Ⅰ 贷款20年好还是30年好能提前还房贷
要看个人的经济条件,资金充足可以选择短的贷款期限以及提前还款。
提前还贷流程:
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
Ⅱ 房贷20年和30年,我要怎么选择
主要看你的经济能力,如果经济能承受得住,就选20年,年限越短,利息越少。以贷款50万为例,基准利率上浮20%为5.88,那30年等额本息月供2959.29,利息总额565343.25元;20年等额本息月供3547.63,利息总额351430.55元。
如果生活很难维持,那么不如选择30年。一方面,贷的时间越久你每个月压力也小,个人幸福指数会较高,不至于买了房让自己过得太过凄惨;另一方面贷款跑不过通货膨胀,30年的贷款相比于20年的会越还越轻松。
Ⅲ 商业贷款54万 20年和30年月供各是多少
商业贷款54万,按揭20年、30年,月供及还款总金额如下:
等额本息还款20年:
贷款总额 540000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 3684.16 元
总支付利息 344198.06 元
本息合计 884198.06 元
等额本金还款20年:
贷款总额 540000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 4680.00 元
每月递减:10.13 元
总支付利息 292815.00 元
本息合计 832815.00 元
等额本息还款30年:
贷款总额 540000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 3032.27 元
总支付利息 551615.86 元
本息合计 1091615.86 元
等额本金还款30年:
贷款总额 540000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 3930.00 元
每月递减:6.75 元
总支付利息 438615.00 元
本息合计 978615.00 元
Ⅳ 买房商业贷款20万,采用等额本金还贷,贷20年划算还是30年划算
哪个划算,就看哪个还款金额最少。
还款金额需要根据期限、利率等方式综合来定。贷款20万,20年期限,还款金额根据还款方式不同而不同,通常有等额本息和等额本金还款两种方式,按照图示利率水平,这两样还款方式下还款金额如下:
同种还款方式,30年的还款额要多出近7万,还是20年的划算。
Ⅳ 商业性贷款20年和商业性贷款30提前还款有区别吗
您好!因没有您具体还款时间 、贷款时间、还款方式、贷款利率等,暂不能计算差别有多大。
在所有条件相同的情况下,可以确定的是30年肯定比20年还款利息要多。
举例如下,供参考。
为了方便计算,假定2013年1月1号发放贷款,每月月底最后一天为还款日;2014年开始每年1月1号提前还款10万,贷款利率按照6.55%,还款方式为等额本息还款:
至2014年1月1日:
20年还款共还本金10026.48元,2013年全年共还利息合计为25902.54元,再提前还款10万元,还剩下本金为289973.52元;
30年还款共还本金4428.71元,2013年全年共还利息合计为26068.6元,再提前还款10万元,还剩下本金为295571.29元;
至2015年1月1日:
20年还款共还本金7268.53元,2014年全年共还利息合计为18777.62元,再提前还款10万元,还剩下本金为182704.99元;
30年还款共还本金3272.52元,2014年全年共还利息合计为19262.8元,再提前还款10万元,还剩下本金为192298.77元;
至2016年1月1日:
20年还款共还本金4579.74元,2015年全年共还利息合计为11831.3元,再提前还款10万元,还剩下本金为78125.25元;
30年还款共还本金2129.12元,2015年全年共还利息合计为12532.42元,再提前还款10万元,还剩下本金为90169.65元;
至2017年1月1日:
20年还款共还本金1958.34元,2016年全年共还利息合计为5059.11元,一次性还款剩余本金76166.91元;
30年还款共还本金998.38元,2016年全年共还利息合计为5876.5元,一次性还款剩余本金89171.27元。
由以上数据得出:20年还款合计利息额为25902.54+18777.62+11831.3+5059.11=61570.57元;
30年还款合计利息额为26068.6+19262.8+12532.42+5876.5=63740.32元。
共四年还完,两者相差2169.75元,即30年比20年多还2169.75元利息。
Ⅵ 购房贷款20年和30年有什么区别
还贷30年总还款金额较大,但还款压力小,还贷20年总还款金额相对较小,但还贷压力较大。
Ⅶ 商业贷款的年利率是多少30年合适还是20年合适
若在招商银行申请个人贷款,您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率,请进入招行主页,点击进入右侧的“贷款利率”查看。
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。
Ⅷ 房贷商业贷款20年 30年 哪个好
当然20年好了,20年比30年节省好多利息呢,但需取决于借款人的还款能力。
假设借款人的收入不高,还款能力有限,那就只能贷30年,不能选择20年了。