贷款房贷款是月供的多少倍

『壹』 房贷中，工资流水一定要是月供的两倍以上才可以吗

是的，房贷中，工资流水至少要是月供的两倍。其实本质原因是，银行要反复确认、确保你有足够的还款能力。

根据《个人住房贷款管理办法》

第二章 第五条

借款人须同时具备以下条件：

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

第二章 第六条

借款人应向贷款人提供下列资料：

有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

第三章第九条

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

(1)贷款房贷款是月供的多少倍扩展阅读:

一、月收入达不到房贷月供2倍的应对方法：

1、增加首付比例，减少贷款额度

增加首付，相应的贷款额度就会减少，每月月供也会减少，对收入的要求就低一些。

2、增加共同贷款人

已婚的人可以跟配偶共同贷款，或者增加自己父母为共同贷款人(接力贷)，两个人的月收入加起来达到月收入两倍的话也是可以的。但并不是所有银行都支持“接力贷”，这点要注意。

3、公积金月缴额可抵扣负债

如借款人每月正常缴纳公积金，建设银行可视情况抵扣每月的公积金月缴额后再计算负债，收入证明只须双倍覆盖月还款额减去公积金月缴额剩余的负债即可。

4、提供资产

除了建行可以用公积金抵扣外，如借款人可提供一些银行认可的资产，部分商业银行也可适当降低对收入证明金额的要求。

二、房贷条件

严格来说，银行给不给你批贷，考察的是你的收入、负债、资产、征信、房屋属性（一手或二手）这些综合情况。

银行考察你的收入，不仅仅包含工资，如果你还有其他稳定的收入来源，比如稳定的兼职收入等，都可以提交给银行，只要认可，都算作收入来源。

同样，银行所说的负债，不只是房贷的月供，还有你目前所有的其他负债，包括你的信用卡账单与分期、车贷月供（如有）、其他平台的消费贷分期，以及其他可查到的、未结清的借贷款项。

『贰』 贷款买房月供如何计算

贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

(2)贷款房贷款是月供的多少倍扩展阅读：

申请房贷所需要的资料：

借款人的有效身份证、户口簿。

婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

房产的产权证。

担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

『叁』 单独1个人贷款买房，工资必须是月供的几倍银行才肯放贷啊

你好，单独1个人贷款买房，工资需为贷款月供的2倍或以上，银行才会放贷。
希望对你有帮助，望采纳，顺祝好运~！

『肆』 买房子贷款后，月供是怎么算的呀

您好，如果您在我行办理贷款，贷款的月供还款金额需提供以下要素进行计算：总金额、贷款期限 、贷款执行利率、贷款的具体还款方式，以上信息需要贷款经办行具体审核您的综合信息后才能确定，如果您只是想试算一个大概的信息，请您打开http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 使用理财计算器进行试算（试算结果仅供参考），具体贷信息还需等经办行审核后才能确定。若还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

『伍』 房贷和月供收入比例多少合适聪明人这样做

能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。

融360（fangdai123）分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：

1.了解所在城市的购房、信贷政策

今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2.买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。

（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 贷款买房工资必须是月供的两倍吗

商业贷款买房的话，您工资流水大于月供金额的两倍即可；如果是公积金贷款的话，工资流水需大于月供金额除以0.6即可。如果是已婚的话，夫妻双方的工资流水加起来计算即可。

希望我的回答能帮助您！

『柒』 贷款买房月供占收入的多少比例合适

在工作稳定的情况下，如果是年龄在25－30岁的购房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，因此这个时间段的家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人的发展空间也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30％以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。

『捌』 房贷收入证明是月供的几倍

最少是两倍，建议你尽量多开点，居然肯定审核不通过，那就有点不好办了！