① 我在建行贷款买房如今还款一年想提前还款一部分，请教高人指点一下现在还款划算吗，还是先不急着还款用...
银行贷款利息是按月复利计算的，现行五年期以上基准利率为6.55%，按月复利，实际承担的利率为：（1+6.55%/12）^12-1=6.75%，如果投资没有良好的收益（超过6.75%），提前还款当然是划算的，如果投资有较高的收益并承担比较小的风险，则可考虑先不还款。
② 房贷一年了,现在提前还款划算吗
你现有的这套房，月供应该是1936.30元。
如果还款刚好一年整，也就是12个月，那还有22.1580万要还。
也就是说，你现在手头有22w左右的现金。所以在考虑是提前还贷，还是再买一套现房的问题。
这里建议你主要考虑你们重庆当地的房价走势和市场供求。
现在的大环境你应该清楚，不是买房的好时机。而且你是二套房贷的话，利率可能会比6.55更高。【你未来的租金收入能否确保可以覆盖你两套房的月供，这很重要。】如果不能，你的所谓以房养房就不现实了。
6.55的资金成本是不算高，如果你能找到比较稳定的投资途径，保证你的资金收益能够高过这个6.55，那就别急着提前还贷。如果你觉得其他途径很难保证获得6.55的投资收益率，那就不如提前还贷，然后重新积累资本。
个人建议，提前还贷。
请采纳
③ 按揭贷款买房，等额本息还款法提前还一部分划算不，在什么时候还划算
买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法很不合算吗？？？
我的贷款额是40万，20年还清。我月收入5000元，银行说我的收入办不了等额本金还款，必须要办等额本息还款。如果我想在10年内提前还款，等额本息要多还很多钱吗？？？大约要多还多少？？？
④ 房贷是否是提前还合算，或者提前还一部分。
提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。
因此，在贷款的前几年，尤其是前
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年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，
在剩余的贷款中利息负担会减小。但是，现在
房贷提前还款合适吗
？这也要根据情况而定。
贷款机构认为，
通常情况下，
如遇年内有持续加息情况，
借款人选择提前还贷不失为减
压的好方法。
今年整体利率环境处于下行阶段，
还贷压力相对较小，
借款人应当好好地把握
手中的资金，不必着急还贷。有一种情况和三类人群，不宜提前还贷。
第一、
享受房贷利率优惠折扣的借款人。
有许多享有房贷利率
7
折或
8.5
折优惠折扣的老
房贷，
也在咨询提前还款的问题。其实，
已享受房贷利率
7
折或
8.5
折优惠折扣的借款人，在
这样的连续降息政策环境下，
最不应该提前还贷。
因为
2008
年买房贷款的借款人，
有很多人
享受到当时的
7
折优惠利率，
尽管现在首套房贷款亦能享受到
8.5
折，
但是也远没有之前的优
惠幅度大。
第二、还款接近
1/3
或者接近一半的借款人，对于老房贷来说，从还款年限看尤其是贷
款年限较长的借款人，提前还贷的最佳时间点为贷款周期的前
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期间。对贷款方式的选择
来看，
采用等额本金还款方式还款的，
而且还款期已超过三分之一的借款人没必要提前还贷。
因为当还款期超过三分之一时，
其实借款人已还了一半左右的利息，
此时再选择提前还贷更
多偿还的是本金，而不能有效节省利息。
另外一种就是，
采用等额本息还款方式，
而且还款期已接近一半的借款人同样也没必要
提前还贷。
因为如果还款期已经接近一半，
则大部分利息已经偿还，
此时再选择提前还贷也
节省利息作用不大。所以，还款额接近
1/3
等额本金的或者接近一半等额本息的借款人，不
适宜提前还贷。
第三、贷款不满一年的借款人。专家解析：提前还贷看似简单，申请却很难。若要办理
提前还贷，
先要向贷款银行提出提前还贷申请，
通常各家银行的提前还贷的审批流程都在一
个月左右，
在审批通过后，
银行还会根据不同情况，
可能会向借款人加收
1
至
2
个月的贷款利
息。另外，
对于贷款不满一年期限的借款人，
个别必须承担一定数额的违约金。因为银行规
定，
贷款人必须在还款一年以后才能申请提前还款，
否则必须要承担一定数额的违约金。
而
且贷款金额越大，承担的违约金也就越多。
⑤ 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算
贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。
计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。
假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：
还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。
您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
⑥ 等额本息贷款提前还一部分款划算不建议如何操作
1、贷款前最好选择等额本金还款法。 由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意： A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必中国于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。 B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的。
1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。
2.房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。