A. 在上海买二手房，想先签合同，付30%的款，等一年以后再过户贷款，这样安全吗，听说可以做抵押登记
这样不是不可行，但这样的房东应该不会有；特别是上海的二手房，签好了买卖合同要过一年才过户，这一年房价如是涨了；房东心里会打好算盘说让你加钱，按现在的市价才卖，不配合你交税，过户，抵押签完合同就可以做，但要过完户，出新的产证后才一周内放款给房东，也就是说房东还是要一年后才拿到钱，，，，还是不要想了；还是等自己情况可以了再买吧 ；
B. 买房签合同后要立即办贷款吗
一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。
C. 买房是先签合同呢还是先办理按揭呢
一，买房要先签合同，然后办理按揭。
二，申请条件：
贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
房屋所有权证
工作、收入证明（夫妻双方）
户口薄（夫妻双方）
身份证（夫妻双方）
结婚证
个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
房产证
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
三，操作流程：
借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
D. 是先签合同还是先办贷款
合同在先，贷款在后。
E. 买房子的流程是怎么样的先交首付款签订合同后什么时候办理贷款啊有规定的期限吗
没有准确的期限，但是一般都是先签合同交定金后办理贷款手续，等批贷后再交首付-过户-放贷，整个流程大约7-25个工作日
F. 买了房子先签合同过段时间再去办贷款行吗
一般来说可以，只要卖方（包括开发商）不催你，不要你补偿违约金就行，另如果时间过长，可能会有部分手续要重办。超过一定时间银行可能不会受理。建议不超过3个月。
G. 签合同后什么时间内需要把办贷款办下来
在签订售房合同时,开发商应取得《商品房预售许可证》方能与客户签订《商品房买卖合同》不是《预售房合同》.
银行按揭是以购房人的身份证明、夫妻双方结婚证、收入证明和《商品房买卖合同》等其他资料在银行办理贷款。
如果签的是《预售房合同》就根本不存在银行按揭贷款这一说。
如果签的是《商品房买卖合同》在合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”条款：逾期*日之内买受人承担什么责任，逾期*日后，买受人应承担什么责任。理论上签订正式商品房买卖合同后拖一年再办按揭的可能性不大。
因此，要看清签订的是什么合同，再作决断。
H. 购房合同签后多久必须办贷款
符合条件签订合同之后就可办理
房屋按揭贷款流程：
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2．办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. 签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6. 办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7. 开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
I. 我买房需要贷款，首付交完了，签完购房合同了，我可以一年以后再办理银行贷款吗
一般开发商是不会允许你在一年后贷款的。
购房合同上应写明了，贷款要什么时间之前到账，一般最长是两个月。