杭州买房贷款月供一万多

1. 现在在杭州买房，贷款利率是多少

目前在杭州买房主要用的是商业贷款，基准利率为4.9%。其中住宅项目首套普遍上浮10%，二套普遍上浮20%，公寓项目普遍上浮20%，具体以银行为准。

另外目前的基准利率是历年来最低，上浮10%之后的利率可以参照下表：

2. 杭州买房贷款问题

Q1：她不可以作为主贷人。只能是您为主贷人。

Q2：您外省的房子是住宅还是非住宅？如果是住宅那么再购买，无论是否结清按揭，那么首付都是6成。如果您的房子是非住宅，那么您再购买住宅首付是3成。

Q3：客户享用公积金条件：连续缴满6个月公积金，才可以申请公积金贷款。那么您爱人不可以用公积金。如果您满足，可以用公积金贷款。关于额度：（1）个人市公额度最高可以贷50万元，最低可以贷15万元；（2）个人省公额度最高可以贷50万元，最低可以贷20万元。具体可以享受多少额度，是根据您的余额来计算的，计算公式：职工个人贷款额度=职工住房公积金账户月均余额*15倍。月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月（含申请当月）的住房公积金账户月平均余额（不含一次性补缴）

Q4：银行流水不一定要提供，要看银行是否需要。收入证明是一定要的，收入证明金额需为贷款月还款金额的二倍以上，（如还有其他按揭贷款在还，则收入证明需要体现覆盖累计负债金额的数额）。如果收入证明开到了月均10000元以上，那么就需要提供银行流水。所以只能还是以您为主贷人，您爱人做次贷人，收入证明银行流水由您来提供。

Q5：没有贷款总额度的说法，比如您首付付了3成，那么7成是贷款的。未来多久可以贷下来不知道，按照目前的贷款进度商业贷款3~4个月能放贷；组合贷款5~6个月能放贷。

Q6：只要是贷款，夫妻双方的征信是必须要查的。征信不建议在网上查，建议带上夫妻双方身份证到中国人民银行（中河中路161号）查询，另外友情提示：征信不宜多查，也会影响征信。

注：已上数据采集时间为2018年1月25日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

感谢您的提问，请采纳！祝您生活愉快！

3. 想在杭州买房（首套房），家里能赞助100w，买总房价多少w的比较合适首付多少合适本人月薪1w多

一般贷款月供不要超过工资的50%，不然会大大影响生活质量。算你月供6000吧，30年，你大概贷款110W，加上你现在家里赞助的100W，差不多可以买220W的房子比较合适。如果你还有积蓄，那就再贵点的也可以。

4. 存款18万，月入一万，能在杭州买房吗

很高兴回答你提出的问题，
那要看你的18万够不够，
你买的房子的首付款，
还有你的收入1万是否稳定，
一旦贷款月供是固定的，点采纳呀。

5. 杭州买房两个贷款人一个首套一个二套怎么算首付

在杭州买房子，两个贷款人，一个是首套房，一个是二套房，那么首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要达到30%。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房与二套房贷款的区别

首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。

相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。

6. 贷款买房，月供多少最合适

贷款买房办房贷以月供多少合适呢？有一种计算方法——还贷能力系数，对准备购房者有用。

看看自己的还贷能力系数

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。如果系数是0.4的话，月收入为8000元，你每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，你每月可以还款4000元。商业贷款一般是以0.5系数发放贷款。

那公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。同时公积金还贷能力系数不同城市还是有不同的规定。

综合自己的还款能力

还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适自己。

1、计算首付能力。计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力。你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 想贷款买房子，月供10000元，36个月付清 ，月入目前4000元，想紧三年都还上，压力大吗

你现在一个月才赚4000块钱，月供1万块钱的房子，36个月还清了，压力肯定很大。
如果是这样的话，那你很可能贷不到款，因为严航会怀疑你的还款能力。
银行是有风控的，一旦他们认为你没有这个还款能力的话，那么你根本就不可能在他那里借到一分钱。

8. 120平米房子，一万一平米，贷款二十年，每个月月供多少

月供建议和贷款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。