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贷款一年了没办好现在又要换银行

发布时间:2021-06-26 04:48:06

Ⅰ 中国银行的房贷都三个月了还没下来,开发商说要换银行,我该怎么办

你新购房在中国银行办理按揭贷款,应该说是没有什么问题的,因为是大银行有实力、信得过。至于办理贷款手续过三个月还没下来,这里会有许多客观的原因:可能是因国家政策调整的影响、又可能是银行业务结构调整的影响,这都会造成银行放款慢,对于其他银行也一样。
你的贷款在银行资料已经审核过了,而且你查过房管局的备案,资料已经登记了,也说明抵押担保手续已完成了,放款只是时间问题。在这时候再换银行申请贷款,也会耗你一定时间。
我建议:你要主动与主办银行沟通,了解申办贷款的实际情况,可以催促银行加快办理放款,有时主动沟通起的作用很大。

Ⅱ 我是今天去办的银行贷款,想换家银行可吗

如果没有签订贷款合同的话就可以换银行 如果你买得是新房的话一般开发商不会让你换银行的 一般开发商指定的银行放款快 如果开发商允许的话你就可以找其他的银行去做

Ⅲ 贷款买房房产证已经下来了,银行打电话说贷款没下来,之前说已经审核通过了,现在又让我换银行

房贷常见的问题有
拿回产权要凭证
张先生,生活小康的北京人士,生平从不向他人借钱;但是为了买房,无奈之下他向银行举债10万。借了钱的张先生心里总归不踏实,于是他拼命赚钱,力争尽早还债。他还完了全部贷款本息,在银行办理了相关手续,并拿到了一张还款凭证。张先生松了一口气,"终于不欠银行钱了,和银行也没什么关系了"。接着他高高兴兴地把那张"欠条"撕碎扔进了垃圾堆。
可是事情远没有简单结束,张先生找开发商要产权证的时候才意识到自己犯了多么严重的一个错误---开发商表示,张先生没有还完贷款的凭证,不能把产权证给他。原来银行给的证明就是向开发商拿回房产证的凭证!张先生悔不当初,只好又去找银行,几经周折才拿回属于自己的产权证。
这件事也许听来可笑,但有很多人辛辛苦苦了很多年,终于把贷款还完了,却还真弄不清楚应该怎样把自己的产权证领回来。那么债务结清后到底怎样才能拿回产权证?整个过程又要经历哪些程序?
贷款买房做抵押
多数房屋都是在期房阶段就开始销售。一般来说,从向银行贷款购买期房开始到最终还完贷款、领回完全属于自己的产权证为止,要经历以下过程:首先交首付款,签买卖合同,这步是需要和开发商协作完成的。在签订好购房合同后,就该办理购房贷款了。由于期房无法办理产权证,在房子修好、产权证办下来抵押给银行之前,开发商、银行、购房者三方会签订一个抵押合同,由开发商向银行做一个阶段性的担保,这个时间或者一两年,也可能要三四年。等房子可以入住、产权证办下来之后,开发商就会把产权证直接交给银行做抵押,从这时起,产权证实际就已经和开发商没有关系了。这是一个一般化的流程,在实际操作的过程中也会出现多种情况。如果购买的是现房,就没有开发商阶段性担保这一步骤,只剩下购房者和银行双方的关系。
领证情况分三种
根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。
最后一种情况比较复杂,也不怎么常见,就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了,前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证,购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证,购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好,否则可以告开发商违约。

Ⅳ 之前银行贷款没批下来,换了银行后之前那些资料文件要怎么处理

不会,通常一个借款人可以同时在多家商业银行申请借款。在某一家商业银行借或不借,某一家商业银行贷或不贷。银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且,在不同的国家和一个国家的不同发展时期,按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型,而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

(4)贷款一年了没办好现在又要换银行扩展阅读

*出口商可以从进口商品和银行获得短期资金。包括:①进口商对出口商的预付款。②银行对出口商提供贷款,如无抵押品贷款、银行凭信托收据贷款、出口商品抵押贷款、打包贷款、在途货物抵押贷款、异国存储贷款等。

*进口商可以从出口商和银行获得短期资金。包括:出口商向进口商提供的贷款,如开立账户信贷、票据信贷。银行对进口商提供贷款。包括银行对进口商直接筹资,承兑汇票贴现,银行承兑信用,信用证筹资。

Ⅳ 房贷快一年了换了两家银行还没放款怎么办

1、是不是你要贷款的金额比较大,银行审批不通过。
2、还是你在银行有不良记录,信用卡还贷没还等。这些都是影响贷款的原因。
3、具体还是要问给你贷款的信贷人员,为什么审批没有通过,看看问题是出在哪里。

Ⅵ 买房快一年了贷款一直没有办下来,当时中介说换一个银行一定能办下来结果还是没有办下来,该怎么办

你具体需要多少钱?为何贷不下来呢,正常就是个人去银行也可以贷款啊

Ⅶ 我在银行签了房贷,块2个月了一直没放贷,我现在想换别的银行,我之前签的贷款怎么办会对我有影响吗

建议不要换,现在银根紧,除非有确凿的把握,换了银行更影响速度。

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