❶ 苏州二手房贷款基准利率是多少
二手房贷款，需要根据您房子的具体评估值贷款 适用对象 18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人； 具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好； 自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。 贷款额度 贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 贷款期限 贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。 贷款利率 贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
❷ 买二手房能贷款多少我是苏州的，我想买35W的二手房我首付只能10万左右
商业贷款的额度是跟你的每月收入定的,也就是每月的还款额不能超过工资的50%,所以反向推算你就知道自己能贷多少钱了,推荐上海公积金网算一下,网址:http://netloan.shgjj.com/CalcTools/Index
❸ 苏州二手房贷款问题
二手房按揭流程一、实地看房人员:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。二、产权验证人员:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,交费50元,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“郑州市房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。三、签署合同人员:信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。四、整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。注:借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房贷款首付证明需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。五、收取费用预审通过后,通知客户交费。六、产权过户人员:居间机构、买卖双方。地点:房管局1楼(或中青大厦3楼,金水区和惠济区)。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据到银行交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、窗口办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去银行窗口交费,回。盖章,换发票。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。七、收费盖章①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。八、资料归档原则上是:凡是属于金水区、惠济区在中青大厦过户的,需15天才能归档。(半月送一次)。在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后,方可办理抵押。九、办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。十、银行放款放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。二手房按揭贷款收费标准贷款费用☆ 保险费:【评估值×贷款年限×55‰】说明:根据需要,可以取消;☆ 公证费:【贷款金额×2‰】说明:根据需要,可以取消;☆ 抵押费:【贷款金额×1‰】☆ 抵押印花税:【贷款金额×0.1‰】★ 权证资料费:【150元/宗】注:面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。★ 抵押评估费:【评估值×2.5‰】★ 贷款服务费:【评估值×0.5%+500元/宗】说明:最低800+500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆ 验证费: 【50元/宗】☆ 登记费: 【80元/宗】☆ 配图费: 【20元/宗】☆ 交易评估费:【评估值×5‰】说明:别墅类、面积200 m以上的住宅需要缴纳;☆ 交易手续费:【面积×6元/m】说明:二手房交易;房改房费用减半;【市场指导价×1%】说明:非住宅;☆ 交易印花税:【双方成交价×1‰】说明:按照契约价格,买卖双方各缴纳50%;☆ 契税:【市场指导价×2%】说明:住宅类;【市场指导价×4%】说明:住宅类房本时间不足5年、大于144 m、单位售给单位者的;【交易评估价×4%】说明:非住宅类、住宅类但面积在200 m以上的;☆ 营业税:【市场指导价×5.5%】说明:房本时间不足5年的;【(市场指导价-原来购买价)×5.5%】说明:房本时间超(含)5年但大于144的m。一、挑选房屋:1、去平台指定地点,向房屋查询员索取查询申请表格。2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。3、从查询员处取得相应房屋信息二、实地考察1、从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。2、注意核对房屋产权证,产权人的身份证,房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。(平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况,房屋内部情况以实地情况为准。)4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异!三、签订合同1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下2、签订合同时要仔细阅读合同条款,注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。3、合同是一种诺成性法律文书,在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌,慎重签订二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上买卖双方都有一定风险,因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款,若交易过户不成则有可能引起经济纠纷,若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。五、保险公证1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。2、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证六、验收房屋1、在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收,以防止给日后带来生活不便和经济纠纷七、物业过户1、买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户,以防止日后诸多不便。八、产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。办理产权过户步骤如下:第一步:卖方夫妻双方和买方去郑州市房管局(地址)收件窗口交纳相关资料(下有具体说明),并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表,并取得收件单。第二步:买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用(下有具体说明),买方领取房屋产权证。第四步:买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局(地址)办理新土地证。产权过户完毕。1、交房管局过户收件资料:卖方:夫妻双方身份证,结婚证,户口本,房屋产权证,土地证,有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,共有权证。买方:买方身份证,户口本,已签好的二手房交易合同。2、相关费用:卖方:交易手续费(房屋产权面积*3元/平方米,转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税,房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳(市场指导价---原来购买价)的百分之五点五的营业税)买方:契税:(144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税,住宅类房本时间不足两年,面积大于144平方米,非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。)交易手续费(房屋产权面积*3元/平方)。验证费:50元/笔登记费:80元/笔配图费:20元/笔
❹ 苏州二手房贷款如何办理
二手房按揭贷款申请材料 （1） 买方需要提供的资料 1） 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4） 收入证明或偿债能力证明（单位出示） 5） 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示） 6） 学历证明（大专以上提供） 7） 申请人的贷款银行活期存折 8） 银行要求提供的其他材料 （2） 卖方需要提供的资料 1） 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4） 配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5） 房屋产权证 6） 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7） 银行要求提供的其他材料 如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”： 第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交以上说明的一些资料 第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。 第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 如果需要办理贷款，可登陆 http://homeurl.cn/euiime
❺ 苏州二手房首套，公积金贷款年限是多少
买二手房的贷款年限，既与房龄有关，也与主借款人年龄有关。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，一般的话二十几年，最多可以贷款30年。
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
❻ 苏州买房子贷款要什么条件
现在苏州多家股份制商业银行已经暂停了个人房贷业务，个别银行虽然能够办理房贷业务，不过贷款利率要在央行基准利率上浮10%。国有四大行的情况稍微好一些，不过市民如果要办理房贷业务的话也要比原本延长一个月左右的时间。
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。