银行月供包括前面贷款吗

❶ 月供才还一个月可以向银行贷款吗

月供贷是符合不了的，但是可以走其他的产品的。
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

❷ 银行贷款可以月供吗

原则上，银行内部有文件要求，借款人及其配偶之家庭月贷款还款总额与家庭月收入总额的比值不得超过50%。因为从银行层面审批贷款的重要因素是借款人有没有足够的收入在保障家庭基本生活支出前提下还贷款，所以银行就定了一个50%的比例，也是为借款人考虑。

如果是单身或离异，父母不作为共同还款人，你自己一个人的收入证明的字面数字必须符合50%的规定；
如果是单身或离异，父母作为共同还款人，那么你们开出来的收入证明字面数字总额必须符合50%的规定；
如果已经结婚，那么不管房产预售合同上有谁的名字，银行都会要求配偶必须签订共同还款承诺函，以履行“配偶知情权”。主借款人必须提供收入证明，至于配偶是否提供收入证明要看“50%的规定”。

银行审核以上收入证明数字真实性的材料就是借款人提供的近三个月银行流水。希望你能理解我的意思，银行会向借款人及贷款相关人明确收入证明的要求，材料都是借款人提供，一般情况下，银行没有太多精力去验证材料的真实性（这里的真实性与审核收入证明的真实性不一样），因为对银行而言，新房类标准类贷款就是流水线作业，只要贷款审批下来且借款人按期正常还款就万事OK。

PS：银行对于借款人是否需要提供近三个月银行流水是有要求的。如本人所在银行规定，若借款人月收入大于8000元的，就要提供银行流水。

❸ 银行房贷月供怎么计算

具体计算方法如下：

以20万，20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：

1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。

2、20万20年(240个月)月还款额。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、说明:^240为240次方。

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房贷月供条件程序：

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

❹ 银行贷款买房必须要还清之前的贷款吗

银行贷款买房是否必须要还清之前的贷款，这可不一定，各地各银行规定不一样

❺ 买房子去银行贷款，每个月还的月供会一样吗还是会有变

如果贷款是等额本金，那每个月的月供是逐月递减的。银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

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借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

❻ 在银行贷款，一般都是先还利息，然后是还本金吗

一：银行贷款是本金和利息一起偿还，每个月的还款即月供是由（利息+本金）两部分构成，一开始利息所占比例都比较高。（以住房贷款为例）
而且贷款分为等额本金和等额本息两种方式。等额本金顾名思义就是每个月偿还的本金数额一样，但因为利息是逐月递减的，所以等额本金一开始还款额度高，越往后越便宜；等额本息是指每个月的月供都不变，构成月供的利息部分先高后低，本金部分先低后高。
二：2012年最新利率是6.55，所以贷款48万，年限30年的话，
等额本息方式还款：月供3050元，30年利息617901
等额本金方式还款：首月月供3953（每月下调8元左右），30年利息472910
等额本息相对每月资金压力小，但产生利息多；等额本金一开始还款压力较大，但总利息少
采用等额本息的话，要尽量提前还款，会节省很多利...一：银行贷款是本金和利息一起偿还，每个月的还款即月供是由（利息+本金）两部分构成，一开始利息所占比例都比较高。（以住房贷款为例）
而且贷款分为等额本金和等额本息两种方式。等额本金顾名思义就是每个月偿还的本金数额一样，但因为利息是逐月递减的，所以等额本金一开始还款额度高，越往后越便宜；等额本息是指每个月的月供都不变，构成月供的利息部分先高后低，本金部分先低后高。
二：2012年最新利率是6.55，所以贷款48万，年限30年的话，
等额本息方式还款：月供3050元，30年利息617901
等额本金方式还款：首月月供3953（每月下调8元左右），30年利息472910
等额本息相对每月资金压力小，但产生利息多；等额本金一开始还款压力较大，但总利息少
采用等额本息的话，要尽量提前还款，会节省很多利息；当然如果等额本金的月供压力对你不大，那就选择等额本金，但也要尽量提前还款
三：工行也是执行6.55的基准利率，当然不同地区政策不同，有的地方可能会有折扣，根据所在银行执行的政策为准
以上

❼ 已经在银行按揭贷款的月供还可以贷款吗

可以呢，用购房合同贷款
申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。

❽ 房贷前必须还清所有贷款吗

政策上，所有银行都没有规定申请房贷前一定要还清负债。银行审批房贷主要是对个人的征信、经济收入情况、银行流水、资产负债等情况进行综合评估的，从而决定是否放贷。
1、征信上，如果有逾期记录，基本上就告别银行贷款了。需要做的是抓紧时间偿还，然后等5年后再申请。
2、信用卡上，如果总负债率占总授信55%以上，银行会考虑降低贷款额度或者提高贷款利率。这时候需要降低负债率，常用的办法主要包括提前还款及信用卡账单分期。
3、上征信的小贷及网贷，今年开始有人申请贷款时由于征信上体现了网贷及小贷的数据而被银行拒贷，主要是银行怀疑申请人的经济能力问题，试想，连几百几千的小贷都要使用，银行可以放心贷款给你么?
这时候申请人需要提前把上征信的非银行类贷款提前还清，同时提供给银行一份结清证明就可以。
4、第二套住房贷款的申请需要还清第一次的贷款。也就是说第一套房子，当初在银行贷款五十万，还了几年之后房子增值到一百多万，如果你想再贷款一百万出来，那么就必须把
这房子之前的剩余贷款还清后才能二次申请贷款。
5、对外担保，如果征信报告上体现了对外担保的信息，银行审批时会比较谨慎。由于对外担保属于申请人的或有负债，而且这种或有负债很可能转化为现实负债。所以，有的银行会把申请人的对外担保按一定的比例作为负债记入。比如，对外担保二十万，按五万负债对待，然后进行还款能力分析。

❾ 贷款的话，银行是按照收入和月供的什么标准来给批贷款的。

银行是按照月收入必须覆盖月供的2.1倍，举个例子说：每月的还款金额为5000元，那么贷款人的月收入至少要达到10500元，这样的话银行证明有还款的能力，才会给贷款。另外月收入包括工资收入、公积金、以及客户自身购买的例如理财、保险、基金额收入，都是算在收入之内的。

另外如果每月的收入不能覆盖月还款的2.1倍的话，也可以采取适当的提高首付款，从而降低了贷款的总额，每个月的还款的金额也会随之减少，对月收入的要求也就比较低了。