30年房屋贷款利息比本金高多少

① 第一套房贷款162万30年利息比本金高正常吗

正常的，你想想30年钱162万块可以买什么，现在162万块可以买什么，心理就平衡了。

② 30年房贷，利息比本金少不了多少，这样的房子值得买吗

很多人买房子，尤其是年轻人，基本上都是以贷款按揭的方式，因为现在房产的单价太贵，总房款都要高达几百万，很多人贷款的年限很长，并不是自己愿意这样做，还是因为如果贷款年限比较短，每个月的月供是我们承受不起的，以100万房贷30年来计算，每个月最少所需要偿还4000~5000元之间。

而目前上来看，房产再继续翻番的可能性不大，所以如果作为投资性买房的话，不建议购买，如果是生活所需那么多少钱也不重要，因为这套房你不会进行二次买卖。本身来说现在房地产已经不适合作为投资，因为国家对于这方面开始大力调控。

③ 房贷，85万，贷款30年，利率6.37，如果在第8年全部还完，本息比本金会多付出多少利息

贷款金额85万元

贷款期限30年

也即360期

年利率6.37%

在第八年提前一次性全部还完

也就是在第八十五期提前一次性全部还清

需还本金766858.94元+八十五期的利息4070.74元=770929.68元

已还利息额362068.58元，也就是多还的钱，望采纳

④ 购房贷款20年和30年的利息和本金分别是多少

你是商业贷款还是公积金贷款？还有你是一套房还是二套房，当时贷款利率有没有折扣？这些都影响的。给你个网站，进去算算吧http://www.soufun.com/house/newhouse/newhouse_tools.aspx

⑤ 按揭买房30年，利息高于本金，等同于房价吗，这样还款合适吗

我首先抛结论：利息等于房价，非常合理。你不要总盯着你失去的，却不看你得到的。

首先先衡量一下贷款30年，我们将失去什么？

假设我们购房需要100万资金，按照目前购房基准4.9%利率贷款30年进行计算，我们每月需要支付月供5307元/平米，总共要支付91万的利息。咋看一下利息十分吓人，需要支付的利息基本和本金一致了，贷款100万需要支付91万的利息，十分恐怖。但其实你得到的更多，下面我将一步步分析：

首先如果你购房的目的自住的话，你获得房子三十年的使用权，这意味着你获得在城市立足的权利，包括医疗、教育等等权利，你再也不要颠沛流离，你再也不会到处搬家，你再也不会不敢买大型家具等等。

如果你是投资的话，房子的还可以给你带来租金收益，小城市的租金至少1000-1500元/月，大城市至少达到3000-4000元/月，这些收益加上房价上涨的收益是远远高于你利息收益的。

⑥ 我想计算下房贷，259000元贷款按揭30年，利息和本金每月分别是多少如果按等金算的话分别又是多少

回答如下：
等额本息法还款时，每月的月供相同，但每月还款额中的本金、利息所占比例不同；
等额本金法还款时，每月的月供不同，但每月还款额中的本金相同，但利息逐月减少。
贷款259000元，期限30年，年利率4.935%。由于篇幅有限，下面列出等额本息法、等额本金法还款前24个月的还款明细：
一、等额本息法：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 1380.10 314.96 1065.14 258685.04
2 1380.10 316.26 1063.84 258368.78
3 1380.10 317.56 1062.54 258051.23
4 1380.10 318.86 1061.24 257732.37
5 1380.10 320.17 1059.92 257412.19
6 1380.10 321.49 1058.61 257090.70
7 1380.10 322.81 1057.29 256767.89
8 1380.10 324.14 1055.96 256443.75
9 1380.10 325.47 1054.62 256118.28
10 1380.10 326.81 1053.29 255791.47
11 1380.10 328.15 1051.94 255463.31
12 1380.10 329.50 1050.59 255133.81
13 1380.10 330.86 1049.24 254802.95
14 1380.10 332.22 1047.88 254470.73
15 1380.10 333.59 1046.51 254137.14
16 1380.10 334.96 1045.14 253802.19
17 1380.10 336.34 1043.76 253465.85
18 1380.10 337.72 1042.38 253128.13
19 1380.10 339.11 1040.99 252789.02
20 1380.10 340.50 1039.59 252448.52
21 1380.10 341.90 1038.19 252106.62
22 1380.10 343.31 1036.79 251763.31
23 1380.10 344.72 1035.38 251418.59
24 1380.10 346.14 1033.96 251072.45
二、等额本金法：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 1784.58 719.44 1065.14 258280.56
2 1781.62 719.44 1062.18 257561.11
3 1778.66 719.44 1059.22 256841.67
4 1775.71 719.44 1056.26 256122.22
5 1772.75 719.44 1053.30 255402.78
6 1769.79 719.44 1050.34 254683.33
7 1766.83 719.44 1047.39 253963.89
8 1763.87 719.44 1044.43 253244.44
9 1760.91 719.44 1041.47 252525.00
10 1757.95 719.44 1038.51 251805.56
11 1754.99 719.44 1035.55 251086.11
12 1752.04 719.44 1032.59 250366.67
13 1749.08 719.44 1029.63 249647.22
14 1746.12 719.44 1026.67 248927.78
15 1743.16 719.44 1023.72 248208.33
16 1740.20 719.44 1020.76 247488.89
17 1737.24 719.44 1017.80 246769.44
18 1734.28 719.44 1014.84 246050.00
19 1731.33 719.44 1011.88 245330.56
20 1728.37 719.44 1008.92 244611.11
21 1725.41 719.44 1005.96 243891.67
22 1722.45 719.44 1003.00 243172.22
23 1719.49 719.44 1000.05 242452.78
24 1716.53 719.44 997.09 241733.33

⑦ 30年房贷的利息超过了本金，为什么还有人甘愿成为“房奴”

现在房价一天天的涨价，早买还的更少。对房贷是许多人始终兴趣的问题。实际上，我们从银行借了一百万元。如果您计算等额本息金额的贷款，贷款30年。根据一般基准利率，利率将增加10％。商业贷款的总利率超过100万元，达到101.93万元，超过贷款本金100万元，使很多人感到不满。

许多人说“房奴”不值得，但“房奴”是怎么愚蠢的，您并不是真的想成为房奴就可以成为房奴。房屋奴要求首付。如果您有了足够的每月供给，这样买房的机会比大多数人都大。

另外，房奴不是自愿的，而是被迫无奈的，房价太昂贵了，有几个人可以一次付钱买房，谁不想做一次性付款的富人，不仅不需要支付利息，而且还可以与房地产开发公司进行谈判，进行一些折扣，也不必支付额外的保险，但是没有钱，他们只能贷款买房。