⑴ 一套房利率执行5年期LPR+88.5个基点啥意思
一套房利率执行5年期LPR+88.5个基点指的是一套房的利率按照5年期的LPR利率加上利率基点加点来执行,对于参考LPR定价房贷利率的计算思路,按照“等价转换”原则,用现有利率水平倒算出加点数值;
将“基准利率上下浮”(做乘法)转换为“LPR加点”(做加法)。转换为固定利率的计算思路上,转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平,利率水平在合同剩余期限内固定不变。
(1)房屋贷款lpr是5年还是一年扩展阅读:
转换为LPR加点浮动利率时,加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值;
也就是:加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外,加点数值可为负值,加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的,参考一年期LPR;原合同借款期限在五年以上的,参考五年期以上LPR。
⑵ 央行宣布降息:1年期LPR为3.85% 5年期以上为4.65%,这对房贷影响有哪些
2020年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。
温馨提示:每个月的20日,您可以登录全国银行间同业拆借中心和中国人民银行官网查询最新的LPR利率,当日9时30分公布1年期和5年期LPR(节假日顺延)。
应答时间:2020-07-13,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑶ 房贷利率4.655,贷款15年,已还5年,需要改LPR吗
这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率(Loan Prime Rate, LPR)又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换,目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR,所以对于借款人而言,转换成LPR加点的浮动利率形式定价,预计到下次重定价日,贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断,这里有两个选择:
1、转换为LPR加点形式的浮动利率:以后贷款利率就是LPR+浮动利率(可能是上浮也可能是下浮),可以享受LPR下行带来的实惠; 弊端结果出现利率上行,意味着可能比过去要承担更大的利息负担;
2、转换为固定利率:维持现有的基础利率+上浮利率(等于原合同当前的执行利率水平),以后不管你的利率是高还是低,都不会转换,直到贷款还清为止; 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。
温馨提示:2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号:自2020年3月1日起至2020年8月31日,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
应答时间:2020-09-09,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑷ 基准利率是5.39,贷款30年,还了快一年了,转换LPR合不合适
你好,首先明确的是,此次贷款定价转换的对象是针对存量商业个人房贷,不包括公积金个人住房贷款的。
一、购房者关心的是,转换后房贷利率是高了还是低了?
总之,实际上,从2019年10月8日以后,新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了,也就是说,新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的,这就是我的观点,谢谢
⑸ 房贷利率应该是5.6要不要换成lpr,贷款30年
不要换。
中国民生银行首席研究员温彬认为,如果借款期限较短,以前的房贷利率又比较高,就可以选择LPR。而期限较长,且以前贷款利率本身很低的,可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本,将来更好地安排个人家庭的收支情况,不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。
(5)房屋贷款lpr是5年还是一年扩展阅读:
易居研究院智库中心研究总监严跃进举例,若某位购房者今年8月份转为LPR计算贷款,且后续每一年重新计算月供额,2020年8至12月其月供额和今年前7月一样。2021年,若5年期以上LPR上升5个基点,那么100万房贷、30年等额本息的贷款情况下,月供将增加约31元。反之,若5年期以上LPR下降5个基点,月供将减少31元。
⑹ 50万房贷还了5年,现在转成lpr,那计算利息是按照50万计算吗
你申请了房贷,
现在利率由固定利率转为lpr,
也就是浮动利率,
那么利息的计算,
依然按照本金50万元来计算,
不过由于你还了5年的时间,
那么还款时间上会减少5年。
⑺ LPR怎么转划算,我房贷还有5年就结束了
你这种贷款利率已经很低了,而且还有五年就还完了,完全可以选择转换成固定利率,稳妥的每个月按时定额还款就好。
当然从目前情况来看,选择浮动利率明年的贷款利率是下降的,每个月的还款额也是降低的,但是后面几年什么情况不太好预计,虽然够多机构都说大概率下降,万一涨了你也挺糟心的,没必要受这份罪,心里不安稳。
最后,如果是我就选择固定利率就好了,还款也就快到头了。
⑻ LPR 0.64住房按揭贷款五年期以上的贷款利率
这个是浮动利率0.64,按照住房按揭贷款5年期以上的贷款利率,也就是说你的住房贷款是采取浮动利率的方式继续还款就可以。