1. 商业贷款买房。 贷款22万，期限20年，如果一年后提前还款，需要换多少
等额本息法：贷款总额220000假定当时年利率4.41%贷款年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 1381.16元、总还款金额是： 331478.4元、共应还利息： 111478.4元。 首月还利息是：808.5、首月还本金是：572.66；第2个月还利息是：806.4、第2个月还本金是：574.76；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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一年后提前还款
已还月数是12个月；共还利息9561.4、共还本金7012.52 应还剩余本金212987.48、最后一期利息782.73（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥213770.21
2. 你好。本人等额本息贷款30年，贷了22万，每月还1200多，现在只有2万左右闲钱，是否有必要提前还款呢
贷款30年，你现在是第几年？
等额本金的，还款期已过三分之一的借款人没必要提前还贷。因为当还款期超过三分之一时，其实借款人已还了一半左右的利息，此时再选择提前还贷更多偿还的是本金，而不能有效节省利息。
等额本息的，还款期已接近一半的借款人也没必要提前还贷。因为如果还款期已经接近一半，则大部分利息已经偿还，此时再选择提前还贷的节省利息作用不大。所以，还款额接近1/3等额本金的或者接近一半等额本息的借款人，不适宜提前还贷。
你的是30年，只要没有超过12年以上，就是合适的。有房贷也才10多年的历史。所以你的情况提前还贷是合适的，毕竟30年的利息是惊人的。但前提是你要全额提前还贷，因为银行要收违约金，一般是全部本金的2个月利息。 如果你只还2万闲钱，就没必要。
3. 等额本息贷款，贷23万，30年还，若要提前还款的话划算吗什么时候提
若是在招商银行办理的个人贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。
同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
4. 我贷款25万，30年，请问我要是提前还款
既然是缩短年限，就不再是30年了，计算方式是保持还款金额不变，根据你提前还的金额来计算可以缩短的年限。
5. 我贷款20万，30年，是等额本息还款，想提前还一部分，怎么合适啊
依现在的基准利率，即使不打折，贷款30年下来，利息也要比本金多，你没有被骗。不过，按基准利率算的话，你第一个月的本金和利息分别是162.33和1175元，和你说的不太一样。30年下来要还利息28万多，也不是22万。
贷款本金:200000元
贷款年限:30年(360个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:1337.33元
总 利 息:281437.98元
一年后还10万，之后缩短年限为10年的情况：
若是等额本息方式还款,2012年6月开始还200000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2042年5月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这132个月内支出的总还款额(含提前还款额)为252877.81元,支出的总利息为52877.81元;
2012年6月起,按照年利率7.05%,还到2013年5月,每月月供额1337.33元;此期间月供总额为16047.93元,剩余本金197987.88元;
此时提前还款100000元,剩余本金97987.88元,选择剩余还款期限缩短,为120个月;
2013年6月起,按照年利率7.05%,还到2023年5月,每月月供额1140.25元;此期间月供总额为136829.88元,至此贷款全部还完;
还能改成等额本金吗：
想在等额本息与等额本金还款方式之间切换,可以考虑提前还款(至少1万元)一次,此时需要重新签订贷款协议,选择你想要的还款方式即可.顺便说一下,如果你再买一些银行的理财产品,他们可能会更乐于接受你的申请.
就是说在你提前还款10万元时要求改为等额本金是可以的。
6. 贷款20年和30年提前还款
贷的越长，利息越多啊。银行就是想多赚你10年利息。除非你几年后一次性付清贷款，否则，提前还贷后的余款还是以30年的时间算利息。具体还要看看你跟银行之间的协议。
7. 贷款20W提前还款20年还是30年划算
不管使用那种还款方式，20年和30年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。如果是等额本息还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，你提前还的钱要先扣除你应还的利息。如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到你本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。