A. 买房付了首付 贷款批不下来怎么办
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
B. 房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办
您好。
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
回答完毕。
C. 买房贷款办不下来怎么办
您好，按揭贷款办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
D. 买房快一年了贷款一直没有办下来，是怎么回事
银行对贷款的审批不论进度如何都不会直接告诉客户的,这个内部通常都有纪律要求,目前房贷属于紧缩的趋势,国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控,所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件,不用过于担心。
一旦批准了就会通知恁去签合同的,不过这个合同并不代表当天就能放款,还是得多跟银行沟通和联系,看下购房合同 是怎么约定交房事项和房款的是不是要付清全款才交房,如果贷款不下来 全款付不了是要承担违约责任的。
这个购房合同是受合同法保护的,这个一定要清楚目前的状况,还是得多跟银行沟通和联系,不然到时候交不了房,贷款又下不来可真麻烦了,可以换银行申请 这个是恁的自主权利 银行的拖拉做法的确不合理,但是也没折 没有约束性规定银行的贷款审批时间。
E. 房贷批不下来怎么办首付还能要回来吗
房贷批不下来怎么办?首付还能要回来吗?这需要看房贷为啥没批下来，得分情况来说：
一、房贷批不下来的原因
开发商原因：
如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。
银行原因：
银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢?
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
购房者原因：
如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
二、贷款批不了如何补救
1、资料准备齐全，再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试
银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
3 、找贷款中介
您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司
找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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