房子贷款一年后卖给开发商

『壹』 买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程

1、在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。

2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。

3、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。

4、等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程，入住新家。

5、缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。

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房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

『贰』 我的按揭房一年多没交房贷现在银行把房子移交开发商了我现在该怎么办

与银行协商解决。

确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
建议按时还款，保持良好的征信记录。

『叁』 我已经交了一年的房贷了开发商把房子给别人住可以吗

二手房借贷过户流程：第1日 递交手续，提议申请买卖两方带齐相关手续，前往银行。

领取并填写二手房个人借债申请表，填完后将所有手续交给工作人员审阅。
工作人员会亨通续做出初步评估，给出大致借贷额度和年限。

最后三方商定时间，由银行联系指定的房地产评估组织前去验房做评估。
二手房借贷过户流程第2-7日 评估根据商定时间，房地产评估组织到房源处进行评估。

完成后，评估组织向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据商定情况而定，通常3-5个工作日内即可完成。
交易方需交纳500元评估费。
二手房借贷过户流程第8-10日 银行审批银行对借贷申请人的资格进行审核，符合要求后，银行根据房屋评估价格，综合借贷人的资格进行借贷额度、时限等方面的审批。
审批经过通常在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与借贷审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
二手房借贷过户流程第11-33日 交首付，解决过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖两方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查答允函等手续解决房屋产权过户。
过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右能够领取房屋证。
二手房借贷过户流程第34-35天 办房屋典质登记、保险手续，银行放贷买方领到房屋证后，解决房屋典质登记和保险，保险费2000元左右。
然后，解决借贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

『肆』 房贷下来后开发商给哪些东西

房贷下来后开发商会给缴纳工本费，公证费，收据等。

房贷按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行，待购房者贷款成功放款后，开发商给开不动产销售统一发票的。

房贷下来交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同。

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关于房贷的介绍如下：

房贷办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就是开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。

房贷合同要去银行提取，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知去拿，一般不会邮寄，除非有要求，请自行联系银行。银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。

『伍』 住房商业贷款银行放款后钱是直接转给开发商还是先给贷款人由贷款人交给开发商

如在招行贷款，贷款审核通过，放款后钱是转给开发商。

『陆』 银行一般每年什么时候把业主的房贷款放给开发商

从业主办理银行
面签
完毕后，商贷一个月左右，公积金两个月左右放款给开发商，

『柒』 去年刚买的房子，正在按揭，房产证还没下来，能卖给别人吗可不可以找开发商改名，让买房继续还款谢谢

如果房产证已经在办理当中了，那就不行了，需要等房产证下来在办理，如果开发商开没有备案的话可以改名，也挺麻烦，还是等房产证下来吧，如果你的贷款已经放款了，那么100%是要等房产证下来再出售了