导航:首页 > 贷款期限 > 满30年房子不好贷款

满30年房子不好贷款

发布时间:2021-07-13 19:48:49

Ⅰ 房屋建筑时间超过30年不能贷款,出售时如何付款.

一般来说,除了一次性付款和按揭贷款这两种方式之外,只有开发商在预售一手房时才有可能选择你说的这种方式——分期付款,但你这属于二手房,是不一样的:开发商的一手房是预售,即房子还没竣工就开始卖,你就在一到两年内分几期把放款付给开发商,当你付清时房子刚好竣工、交房,你入住,办理房产证。这期间,一你住不到房子,二房子也没有办理房产证,三开发商还在盖房子也跑不掉。但是——二手房交易中你满足不了这些条件,而且一旦过户从法律意义上讲房子就是别人的了,虽然有协议但难保不出纠纷。
给你个建议吧:可以先交房给买方住,但是不能过户。等全款到位后才过户。

Ⅱ 房房龄超过多少年不能贷款

商贷的话,一般超过30年就不给房款了,有的银行可能更严是20年。房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此

Ⅲ 30年的老房子能贷款吗

目前政策30年房子商业贷款都可以贷款的,有可能贷款最高评估价的六成放款。

Ⅳ 房产证超过多少年不能贷款

房产证超过20年的不能贷款。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄,没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

所有购买二手房需要注意,一是在买房合同中注明“房龄”,约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话,买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下,中介一般不会弄虚作假。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”,则可以去房管部门查询,了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外,还有一种便捷的方法,就是向邻居打听,可以粗略了解房龄情况。

(4)满30年房子不好贷款扩展阅读:

银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有限制的,如果是商品房,房龄超过二十年以上的二手房,银行基本上就不会放款了。对于经济适用房来说,规定是房龄要超过五年以上的,才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易,因此才能作为抵押物,抵押贷款

对于房屋抵押期限来说,一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果房龄有十二年,那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年,那么贷款的年限最长不超过十年。

参考资料来源:人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

Ⅳ 超过30年的房子不能贷款意味二手房是否贬值了

具体的贷款额度要取决于评估价,首套房首付一般在30%-40%,根据客户的收入状况以及征信情况可能要适当的提高首付比例,现在银行对二手房贷款受理的房龄一般最长在20-25年,房龄加贷款年限一般不超过30年。房龄越老,贷款额度越低。一般年限长的市场价值也低,相对贷款的额度也低。

Ⅵ 上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗

这个是没有这方面的规定的,但是一般房龄较久的房子贷款会比较困难

Ⅶ 买三十年楼龄的房子都不能贷款了是吗

需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。
②不接受评估现值≤10万房产作抵押物;
③已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;
④具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
⑤抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。
⑥原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物;
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。

阅读全文

与满30年房子不好贷款相关的资料

热点内容
贷款怎样查询手机实名认证 浏览:142
重庆公积金贷款状态在抵押办理中 浏览:109
金融公司贷款说不用还 浏览:462
用公司名义买房贷款容易吗 浏览:636
上海外地户口二套贷款吗 浏览:632
做小额贷款怎么做 浏览:296
尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款 浏览:968
共有房屋产权可以抵押贷款吗 浏览:688
东莞农村商业银行光伏贷款政策 浏览:982
贷款购车要抵押费 浏览:964
判决同期同类贷款基准利率 浏览:616
濮阳2019住房贷款利率多少 浏览:693
贷款购车抵押的叫什么意思 浏览:537
理财产品质押是否属于消费贷款 浏览:554
南京公积金贷款需要流水吗 浏览:218
农村小额贷款免征增值税 浏览:752
南京公积金贷款审核期间换工作日 浏览:772
银行房屋抵押贷款用于个人消费 浏览:798
异地公积金贷款原来的余额 浏览:932
网上贷款哪些靠谱又方便 浏览:427