① 贷款买房需要什么条件和手续
银行贷款买房手续
1、借款人年龄加借款期限不能超过65岁;
2、具有完全民事行为能力，在国内有常住户口或有限居留身份;
3、已经签署购买住房的合同或协议。
4、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
银行贷款买房手续
1、并不是所有人都能找银行贷款买房子的，购房者在准备申请银行贷款买房之前，最好先了解清楚自己是否符合银行的贷款条件。通常情况下，银行贷款只针对具有完全民事行为能力的人开放申请，为了保证放出的贷款能够按时收回，银行还会要求借款人有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，同意以所购房产作为借款抵押。
2、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
3、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
4、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
5、首先购房者要清楚，银行贷款手续的办理时间是在购房合同签订之后，购房者如果已经交了首付款，并且签订了购房合同，那么就可以带着事先准备好的贷款资料去银行申请贷款了。银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定，大多数的银行还会代办保险，抵押登记和公证，如果这些都没有问题了的话，剩下的就是由银行发放贷款了。
② 银行贷款按揭房月供贷款可以吗
按揭月供可以贷款，这种贷款是针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户。这种贷款是一种无需抵押银行贷款，是一种银行信用贷款。主要需要满足以下条件：
1、 借款人年满21周岁，不超过55周岁；
2、 有正常还款半年以上的房贷车贷或银行有已还款半年以上的抵押贷款。若贷款已还完，只要不超过6个月的仍可办理；
3、 能提供身份证明、房产证或购房合同或抵押合同三选一即可，如果房产在配偶或未成年子女名下，需要提供结婚证和户口本。
银行贷款额度一般是按揭房月供的45倍，车贷的30倍。因为这种贷款品种是一种无抵押信用贷款所以客户的负债情况，还款能力和还款记录是否良好（征信记录）直接影响客户能否贷款、贷款利息和贷款额度等。、
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③ 重庆中国银行按揭房再贷款月供45倍那种
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④ 全款房办按揭贷款可以吗
按揭月供可以贷款，这种贷款是针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户。这种贷款是一种无需抵押银行贷款，是一种银行信用贷款。主要需要满足以下条件：
1、
借款人年满21周岁，不超过55周岁；
2、
有正常还款半年以上的房贷车贷或银行有已还款半年以上的抵押贷款。若贷款已还完，只要不超过6个月的仍可办理；
3、
能提供身份证明、房产证或购房合同或抵押合同三选一即可，如果房产在配偶或未成年子女名下，需要提供结婚证和户口本。
银行贷款额度一般是按揭房月供的45倍，车贷的30倍。因为这种贷款品种是一种无抵押信用贷款所以客户的负债情况，还款能力和还款记录是否良好（征信记录）直接影响客户能否贷款、贷款利息和贷款额度等。、
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⑤ 深圳平安新一贷怎么贷
一、凭它行车贷
要求：
1、25--55岁，男女不限，工作在深圳；
2、在其他银行办理车贷；
3、原车贷金额大于10万，还款满一年，期供类；
4、原车贷已结清的，结清时间小于半年；
5、信用记录良好。
贷款资料：二代身份证+贷款合同+贷款用途 存款年限：12月、24月、36月
贷款金额：月供36倍；3---30万
年息：优质行业9.85%；一般公司上班族：11.23%；企业主、公司股东：12.67%
二、凭它行房贷
要求：
1、25--55岁，男女不限，工作在深圳；
2、在其他银行办理房贷满一年，目前尚未结清；
3、信用记录良好。
贷款资料：二代身份证+贷款合同+贷款用途 存款年限：12月、24月、36月
贷款金额：月供45倍；3---30万
年息：优质行业9.85%；一般公司上班族：11.23%；企业主、公司股东：12.67%
三、凭工资贷款
要求：
1、25--55岁，男女不限，工作在深圳；
2、在当前公司工作满六个月；
3、公司通过代发工资形式给客户发工资；
4、月工资6000元以上；
5、信用记录良好。
贷款资料：
1、二代身份证；
2、工作证明；
3、近6个月工资流水；
4、贷款用途。
贷款年限：12月、24月、36月
贷款金额：月均工资的8-24倍；3---30万
年息：优质行业9.85%；一般公司上班族：11.23%；平安员工8.74%
四、凭公积金贷款
要求：
1、25--55岁，男女不限，工作在深圳；
2、申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满12个月，且申请时属于正常缴存状态，并非“补缴”；
3、公积金缴存基数不低于4000元；
4、信用记录良好。
贷款资料：
1、二代身份证；
2、公积金联名卡复印件；
3、贷款用途。
贷款年限：12月、24月、36月
贷款金额：月均工资的8-24倍；3---30万
年息：优质行业9.85%，一般公司上班族11.23%企业主、公司股东12.67%
五、凭平安保险保费
要求：
1、25--55岁，男女不限；
2、户口、住房、工作三者任一在深圳；
3、交保费满2周年（3次）；
4、信用记录良好。
贷款资料：
1、二代身份证；
2、贷款用途。
备注：客户须在每周五12：00前上报客户姓名和身份证号码，次周五出结果。
贷款年限：12月、24月、36月
贷款金额：年缴保费10-20倍；3---40万
年息：优质行业9.85%；一般公司上班族：11.23%；平安员工8.74%。
六、凭营业执照贷款
要求：
1、25--55岁，男女不限；
2、客户在深圳有公司，营业执照满2年；
3、深圳有房产（按揭中、红本皆可）；
4、月营业额30万以上；
5、信用记录良好。
贷款资料：
1、二代身份证；
2、近半年用于公司经营的对公账或个人流水；
3、近3个月水电费发票或收据；
4、房屋租赁合同；
5、房产证复印件；
6、贷款用途。
贷款年限：12月、24月、36月
贷款金额：月均工资的8-24倍；3---30万
年息：12.67%。
⑥ 月供放大45倍贷款具体什么情况
就是有车或房子在按揭月供的状态，通常供了一段时间车或房之后，就可以贷款的意思。
⑦ 快要交房了，可是贷款没下来怎么办
可以与办理银行联系，看是哪个环节出了问题。其实银行贷款在规定的时间没能通过肯定是有原因的，可能出问题的环节有以下几个：
1、申请材料是否合规
申请材料时常和申请条件同时进入人们的视野，往往在同一页面所清晰呈现。譬如，要求提供近半年的银行流水，并且银行流水上展示的月收入至少为3000 元;近3个月的水、电或燃气缴费单;工作单位开具的工作证明;二代身份证等等。回顾此前递交的哪些申请材料不合要求，症结便会水落石出。
2、当前是否已有负债
出于对还款能力的考核，收入负债比往往成为多数银行的一大审批指标。通常而言，月供不得超过月入的50%，否则会让人产生还款能力堪忧，影响正常还贷 的疑虑。通过信用报告的查看，便可以对借款人当前负债的有无，和月供金额做到了如指掌。贷款被拒，不妨尝试更换贷款行，便可以 向房奴、车奴敞开大门，其不在乎你收入负债之比，只要你信用良好，即可获得月供45倍的贷款额度。
3、贷款用途是否合理
无论是抵押贷款还是信用贷款，都应归属为消费贷款。既是消费贷款，顾名思义，仅支持用于购车、旅游、装修、医疗、进修、购买耐用品等消费领域，禁止用于投资、购房等高风险项目。
4、个人资质是否满足
相信无论是哪家银行的信贷产品，都会对申请条件作出明确要求。仔细阅 读申请要求，哪项要求不达标便会不言自明。
⑧ 按揭房可以再贷款吗
可以办理房屋的月供贷款（信用贷款）和房屋二次抵押贷款。
月供贷款要求：
年龄限制在22-55周岁；
原房贷贷款期限大于24个月；
房贷还款半年以上或已结清一年（含）内的房贷；
房屋所在地无地域限制；信用报告中显示有房贷记录。
月供贷款准备资料：
身份证；
房本（无房本提供购房合同）。
贷款金额：
还款满半年能做月供30倍，满一年能做月供45倍。
房屋二次抵押贷款条件：
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；
房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人；
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
房屋已办理保险，且保险单正本银行执管；
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款准备资料：
具有法律效力的身份证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等)并提供其复印件；
经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
贷款人认可的经济收入证明；
与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
原房屋抵押贷款的还款清单；
二次抵押贷款用途证明；
贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
房屋二次抵押贷款流程：
经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
借款人按期偿还贷款。
⑨ 房贷是按照首月的金额还款 还是按照末月的还款
房贷
利 息：月息0.86%
额 度：房贷还满1至3年为月供45倍，
房贷还满3年以上为月供70倍，
未拿到房产证且未到交房日期的除法人外最高10万额度
还款方式：等额本息 提前还款违约金为剩余本金的5%
贷款年限：3年
条件：1、年龄25-55周岁
（身份证号码是330329浙江泰顺和前4位3522福建宁德的房户不符）
2、有房产证和购房合同都可以
3、以等额本息方式还款的抵押贷款也视为房贷，抵押担保五年期以上
4、信用报告当月不能有逾期（当前逾期信用卡小于1000可以）
5、名下不能有平安易贷产品、陆金所产品结清即可做
6、房贷按揭可以不是苏州本地，但在苏州必须有房产
征信要求：查询次数近2个月不超过三家不同机构，征信上小贷公司及消费金融贷款最多有两笔且总额不超过5000
材料：
30万以下：
1、身份证 2、结婚证或离婚证
3、房产证或购房合同发票 4、房贷合同
5、信用报告 6、营业执照（法人）
7、银行借记卡
30万以上：
8、配偶身份证
9、贷款用途受托支付（装修合同、营业执照、装修公司账户）
10、保费：贷款额度的9‰
房贷2
还款方式1：先息后本，每年还20%本金，利息1.3%，期限五年；
还款方式2：等额本息，利息0.718%/月，期限三年；
还款方式3：等额本息，利息0.744%/月，期限五年；
贷款金额：房产评估价八成或七成减去剩余未还贷款，上限为40万，主贷人单身为20万；
提前还款违约金：一年以内1%，一年以上无违约金；
条件：1、年龄18－65周岁
2、房产面积大于60平方米
3、商业用房不可做
4、房产证上不能有未成年人和逝者
5、张家港、太仓一押二押均不受理，常熟只受理一押；
6、与新易贷二择一
7、房产所在地要有半年以上稳定工作；
材料：1、房产证、土地证、产调
2、身份证、户口本
3、结婚证或单身证明
4、收入证明（标准版）
5、房产共有人需全体到场签字
6、中行借记卡
贷款周期：10个工作日左右
此信息由平安银行苏州分行提供http://bank.pingan.com/
⑩ 月供房子可以贷款吗哪位比较了解
按揭月供可以贷款,这种贷款是针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户。这种贷款是一种无需抵押银行贷款,是一种银行款。
主要需要满足以下条件:
1、借款人年满21周岁,不超过55周岁;
2、有正常还款半年以上的房贷车贷或银行有已还款半年以上的抵押贷款。若贷款已还完,只要不超过6个月的仍可办理;
3、房产证或购房合同或抵押合同三选一即可,如果房产在配偶或未成年子女名下,需要结婚证和户口本。银行贷款额度一般是按揭房月供的45倍,车贷的30倍。因为这种贷款品种是一种无抵押款所以客户的负债情况,还款能力和还款记录是否良好(征信记录)直接影响客户能否贷款、贷款利息和贷款额度等。