1. 买房子办贷款房地产公司不让用住房公积金贷款，说一年以后才可以用公积金还款，必须办商贷，这样合理吗
这是开发商与银行的套路，还必须去开发商指定银行商贷，肯定是不合法的，可以去房管局投诉，至于是否有效要看执法力度了
2. 买房付完首付后，得一年后才能办贷款。房子还未打地基，正在拆迁中。可靠吗会不会有什么风险
这种情况应该不是交首付的问题，是开发商的入会费吧。先看一下，大证下了几个了？施工证，规划证，土地使用证等，要是这几个证都有就没什么问题了。签正式合同的话，要等预售证下来才可以的。
3. 买房一年以后贷款才办下来但说要交税这一年
那就交吧
贷款才办下来，房子也就算落实了
交税也是迟早的事，一般是在办产证时交
实在不想交，就晚点办产证。
4. 买房快一年了开发商都没有通知去办贷款问题是怎么回事
请问你当时有跟开发商商量好什么时候去办的吗？有一些的开发商是等一批的人一起办的
所以你要问开发商哪边
5. 我买房需要贷款，首付交完了，签完购房合同了，我可以一年以后再办理银行贷款吗
一般开发商是不会允许你在一年后贷款的。
购房合同上应写明了，贷款要什么时间之前到账，一般最长是两个月。
6. 买房刚开始按揭，现在刚开始办理了公积金，一年以后才能转用公积金按揭贷款吗转成公积金贷款程序
公积金需要缴存满一年才可以贷款买房子，商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。
7. 买房快一年了贷款一直没有办下来，是怎么回事
银行对贷款的审批不论进度如何都不会直接告诉客户的,这个内部通常都有纪律要求,目前房贷属于紧缩的趋势,国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控,所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件,不用过于担心。
一旦批准了就会通知恁去签合同的,不过这个合同并不代表当天就能放款,还是得多跟银行沟通和联系,看下购房合同 是怎么约定交房事项和房款的是不是要付清全款才交房,如果贷款不下来 全款付不了是要承担违约责任的。
这个购房合同是受合同法保护的,这个一定要清楚目前的状况,还是得多跟银行沟通和联系,不然到时候交不了房,贷款又下不来可真麻烦了,可以换银行申请 这个是恁的自主权利 银行的拖拉做法的确不合理,但是也没折 没有约束性规定银行的贷款审批时间。
8. 有没有买房子一年才办理贷款的啊为啥这么晚呢
有几种可能，最可能的情况是所买房属于期房开发商的一些手续没有办齐，无法做按揭。这种最可能是因为房子销售以后如果是期房的情况，购房者可能不太想那么早交房贷，所以会想越慢办越好，可是开发商会着急回款，不会让你拖那么久，所以问题只能在开发商这边。
不过最近银行限制房贷这一块，如果连按揭材料都没让提供那应该是上面那种情况，如让提供材料要一年以后放款，那可能就是银行的问题的，试情况而定。（如果房子盖好还要一年后办理按揭就看看开发商的各种证件是否办好，或是开发商把土地抵押给银行或哪些信贷机构，这样的话就还得有一些程序要走。）