1. 为什么贷款利率第一年算的时要乘2
如果利率乘2那就说明他是按照2年来计算利息的，你可以找他问清楚，不然的话就是自己吃亏了，因为现在还能多人的良心都败坏了
2. 第一年贷款利息为什么除2
计算公式：
[500*（1+12%）+700]*（1+12%）-（500+700）=211.20万元（利息）。
3. 银行利息计算问题
均匀使用的意思就是银行从年初到年末均匀放款，所以第一年的贷款是从年初的零变成年末的最后贷款金额200万元，第二年的贷款平均金额是从年初的200万元变成年末的贷款金额700万元，第二年平均贷款余额=（200+700）/2=450万元，所以第二年的利息=450*10%=45万元
4. 银行贷款利率为什么第一年第二年高后面就低一些
贷款利息也是随着银行利率的升降而变化。息率低了，每月的贷款就少还一点。息率高了，每月的贷款就要多还一些。都是次年的1月份开始执行。
一般情况下，如果个人的房贷期限没有超过一年的时间，就以当时房贷合同的利率为准，即使遇到了利率调整的情况，也不会分时间段计息；而如果个人房贷期限在一年以上，遇到法定利率调整的话，就会在下一年初开始执行最新的贷款利率。
不过要注意的是，申请房贷的时候，会让个人选择固定利率和浮动利率。如果个人选择的浮动利率，出现了新贷款利率，才可以调整到最新的贷款利率；而如果个人是选择的固定利率，则不能调整。
5. 建设期两年，第一年费用由投入的自由资金提供，第二年贷款800万，算利息时这800万还要除以2吗
算利息时这800万要除以2.
建设期利息复利计算公式一般为：建设期计利息=∑[(上一年年末借款本息累计+本年借款额/2)×年利率)。
6. 以年利率12%贷款20000元，分12个月等额偿还本息，那么实际利率就是20000*12%/(20000/2)=24%，为什么要除2
按标准等额本息付款方式，月供是1776.98
如果计算方法是每月偿付本金20000/12+每月利息20000*12%/12=1666.67+200=1866.67
则利率是21.46%，接近24%
7. 第一年房贷利率调整为什么要到1月1日以后
一是不同银行的惯例。二是国家政策规定（如公积金）
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
8. 建设期每年贷款利息=∑（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×贷款利率 为什么 本年新增借款要除2，要推导过
本年新增贷款一般不会在年初就投放到位，以占用半年测算较为合理。
9. 施工贷款例题求标准答案...以及为什么要乘以1/2
先更正下楼主题中的漏洞。
R1应等于2000万＊6％＊1／2＝60（万元）；
R2应等于（2000＋60）万＊6％＋5000万＊6％＊1／2＝273.6（万元）
接下来，我大概分析下每年的利息计算里面为什么都要乘以1/2。为什么说大概呢？因为楼主透露的信息不多，而且我也没有可靠的证据来证明，只能根据银行政策和自己的从业经历来判断。
从利息计算和题中的介绍可以看出，楼主所在的房地产企业与贷款银行签定的贷款合同里应该有对利息偿付进行详细规定，其中应有类似这样的条款——企业所贷的银行存款，银行有均匀发放的义务，该笔贷款视为半年期等额银行贷款。至于利率，应当是固定利率。我想，这样的合同对企业比较有利，可能是银行急于扩大贷款业务、完成指标而作出的妥协吧，当然也有可能是你们老板跟银行方面比较熟。
R1很好理解，因为第一笔2000万贷款均匀发放，视同半年期贷款，所以乘1／2；R2，由于上年有应付利息60万，所以2000万要加上60万进行复利计算，后头的5000万视同半年期；R3同R2。
回答完毕，希望对您能有所帮助，谢谢！
10. 半年利息为什么要除以2
银行的利率都是默认的一年期的，2个半年才是一年，所以3.51%是要除以2的，三个月的就除以4，因为一年有4个三个月。
而二年、三年、五年就不用除，得出一年的利息后还要乘以二、三或五呢。
银行可不笨，样样也是计过量过的。半年那么短的时间就有1755元了，谁都不会存一年（一年才50000*3.87%=1935元利息）或更长时间了，