每月住房贷款还款公式

『壹』 买房贷款每月还款是怎么计算的

银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：

1，等额本金还款方式

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

(1)每月住房贷款还款公式扩展阅读

现行基准利率

1，10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

参考资料来源：网络-等额本金

参考资料来源：网络-等额本息

『贰』 住房商业贷款每月还款计算公式

你好，以下是等额本息还款方法的还款金额计算公式：
但注意：计算过程很繁琐，建议你直接在网上提供的贷款计算器记性计算即可：
设贷款额30万，假设月利率为i，年利率为I，还款月数为15x12=180，设每月还款额为b，还款利息总和为Y （注:a^b表示a的b次方）
1：I＝12×i
2：Y＝180×b－a
3：第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
月均还款:b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕－a
还款总额:n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕

『叁』 住房贷款计算公式

计算公式：
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
贷款金额:150000元
贷款年限:5年(60个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
每月月供:2963.11元
总 利 息:27786.47元
按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
首月月供:3362.5元
逐月递减:14.38元
末月月供:2514.38元
总 利 息:26306.25元

『肆』 房屋按揭月供计算公式

房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。

大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为7.83%，2009年为5.94%。

据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而当期实际天数为29天，利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，银行当期实际收取利息则为1983.05元。

(4)每月住房贷款还款公式扩展阅读：

房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每个月归还的本金相同，按贷款总金额÷贷款总期数计算，利息则按照实际天数计算。等额本息每月还的本金和利息之和是一样的，从该网友的还款表看，是典型的等额本息还款法。

等额本息计算法的公式为：每月归还的本息和=贷款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是贷款总期数。等额本息使用月利率计算，如果按网友以日利率倒推，那所有的月供都有问题。

参考资料来源：网络-房贷计算方式

『伍』 如何计算住房贷款的月还款额。

等额本息还款法 18.0万元 10年 利率下浮15%
实际执行月利率 4.349‰
月还款 1928.51
合计还款 23.14万元
利息 5.14万元

等额本息法

期数 偿还本金 偿还利息 本息合计
第1期 1145.66 782.85 1928.51
第2期 1150.64 777.87 1928.51
第3期 1155.64 772.87 1928.51
第4期 1160.67 767.84 1928.51
第5期 1165.72 762.79 1928.51
第6期 1170.79 757.72 1928.51
第7期 1175.88 752.63 1928.51
第8期 1180.99 747.52 1928.51
第9期 1186.13 742.38 1928.51
第10期 1191.29 737.22 1928.51
第11期 1196.47 732.04 1928.51
第12期 1201.67 726.84 1928.51
第13期 1206.90 721.61 1928.51
第14期 1212.15 716.36 1928.51
第15期 1217.42 711.09 1928.51
第16期 1222.71 705.80 1928.51
第17期 1228.03 700.48 1928.51
第18期 1233.37 695.14 1928.51
第19期 1238.74 689.77 1928.51
第20期 1244.12 684.39 1928.51
第21期 1249.54 678.97 1928.51
第22期 1254.97 673.54 1928.51
第23期 1260.43 668.08 1928.51
第24期 1265.91 662.60 1928.51
第25期 1271.42 657.09 1928.51
第26期 1276.94 651.57 1928.51
第27期 1282.50 646.01 1928.51
第28期 1288.08 640.43 1928.51
第29期 1293.68 634.83 1928.51
第30期 1299.30 629.21 1928.51
第31期 1304.96 623.55 1928.51
第32期 1310.63 617.88 1928.51
第33期 1316.33 612.18 1928.51
第34期 1322.06 606.45 1928.51
第35期 1327.81 600.70 1928.51
第36期 1333.58 594.93 1928.51
第37期 1339.38 589.13 1928.51
第38期 1345.21 583.30 1928.51
第39期 1351.06 577.45 1928.51
第40期 1356.93 571.58 1928.51
第41期 1362.83 565.68 1928.51
第42期 1368.76 559.75 1928.51
第43期 1374.71 553.80 1928.51
第44期 1380.69 547.82 1928.51
第45期 1386.70 541.81 1928.51
第46期 1392.73 535.78 1928.51
第47期 1398.79 529.72 1928.51
第48期 1404.87 523.64 1928.51
第49期 1410.98 517.53 1928.51
第50期 1417.12 511.39 1928.51
第51期 1423.28 505.23 1928.51
第52期 1429.47 499.04 1928.51
第53期 1435.69 492.82 1928.51
第54期 1441.93 486.58 1928.51
第55期 1448.20 480.31 1928.51
第56期 1454.50 474.01 1928.51
第57期 1460.83 467.68 1928.51
第58期 1467.18 461.33 1928.51
第59期 1473.56 454.95 1928.51
第60期 1479.97 448.54 1928.51
第61期 1486.41 442.10 1928.51
第62期 1492.87 435.64 1928.51
第63期 1499.36 429.15 1928.51
第64期 1505.88 422.63 1928.51
第65期 1512.43 416.08 1928.51
第66期 1519.01 409.50 1928.51
第67期 1525.62 402.89 1928.51
第68期 1532.25 396.26 1928.51
第69期 1538.92 389.59 1928.51
第70期 1545.61 382.90 1928.51
第71期 1552.33 376.18 1928.51
第72期 1559.08 369.43 1928.51
第73期 1565.86 362.65 1928.51
第74期 1572.67 355.84 1928.51
第75期 1579.51 349.00 1928.51
第76期 1586.38 342.13 1928.51
第77期 1593.28 335.23 1928.51
第78期 1600.21 328.30 1928.51
第79期 1607.17 321.34 1928.51
第80期 1614.16 314.35 1928.51
第81期 1621.18 307.33 1928.51
第82期 1628.23 300.28 1928.51
第83期 1635.31 293.20 1928.51
第84期 1642.43 286.08 1928.51
第85期 1649.57 278.94 1928.51
第86期 1656.74 271.77 1928.51
第87期 1663.95 264.56 1928.51
第88期 1671.19 257.32 1928.51
第89期 1678.46 250.05 1928.51
第90期 1685.76 242.75 1928.51
第91期 1693.09 235.42 1928.51
第92期 1700.45 228.06 1928.51
第93期 1707.85 220.66 1928.51
第94期 1715.27 213.24 1928.51
第95期 1722.73 205.78 1928.51
第96期 1730.23 198.28 1928.51
第97期 1737.75 190.76 1928.51
第98期 1745.31 183.20 1928.51
第99期 1752.90 175.61 1928.51
第100期 1760.52 167.99 1928.51
第101期 1768.18 160.33 1928.51
第102期 1775.87 152.64 1928.51
第103期 1783.59 144.92 1928.51
第104期 1791.35 137.16 1928.51
第105期 1799.14 129.37 1928.51
第106期 1806.97 121.54 1928.51
第107期 1814.83 113.68 1928.51
第108期 1822.72 105.79 1928.51
第109期 1830.65 97.86 1928.51
第110期 1838.61 89.90 1928.51
第111期 1846.60 81.91 1928.51
第112期 1854.63 73.88 1928.51
第113期 1862.70 65.81 1928.51
第114期 1870.80 57.71 1928.51
第115期 1878.94 49.57 1928.51
第116期 1887.11 41.40 1928.51
第117期 1895.32 33.19 1928.51
第118期 1903.56 24.95 1928.51
第119期 1911.84 16.67 1928.51
第120期 1920.16 8.35 1928.51
合计 180000.00 51421.20 231421.20

希望能够帮到您！

回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"

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『陆』 住房贷款最终还款总额的公式是什么

等额本金还款法:
等额本金还款，顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的，因此反过来说，每月还款中的本金还款额是逐月增加的。
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
等额本息还款，每个月的还款额是固定的。由于还款初期利息较大，因此初期的本金还款额很小。相对于等额本金方式，还款的总利息要多。
等额本息还款法：
每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
注：a贷款本金
i贷款月利率
n贷款月数

『柒』 住房贷款每个月还款多少是怎么算的

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

贷款26万、利率6.80%，20年、10年的月还款额及总利息如下：

1、贷款20年：月还款额为1984.68 元（每月相同）。还款本息总额为476323.87 元，其中利息为216323.87 元。

2、贷款10年：月还款额为2992.09 元（每月相同）。还款本息总额为359050.63 元，其中利息为99050.63 元。

(7)每月住房贷款还款公式扩展阅读

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多。

而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。

无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

『捌』 每月还房贷怎么计算

现在大多数人买房都是要通过住房贷款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那么房贷到底怎么计算呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有帮助。

房贷贷款额度计算

贷款额度为以下三项计算的最小值：

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

房贷还款金额计算

1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本息还款计算方式：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道房贷要怎么计算了。这里其实要计算的包括两种，一个是你要贷多少钱，一个是每月要还多少钱。只有计算清楚了这两者的具体数值，你才能确切的判断自己是否可以贷这个房贷，是否能还得起。如果最近准备买房子，不妨参考上述公式计算一下。