商业贷款每月是还利息吗

❶ 贷款买房除了每月还房贷还要再还银行利息吗

1. 贷款买房每月的月供里已经包含了本金和利息了，无需额外再还银行利息的。

2. 购房贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

3. 无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

4. 等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。最终利息高，是因为每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚利息。

5. 如果前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

❷ 贷款每月还利息和每月还本金的区别

1、概念不同

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

2、计算方法不同

等额本息计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率。

3、还款金额不同

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本金还款方式是初期由于本金较多，将支付较多的利息，然后逐步减少。

4、利息和适用人群不同

等额本息还款适合收入稳定的群体；等额本金还款适合目前收入较高的人群。支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本息还款法的利息总额高于等额本金还款法。

❸ 谁知道建行的商业住房贷款，每月还利息多少，本金多少怎么计算

总共分为三个阶段:1-3年的月还款利率为0.00465375,4-5年为0.00478125,6-20年(及以后)为0.00503625 银行还款是将总的本金和利息平摊到每个月，看上去每个月还的钱都是一样的，其实，其中本金和利息的归还额是有变化的，有本金归还额逐年递增，也有本金归还额逐年递减的，有专门的公式，很复杂的，随贷款年数的增加而有很大的增幅．所以说啊，贷的时间越长越不合算．一般五年以内最好，或者有钱就提前还清最好．具体公式:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：贷款本金
i:贷款月利率
n:贷款月数

❹ 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少

还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。

拓展知识：

1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！

贷款买房：

指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

有2种贷款方式：

一般分为：等额本金和等额本息。

等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。

等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）

房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额

❺ 贷款每月还利息和每月还本金的区别

楼上的回答商业气息很重啊，还要收取贷款额度百分之二的手续费，也就是说，贷100万，收2万，真是爆利啊，如果贷款的人去找银行，这2万元，完全不用拿，所以易贷是空手套白狼啊，你只要把易贷当成一个信息平台吧，也可以真接去找银行，大多银行贷款是不收费的，因为他们收利息就已经很赚了，
我猜楼主是想问等额本金和等额本息这两种还款方式那个好是吧？举例吧，贷120万吧，期限10年，也就是120个月
等额本金：每月还本＝120万/120个月＝1万/月，
第一个月还额＝1万/月+120万*月利率“利率因贷款不同，执行利率就不一样”，
第二个月还额＝1万/月+（120万-1万“这1万是第一个还的本”）*月利率
第三个月还额＝1万/月+（120万-1万*（3-1））*月利率
以后第每个月就都能算了，这个还款方式，就是还本金的速度比等额本息的快，因为还本金比较快，所以利息产生的就比等额本息的少，但初期占用现金流比较大，不适合每个月对现金流要求比较大的借款人
再说等额本息，
这个还款的本金算法，我也不好说，第一个月还本是最少的，然后每个月递增，利息呢，第一个月是最多的，然后每个月递减，本金增的数正好是利息比上个月少的数，所以每个月的总还款额是固定，但还本金的速度比较慢，所以比等额本金方式产生的利息要多一些，但在还款的前一段时间每月还款金额比等额本金还的少，所以占用现金流就少，适合每个对现金流要求比较大还想提前还款的借款人

❻ 商业贷款每月利息怎样计算

1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

❼ 房贷款具体内容，每个月还的是利息还是房款钱

您好！每个月还的是利息和房款都有。等额本息还款法是每月还的金额一样多，等额本金还款法是每个月还的放款本金一样多，总金额越来越少。
提醒您要注意按时足额还款，否则在您的信用报告上留下逾期记录，您以后再办房贷车贷等贷款或者是信用卡都会有影响的。

❽ 商业住房贷款，提前还款是还的本金还是利息如果还了本金，每月的还款利息是不是重新计算

若是在招商银行办理的贷款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。
还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供。
若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息。

❾ 商业贷款的利息怎么计算

1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

2.、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

其计算公式如下：每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率。

(9)商业贷款每月是还利息吗扩展阅读：

商业贷款注意事项：

一、个人商业贷款申请之前，要对家庭目前以及未来的经济实力进行评估，以确定首付和贷款的比例。

二、借款人必需具备良好的个人信用记录。

三、办理房产抵押的房子，要正确评估其价值，如果房龄过大，则不符合银行的要求，一般情况下以10年以内为宜，有些银行还要求是5年以内。

四、借款人必须与房产持有人保持一致，也就是说不能用非本人名下的房产办理抵押贷款。

五、借款人需提供工资证明、银行流水等证明，以提高借款人的信用记录，加快审批的时间。