1. 公积金贷款买房,首付已交,公积金已经把钱扣了,但是开发商迟迟不交房怎么办
交房的时间具体要咨询开发商才知道。
具体的交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。
如果开发商如期未交付使用,开发商属于违约行为,需要赔偿违约金。
2. 开发商是否和房产局公积金管理中心故意拖延
不至于吧,公积金贷款的话,开发商应该比你还要着急的,因为你的贷款办不下来,那么开发商的资金就没有办法回拢,还有,现房我不太清楚,但是预售的房屋绝对不需要房产证,照样可以办理公积金贷款,具体情况你应该咨询当地公积金管理中心,他们那边的说法相对而言比较客观!
3. 公积金贷款买房子开发商迟迟不给办贷款却发催告函
你用公积金贷款,是否是拿着收据和购楼合同办理的,还是用旧楼的楼照作抵押的?
开发商的楼什么时候交工,他能否保障你拿到新楼的钥匙。
如果公积金贷款下来了,是开发商代理办的,直接到达开发商的帐户,如果是你自己拿着手续去办的,贷款就到了你自己的帐户。另外,贷款能否下来,还取决于楼是否封顶
4. 我买房用的公积金,但迟迟未交房,理由是,贷款没办下来,这种开发商算违约吗
一、购房人买房全款未到位的,开发商有权拒绝交房,贷款没办下来,如果是购房人的原因造成的不能放款,购房人应承担购房违约的。
二、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
5. 公积金买房遭开发商拒绝 买房贷款那些猫腻
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。
一般情况下,只要是符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。但实际上,当你去买房的时候,还是有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款?突然间让你觉得莫名其妙,这到底是什么原因呢?
购房人的问题:
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用不良好。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准;
但是如果没有以上情况,而是开发商不让用公积金贷款,那么可能是以下原因?
开发商的问题:
1.开发商手续不全,不符合住房公积金贷款政策。
2.开发商无资金实力,开发项目的大部分资金需银行贷款,通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行,开发商的销售行为完全受银行控制,失去自主能力。 购买有上述情形的房产,均需谨慎,防范风险。
3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记,还要交担保费,通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。
4.开发商可以做,但不愿意做,因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多,所以他们都尽量不做公积金。
5、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢,所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要,或是因公积金贷款流程繁琐等等原因,才会有这种额外的限制。
建议购房者看中意向楼盘,一定要咨询是否可使用公积金贷款,如果开发商不允许,遇到此情况购房者可协商或投诉,开发商方面将应受相应处罚。
(以上回答发布于2017-04-07,当前相关购房政策请以实际为准)
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6. 买房因开发商拖延时间导致我们支取不到公积金,可投诉吗
你向住房和城乡建设局投诉。也可以向人民法院起诉对方。
7. 公积金买房遭开发商拒绝 买房贷款猫腻事
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。
一般情况下,只要是符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。但实际上,当你去买房的时候,还是有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款?突然间让你觉得莫名其妙,这到底是什么原因呢?
购房人的问题:
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用不良好。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准;
但是如果没有以上情况,而是开发商不让用公积金贷款,那么可能是以下原因?
开发商的问题:
1.开发商手续不全,不符合住房公积金贷款政策。
2.开发商无资金实力,开发项目的大部分资金需银行贷款,通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行,开发商的销售行为完全受银行控制,失去自主能力。 购买有上述情形的房产,均需谨慎,防范风险。
3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记,还要交担保费,通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。
4.开发商可以做,但不愿意做,因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多,所以他们都尽量不做公积金。
5、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢,所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要,或是因公积金贷款流程繁琐等等原因,才会有这种额外的限制。
建议:购房者看中意向楼盘,一定要咨询是否可使用公积金贷款,如果开发商不允许,遇到此情况购房者可协商或投诉,开发商方面将应受相应处罚。
(以上回答发布于2017-04-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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8. 买房交首付,后由于种种原因公积金贷款没有办下来呢,有6个月时间了,现在开发商要起诉我们怎么办
这个是硬伤
你的问题在哪
为什么没有下来
这个关系到你官司是否胜诉
这个可以先协商