❶ 公积金与商业贷款组合贷款20年好还是30年好
如果做组合贷款，商贷部分和公积金的部分贷款年限是不一样的。
一般情况下，公积金贷款的年限会短一些。买新房或五年以内的次新房可以贷到25-30年，其它二手房根据房龄不同可贷5-15年。最高不超过退休后上五年。
而商业贷款的年限一般可以稍长一
❷ 购买新房要组合贷款，能不能公积金贷20年，商业贷30年
可以组合贷款，商贷和公积金，贷款年限可以不一样，还款方式也可以不一样
❸ 组合贷可以贷30年吗
100万元30年组合贷款可省23.2万-组合贷款
同样申请100万元的贷款，期限为30年，使用商业贷款和使用组合贷款（50万元公积金贷款、50万元商业贷款，均实行基准利率）有多大的差别？经过比较，使用组合贷款每月可节省643.37元，总额可节省23.2万元。
贷款方式 每月还款额 还款总额
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纯商业贷款 6353.6元 228.7万元
组合贷款 5710.23元 205.5万元
❹ 组合贷款（商贷：15万，公积金：20万）情况下，贷款30年跟20年有什么区别
要说合算肯定是20年合算,贷的年数少利息就少嘛.
不过要问是20年还是30年适合你,这个就要根据你自己的收入状况,或者投资计划作出决定:20年给银行的总利息少,但贷款月供比30年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选20年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选30年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.
公积金贷款利率低，所以建议公积金30年，商贷20年。
❺ 公积金贷款30万，30年。商贷30万，20年。组合贷款如何提前还贷比较合适
你如果有多余的钱就赶紧先还上，剩余本金越少利息也少啊，建议你先还商贷的那部分，你跟贷款银行约提前约就可以了!
❻ 我买房子贷款30万还30年，是商业公积金组合贷款，我以后在还款期间，可以要求银行我先还本金后还利息
您好，若您需要办理我行的贷款业务，若您已经办理了贷款业务，在办理过程中会给您相关合同，还款期间还款事宜按合同约定履行，但若您中间需要更改合同内容，如还款方式等，还需您与经办行联系核实具体是否可以更改，以经办行和相关部门根据您的情况核实后给出的结果为准。
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❼ 是贷款30年的组合划算还是贷20年的组合划算
同样的贷款条件下，是10(或20)年还是20(或30)年适合你,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:10(或20)年给银行的总利息少,但贷款月供比20(或30)年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选10(或20)年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选20(或30)年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.
我把你的情况算给你，你自己比较一下了：
贷款本金:160000元
贷款年限:20年(240个月)
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:1221.34元
总 利 息:133122.38元
贷款本金:210000元
贷款年限:20年(240个月)
按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
每月月供:1351.34元
总 利 息:114322.03元
贷款本金:60000元
贷款年限:30年(360个月)
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:391.16元
总 利 息:80815.84元
贷款本金:310000元
贷款年限:30年(360个月)
按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
每月月供:1607.78元
总 利 息:268799.8元
❽ 买了一套房，贷款63万想要组合贷款，贷款30年，已知公积金最多能贷36万，我想问商贷能带27万吗
您好，具体看个人资质。
商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
❾ 组合贷款 公积金只能贷20年 商贷可以30年 那么组合贷款期限按照20年算还是30年
购买住房办理公积金贷款的额度不能满足需要时，缺口部分银行会用商贷补充，这种公积金贷款+商业贷款的贷款形式叫“组合贷款”。组合贷款中的公积金贷款年限和商业贷款年限必须一致。由于公积金中心先审批公积金贷款，商业银行审批商贷时也会参照公积金贷款年限审批。
❿ 组合贷款最高年限多少年
纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务及年限，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。