『壹』 请问南京有公积金贷款吗年限多少怎么收费的安全吗
你好,南京市是有住房公积金贷款的,男性贷款年限到60岁,女性到55岁。从正规的担保公司操作的话很安全,费用也不高,一般都是要缴纳一个1千多块钱的担保费。
『贰』 南京目前公积金贷款上限额度为多少
厦门达天下很高兴为您回答问题!
一、南京公积金贷款上限最高60万。
最高可贷额度为30万元/人、60万元/户。
二、贷款额度及年限确定原则:
单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项额度的最低值:
(一)按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的,贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。
(二)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。
(三)规定的贷款最高限额。
公积金贷款期限以年为单位,借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。
连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以延长1至5年。
最长贷款期限不得超过30年。
贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
『叁』 现在在南京买房贷款40万,公积金贷款30万,商业贷10万,贷20年好还是30年好呢
贷款这事,有钱你就贷时间短点,根据个人情况;贷时间长,利息多!贷时间短月供多!看哪个比较适合你!
『肆』 南京二手房公积金贷款首套房最长可贷多少年
根据lz的情况。每月交公积金多少没什么关系。主要看帐户余额,贷款额是帐户余额的40倍,你的余额是7000元,您能贷款约合28w元左右。
另,请参考:
公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%(个人公积金最高50w,个人与配偶公积金最高70w,还贷期间持续正常缴纳公积金的)
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限,缴存比例,就是你应缴公积金的系数,例如你的工资是100元,应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴公积金的数额就是3元)
公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)
各区域政策有些许不同,有些地区不看公积金余额,只看房屋售价,最明智的做法是,应当尽量抽空拨打公积金咨询电话致询!
上海公积金统一咨询热线是021-62441200
『伍』 南京 公积金贷款可以贷多少
关于调整住房公积金贷款最高额度的通知
日期:2009-11-30
宁金管〔2008〕78号
关于调整住房公积金贷款最高额度的通知
各住房公积金贷款业务承办银行:
为贯彻国务院常务会议精神,并落实9月27日市政府《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》中对调整住房公积金贷款额度,支持房地产市场健康发展的要求,经2008年11月13日住房公积金管理委员会第十八次会议审议批准,调整住房公积金贷款最高额度。现将有关事项通知如下:
一、从2008年11月17日起将住房公积金贷款最高可贷额度由现行的20万元/人、夫妻双方40万元,调整为30 万元/人、夫妻双方60万元。
二、为了确保住房公积金借款人的切身利益,11月14日住房公积金管理中心暂不办理贷款审批,11月17日起正常办理贷款审批。
三、2008年11月14日之前,已经住房公积金管理中心审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款,请各行通知借款人,告知此次贷款政策调整内容,如借款人要求按照新政策重新签订借款合同,请各行按照借款人意愿重新签订借款合同。
四、自2008年11月17日起,中心贷款审批系统已按此次会议精神调整贷款最高额度,请各行住房公积金贷款审批人员在受理借款人借款申请时严格按照新政策进行审批。
五、各行在此次贷款政策调整期间要向借款人做好宣传解释、政策解答和告知工作,确保此次政策调整的顺利进行。
南京住房公积金管理中心
2008年11月14日
『陆』 请教南京购房组合贷款问题。商业贷款100万,公积金最多可贷30万,贷款30年,组合贷款用房贷计算器
这个你最好跟南京市公积金管理中心确认两个问题,第一你能否选择公积金月充还贷,第二能否用公积金还商贷。
我所在城市允许月充,也允许公积金还商贷。假设你在南京也能符合这样的政策,那你最理想的就是用你的公积金月缴款额还你的商贷月供,不足的商贷和公积金贷款每月以现金补足。具体数字就是7163-3000=4163。这也是你最理想的还款方式,月供压力相对比较小。年充肯定不适合你,你的工资都不够月供的。
如果政策有不同,比如公积金缴款额只能还公积金贷款,或者只能年充不能月充,那情况就不一样了。具体有几种可能,分析起来比较麻烦(主要是打字太多)。所以你最好先咨询确定一下贷款政策,再来帮你具体分析。
『柒』 南京公积金贷款年限最高多少年
公积金的贷款年限最高是30年。
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
『捌』 请问在南京公积金贷款买房时贷款年限为30年现在想修改为10年,请问是否可以修改,具体怎么操作
当然可以。公积金中心有专门针对这一类业务的处理办法。相当于提前还款。可以咨询当地的公积金中心。
『玖』 南京公积金贷款可以贷多少年
南京公积金贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄,最长贷款期限不得超过30年。
根据《南京市住房公积金贷款管理办法》第十三条公积金贷款期限以年为单位,借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以延长1至5年。最长贷款期限不得超过30年。
(9)南京公积金贷款可以贷30年扩展阅读:
《南京市住房公积金贷款管理办法》第八条申请公积金贷款须具备下列条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。
(二)申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴,期限不低于管理中心定期公布的期限。
(三)具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。
(四)不低于规定比例的购房首期付款金额。
(五)借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务。
(六)所购买、建修住房土地性质为国有土地;以所购买、建修房屋作抵押担保。