单身公寓每月还贷款

1. 打算在结婚前按揭贷款买一套属于自己的单身公寓，想知道买房首付月供是怎么算的

月供是贷款总额乘于相对应的还款系数

2. 单身公寓的贷款有钱赶紧还吗

不一定呀，需要看情况而定。不还，这钱可以用来投资的。
贷款时间长，可利于提高选择提前还款的主动性
贷款时间一旦拉长就可能出现提前还款的现象，一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，为什么呢？因为贷款的方式一般为先息后本，就是先还利息再还本金，如果超过的贷款期限的1/3进行提前贷款就明显不划算。如果你的贷款期限为10年，那么前3年可以选择提前还款；如果你的贷款期限为30年，那么前10年可以选择提前贷款，然而对大部分人来说，10年比3年更有提前还款的可能性，所以贷款时间长，可利于提高选择提前还款的主动性。

3. 女生买小户型或单身公寓有5万首付月付多少多久还清

现如今房贷贷款多少多久这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。假定您所购买的小户型或者单身公寓以总房款为50万元为例：以商业贷款首付50%来算，商业贷款金额就是25万元，以20年也就是240期为贷款期限，我们以等额本息的还款方式来算。您需要累积的还款总额是392666.43元，以现在您自有的5万元首付，您除去商业贷款的25万元，还需再借20万元的金额，这样，您每月需要还款1636.11元即可。当然，以上仅是举个例子，如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。其实，选择年限，还是跟自身的经济，消费能力，来判断的，不要高估自己的能力，也不要低估自己的能力，根据自己和他人对自己的评价，做出合理的选择。

4. 如果我现在贷款买了一套单身公寓，两年还清贷款后结婚想买一套更大的，卖了单身公寓再买算首套住房么

不算，那房子以你的名义买的，不管钱付完了名义，都算是你的首套住房

5. 每月还房贷怎么计算

提前还款利息如何算
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
怎么还款比较划算
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1／3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

6. 每月还房贷怎么计算

计算公式为：

1、等额本息还款

每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×（1+月利率）^ 还款月数]/[（1+月利率）^ 还款月数-1 ]。

例如：贷款总额: 800000元 还款总额: 1298342元 支付息款: 498342元 月还：￥7,213.01。

2、等额本金还款

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

7. 单身公寓按揭可以吗

单身公寓按揭可以的。目前央行的指导政策是，第一套如果是商业贷款，未结清的，第二次再商贷买房，利率上浮10%，首付4成；如果第一套商贷已结清，并且家庭成员（包括主借人，主借人配偶及未成年子女）人均住房面积小于当地平均水平，仍可享受第一套下浮15%的利率；各地银行实际操作略有差异，但都是以这个为基本准则

8. 买公寓交了首付,每月还房贷交现金1000多不就行了,是这样么,为什么还要贷款

我们先把三角关系给捋清楚。房子是开发商建造的，开发商是（卖家），你要买房是（买家），银行提供贷款服务的一方。一套房子100万，你支付30万首付给开发商，你还欠（卖家）开发商70万。这个时候你要向银行进行贷款，贷款金额为70万块钱。贷款的钱会支付给（卖家）开发商。你每个月按时还钱银行，银行贷款给你是要收利息，银行靠利息赚钱。

9. 买一套单身公寓首付最低多少钱，月供多少

看你买多少平方米，和所在地区1.办理按揭利息最低的是公积金贷款。
2.首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上
3.月供多少要看你贷多少钱供多少年。

10. 有一套单身公寓还可以贷款买房吗

目前央行的指导政策是，第一套如果是商业贷款，未结清的，第二次再商贷买房，利率上浮10%，首付4成；
如果第一套商贷已结清，并且家庭成员（包括主借人，主借人配偶及未成年子女）人均住房面积小于当地平均水平，仍可享受第一套下浮15%的利率；各地银行实际操作略有差异，但都是以这个为基本准则。

根据你的描述，你的第一套贷款看来是没有结清，那么你想回避上浮利率有三种方法：
1.咨询当地银行，看是否可以执行看人均面积的那种标准。举个例子，如果当地人均住房面积是32平方，那么你只要结清第一笔贷款，再申请商贷仍可以办理成第一套利率。
2.使用纯公积金贷款
3.用七楼的方法，以父母，亲戚，男女朋友的名义来购房并办理贷款，如果你现在已结婚，而你的配偶没有贷过款，也可以领个离婚证，以他/她的名字来贷款，下款后再复婚。但是不论以谁的名义来贷款，都是有一定风险的。钻了银行的空子，也许会失去更多，请三思而后行。