额是1785.81。

『伍』 我公积金贷款买房，贷款38万，若能5年之内还清，是贷款20年还是30年，利息会更少

若你5年内能还清贷款，为啥要贷款20年？30年？
5年内的利息远远比10年以上的划算。如果你不是做生意的，资金在你手上每年有可能高于10%以上回报的，当然是按你月供款承受能力，尽量少贷款，贷款年限尽量短比较划算。

『陆』 我想买房子，请问我用住房公积金贷款38万20年，每月月供是多少

按最新利率计算：2312.68元 （20年）；2016.28元（25年）；1825.14元（30年）
2010年10月20日开始执行最新公积金贷款年利率：5年以下3.50，5年以上4.05

『柒』 我用公积金贷款，贷37万25年和38万30年在提前还款的情况下（10年还完）利息会相差多少

按当前利率计算，
37万还25年，按约定期限还完的话需支付利息327149.38
38万30年，按约定期限还完的话需支付利息402966.25
假设你第10年一次性还完，
37万还25年，可以节约179778.66利息

38万30年，可以节约281433.85利息
如果是10年内分多次还的话，其实就约等于你10年贷37万和38万的区别，利息大约差4000块

『捌』 公积金贷款30万30年每月还款多少

目前，央行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是3.25% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，有两种情况：

1、采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是170022.82元，每月还款金额是1305.62元。

2、采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是146656.25元，每月还款金额逐月递减。

(8)住房过公积金贷款38万30年扩展阅读：

贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户。

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

『玖』 沈阳公积金贷款38万30年等额本金月供计算方法

1，等额本金还款每月的月供金额都不一样多，第一个月最多，以后逐月减少。
2，公积金贷款38万30年：
贷款总额380000元
还款总额594343.75元
支付利息214343.75元
贷款月数360月
首月还款2243.06元
以后逐月减少3.36元。