厦门30年老房子还可以贷款吗

A. 在厦门购买房龄20年以上的房子，可以贷款吗

虽然政策上都是平等的，贷款和房龄没有直接关系，但是银行要考虑自身的利益，所以关键看银行，每家银行都有贷款额度，业务量大导致额度消耗快，所以贷款对象的起点就高，反之则慢、起点低。
所以一些大的银行（如：交行、建行、工行等等）估计比较难贷款给房龄超过20年以上的房子，因为他们客户多、业务量大，在房贷上主要考虑的是新房和房龄相对较短的二手房，这样他们的利润空间才更大，另外受到贷款额度的限制，业务量大导致额度消耗快，所以大银行的额度都消耗到新房或相对较新的二手房上了，剩下超过20年以上的房子得到放贷的几率就小了。
但是一些中小银行就有可能了，相对大银行，中小银行的业务量少，只要有赚头的业务他们都会考虑的；每年的贷款额度用不完也是浪费，所以你可以试试找下这一类的小银行，贷款成功率会高一些。
另外你也可以找你的中介帮你办理，毕竟中介的关系比较多，可能方案也会好一些，你要跟他们多沟通~~
我今年买了一套15年房龄的房子，在厦门光大银行办的贷款（就是电子城边上那家），还贷了8成，主要也是中介的熟人帮忙的。
以上仅供参考：）

B. 老房子能贷款吗需要满足哪些条件

导语：现如今，由于社会的发展，经济的需要，很多房地产开发商建了很多的新房，而正因此，老房子变的越来越少了，但是小编却认为，老的房子更能体现它潜在的价值，虽然老房子可能没有新房那么精美华丽，但是它也是一个家的存在。现在都流行贷款做事，许多年轻人也会贷款来创业，一般情况下贷款时都会需要一些抵押物品，而最多被人们当作抵押物品的，就是老房子了，那么老的房子，已经有了许多年的历史了，还能够贷款吗？老房子能否贷款，这是很多人都不能说清的一个问题，小编今天的文章就要为大家解答，老房子能不能贷款的问题。

老房子想要贷款，无论是贷款人，还是贷款的老房子，都要满足一些条件才可以进行贷款。这些条件就包括了以下几点。
一、老房子的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易的条件，避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。并且老房子还要可以进入房地产的市场中进行流通销售，在此之前，不能用老房子做过任何其他的抵押。

二、老房子的房龄不能过高，过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，老房子的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。
三、老房子不能被列入当地的城市改造拆迁计划之中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带有房产证和土地证等证明文件，证明老房子确实是合法的。
四、贷款人要有正当的职业和稳定的收入，具备可以偿还贷款的能力。

五、贷款人不能有违法或者不良信用的记录，否则也不能使用老房子来贷款。
六、贷款人要能够提供银行盖章或者认可和承认的有效利质担保，当然，也可以用老房子作为房产来抵押，或者用具有偿还能力的第三方人士来保证。
七、要开设中国工商银行个人结算的账户，并且同意银行从个人账户中扣取贷款本息。

如果贷款人和房屋都满足了以上的几个条件，那么用老房子来贷款，那是绝对可以的。以上就是小编为大家介绍的关于老房子是否能够贷款的答案，希望能够帮助到各位用户们。

C. 老房子的房龄超过多少年是不能办理抵押贷款的

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

D. 上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗

这个是没有这方面的规定的，但是一般房龄较久的房子贷款会比较困难

E. 老房子可以贷款吗

银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
房龄对于贷款的影响
银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。并且房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款，理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等，而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

F. 房龄超过20年的房子如何贷款

值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

(6)厦门30年老房子还可以贷款吗扩展阅读

升值潜力小

一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

维修成本高

一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。