㈠ 住房公积金贷款每月可以多还吗
这个看你要买多少大的房子了,你贷多少款?现在用住房基金贷款,比不用住房基金贷款还的少。
㈡ 公积金贷款批下来之后,还有什么工作要做
一、住房公积金贷款所需材料:
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
(2)公积金贷款每月多还要怎么做扩展阅读:
贷款条件:
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
㈢ 公积金贷款怎么做
北京市市管公积金常见的18条问答
1.退休之后购房,能否申请办理住房公积金贷款?
答:在职期间缴存过公积金的退休职工,退休后仍可以申请公积金贷款,借款申请人最高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明。
2.儿女或父母购房,能否使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款?
答:儿女或父母购房,不能使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款。
3、原来在外地缴存住房公积金,现在到北京来工作,申请住房公积金贷款计算缴存时间时,是否可以包含外地的缴存时间?
答:本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明,可以在北京合并计算缴存时间和开户时间。
4、我和女(男)朋友一起买的房子,可不可以用我们两人的住房公积金申请办理住房公积金贷款?
答:你和(女)男朋友一起购房,不能使用两个人的住房公积金共同申请贷款。
5、北京缴存的住房公积金,在外地买的房,能否在北京申请办理住房公积金贷款?
答:不可以。
6、住房公积金贷款对购买第二套住房的在政策上是否有特殊的要求?
答:1、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
2、所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
3、第二套住房贷款最高额度为80万元。
7、我买房时采用的是商业贷款,现在是否能够转为住房公积金贷款?
答:目前还不可以。
8、办理贷款手续时,哪些环节必须借款申请人本人办理?
答:通常情况下,初审、面签时必须本人到场。如您有特殊情况
9、我结婚证上的信息和我户口本上有不一致的地方,该如何处理?
答:应到相关国家行政管理机关办理变更手续,确保身份证、户口本及结婚证等相关证件的信息一致、有效。
10、如何了解自己住房公积金贷款的办理进度?
答
11、对于信用等级AA级、AAA级是如何评定的?
答:信用等级由北京住房公积金信用中心根据申请人的学历、职称、年龄、单位性质、公积金缴存额度、缴存比例以及房产状况等进行评定。
12、在还款的过程中,住房公积金贷款能否变更还款方式?
答:2005年以前申请的还款方式为等额月均或等额本金还款方式的贷款,目前还款方式尚无法转换。
2005年以后申请的公积金贷款,均已采用自由还款方式,您可在不低于最低还款额的条件下,根据自身财务状况,自由的安排自己的还款进度及影响的利息支出。 【返回顶端】
13、遇住房公积金贷款利率调整,新旧利率是如何适用的?
答:公积金贷款的利率调整,公积金中心会严格按照中国人民银行的要求对利息进行调整。目前人民银行的调整习惯是,住房公积金贷利率调整,对于已发放的贷款,由利率调整后的第二年开始,还贷款利率按照调整后的利率执行。对于已提出贷款申请但还未发放的贷款则自贷款发放之日起即执行新的贷款利率。
14、提前部分还款后,最低还款额是否会降低?
答:不会。
15、在自由还款方式下,怎样还款才能节省利息支出?
答:自由还款方式下,每月支付的利息是由当月剩余的贷款本金乘以当时的月利率,多还的均为本金,在下一月还款时就不再计算利息。所以,您每月的还款越多,下月起支付的利息越少。
16、还款逾期了,该如何处理?
答:发生逾期贷款可任选以下两种方式进行处理:
(1)在合同约定的还款日偿还。可以通过12329
额(逾期贷款本息+最低还款额+还息),并在扣款日前将还款金额存入还款账户中,就可在合同约定还款日偿还逾期贷款。
(2)在非合同约定的还款日偿还。携带本人有效身份证明原件到管理中心贷款业务柜台申请办理,贷款经办人员会告知应偿还的逾期金额(逾期本金、利息、罚息)并指导办理相关手续,您应确保在拟定的偿还日期前将还款金额存入还款账户中。
17、个人贷款查询的查询密码遗忘了,该如何找回?
答:个人贷款查询的密码遗忘了,可以凭本人身份证和借款合同到贷款中心变更柜台进行重新设置。
18、办理了联名卡之后,可否用联名卡替换以前的还款账户?
答:公积金联名卡可用于偿还公积金贷款,但须注意发卡行与还款行需一致。例如,交行的联名卡只能偿还交行的贷款。
㈣ 公积金贷款贷款第一个月为什么比以后的月要多
若是通过我行申请的公积金贷款,贷款首次扣款需足月,若不足月,当月对应的还款日不扣款,顺延到次月对应的还款日一次性扣除。(首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项,所以会比之后的月供金额多)。例如:放款日为1月10日:1、若月供扣款日为每月15日,则首次扣款日为2月15日;2、若月供扣款日为每月5日,则首次扣款日为3月5日。
㈤ 公积金贷款申请多需要什么资料啊
如果是本地户口,需要最近一年公积金流水,户口本或者户籍证明,公基金管理中心出具的审批表,银行出具的资信证明,结婚证,夫(妻)的户口本、银行出具的资信证明等
非本地户口还得提供担保人夫妻的资信、户口、结婚证等。具体可以到当地公积金管理中心网站查询。
㈥ 公积金贷款怎么还款
公积金贷款相比于商贷,利率更低,可以说是国家对缴存住房公积金的职工给予的政策优惠,也是买房人首选的贷款方式。那公积金贷款每月怎么还款呢?
操作方法
一般现在办理公积金贷款时,会签署一个委托提取协议,在账户余额充足的情况下,可以用公积金账户余额自动冲抵月还款额,避免了每月跑银行还款的麻烦。但是,你得在还款日之前,先往还款账户里面存入一个月的月供,以供扣款使用。
每月扣完现金之后,如果公积金账户里余额足够,第二个工作日就会自动提取公积金至还款卡,此时我们就可以把现金取出来做别的用途了,只需每月还款日前后操作一下就行。为了方便操作,建议微信关注公众号:住房公积金管理中心。
关注之后,每月公积金入账、还款日期及金额、正常还款等都会有提示,每月还款就方便多了,也不会忘记。每月还款提醒和成功还款提示如下图所示。
而且还可以在公众号上查询账户余额和贷款余额,下载还款凭证和还款计划等。查询和下载方法如下图所示。
公积金贷款还款记录是记入个人信用档案的,所以一定要做到每月按时还款,养成良好的习惯。
㈦ 住房公积金还款,怎么每月比自己算的多一些
公积金购房,每月的还款额的计算:
等额本息还款法公式
计算公积金贷款的每月还款额可以用公式,也可以直接利用贷款计算器计算。
其中,每种还款方式的计算公式不同,等额本息还款法每月还款额计算公式为:每月还款额=[贷款金额×月利率×(1+月利率)]÷[(1+月利率)-1];而等额本金还款法的计算公式为:每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+[(贷款金额-已还本金累计额)×月利率]。
在计算的时候,一定要注意贷款利率与贷款期限的一致性,如果是月利率,要先换算成年利率之后再计算,年利率=月利率×12。
㈧ 公积金贷款,为什么第一个月要多还几百块钱
有的银行是第一个月多几百块,还贷最后一个月就会少那么多
同样第一个月少几百,最后一个月就多几百
因为贷款日不是1号,日期要补上。