1. 106万的房子 首付40万 按揭20年 每个月还多少钱呢 如果按揭30年呢 每个月还多少
等额本息法： 贷款本金：660000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 4319.33元、连本带利总还款金额是： 1036639.2元、共应还利息： 376639.2元。 第1个月还利息为：2695 ；第1个月还本金为：1624.33；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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等额本息法： 贷款本金：660000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 3502.8元、连本带利总还款金额是： 1261008元、共应还利息： 601008元。 第1个月还利息为：2695 ；第1个月还本金为：807.8；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
2. 106万房贷，贷款30年怎么算
贷款都有固定的公式计算本息，各大银行以及房产网站也提供免费的贷款计算器可以非常方便的计算还款本息。一般来说房贷有两种还款方式，即等额本息以及等额本金还款。前者每期还款金额一致，方便计算。后者每期还款的本金一致，每期利息随着本金的减少不断减少，即每期还款金额不断减少。两者各有优劣。等额本息还款的话，以你的贷款金额、期限、利息每期还款金额为5945.61元，总共360期，总利息1080420.08元。等额本金还款的话，每期还款本金为2944.45元，首期利息为4761.17元，末期利息13.23元，总利息为859390.58元。
3. 按揭一套106万的房子二十年还完利息是多少
按揭一套106万的房子，20年还完的话，利息大概在10%左右，你可以计算一下。
4. 106万的房子首付20%按揭30年、多少钱能办完
你的房子是106万元，首付是20%，那么你的首付本金应该是21.2万元，贷款84.8万元在这种情况下按揭30年的期限，连本带利的话，大概需要172万元左右就可以全部花完了。
买房贷款可以按照自己的实际情况选择还款方式。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
5. 贷款106万还款20年,年利率5、88,月供多少钱
若贷款本金：106万，期限：20年，年利率：5.88%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：7520.97；还款总额：1805032.76；利息总额：745032.76；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：9610.67；随后每期逐笔递减金额：21.64；还款总额：1685877；利息总额：625877。
6. 106万贷款30年每月月供6900利率是多少
“等额本息”还款方式；
【公式】：贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
1060000=6900*[1-(1+月利率)^-360]/月利率
月利率=0.56544%
年利率=6.78526%
7. 房贷106万28年怎么计算
1060000/28年/12个月=平均每月本金
1060000*房贷月利率=首月利息
平均每月本金+首月利息=首月还款
第二个月月供=1060000减每月本金（累计已还本金）之后，再*房贷月利率+平均每月本金，
以此类推。。。。。
8. 黄先生办理按揭贷款106万元 贷款利率百分之6，期限30年，按月供款，采用等额本金偿还法求在第21
等额本金每个月还款
月份 每月本金 每月利息 月还款额
1 2944 5300 8244
2 2944 5285 8230
3 2944 5271 8215
4 2944 5256 8200
5 2944 5241 8186
6 2944 5226 8171
7 2944 5212 8156
8 2944 5197 8141
9 2944 5182 8127
10 2944 5168 8112
11 2944 5153 8097
12 2944 5138 8083
13 2944 5123 8068
14 2944 5109 8053
15 2944 5094 8038
16 2944 5079 8024
17 2944 5064 8009
18 2944 5050 7994
19 2944 5035 7979
20 2944 5020 7965
21 2944 5006 7950
9. 房贷106万,20年期,三年还了多少钱
按之前贷款利率6.15%；贷款106万元，20年期，已经还款3年，还剩余本金971149.5元。
10. 106万的房子首付30%房贷每月多少钱
贷款70%为74万，如果是贷款20年：
等额本息还款
贷款总额740000元
还款总额1162292.63元
支付利息422292.63元
贷款月数240月
月均还款4842.89元