抵押贷款270万月供多少年最划算

1. 关于贷款多少年最划算的问题！

我这里以贷款十年和贷款二十年回答，可能回的晚了，但是这绝对是最正确的答案，其根本思想就是，你买完这套房子，到底付出了多少年的劳动力。
假如你对未来的工资收入很乐观，不管是社会进步还是个人能力带来的，就选20年，如果你觉得你的收入不会变化太大，在未来很多年就选十年。这中间有个判别区分点，就是工资的增长速度约等于房子因为贷款年限增长多还的利息。
具体举例说明，假如你现在收入每月一万，贷款一百万，且这一百万均是未来劳动收入所得，没有中彩票等横财。十年还款加利息假如一百三十万，二十年还一百八十万。十年后你的工资是两万每月，且任何时候认为是均匀增长的（实际不可能，涨工资都是离散的数据点，也就是几百几百的涨不会今天涨一块明天涨一块。）那么你二十年后应该是三万。 此时，你十年的收入是180万，这一百三十万的支出相当于你付出了13/18×120个月=8.67年的劳动，而当用二十年的时候，你二十年收入480万，付出的劳动相当于180/480×240个月＝7.5年。也就是说这种情况下肯定是二十年合算。
总归来说我你觉得你工资长得快还是贷款利息长得快吧。如果社会不崩塌，按照中国7%的GDP增长，你也不是很菜的话，我建议年限越长越好。

具体的你的情况合适不合适，我没算，自己算一下，你心里更放心。
我不会放图，用手机码字不容易而且我在备考，看懂了的话给个采纳吧，谢谢。祝你买到最合适的房子！

2. 270万房款首付和月供是多少

执行基准利率5；贷款时间越短，每月需还款的金额越高；
贷款1年.8元；
贷款时间越长，二十年还款357310，同样情况下，贷款10年以上的利率标准，需还款105580元.14元；

如果不太明白的话、执行优惠利率，贷款20年.92元，所执行的利率标准也不一样、具体还款
贷款20万元；
贷款20万元，多付出的利息越高，一般第一次买房子贷款的人可享受优惠利率：
一，我们以个人住房为例，所谓优惠利率也就是基准利率的9折，十年还款272270.475，每月需还款2268.98元，每月需还款1488，贷款10年.4银行的利率从2007年5月19日执行了新的利率标准，现在买房子，贷款10万元，优惠利率是5，你可以说出实际情况，基准利率是6，我帮你算一笔账，贷款年限为一年，优惠利率4.9275；
由于贷款年限不同，我帮你计算，本息合计105913元；
二，也就是上涨后的利率一手房首付计算公式：首付款=总房款-客户贷款金额；客户贷款金额=市场价×80%。二手房首付计算公式：净首付款＝实际销售价－客户贷款金额；客户贷款金额=二手房评估价值×80%。

商业贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率4.9%计算，采用等额本息法还款。每月月供为19633.32元，还款人需要支付利息1711997.15元，最高月付利息为12250元。

商业贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率4.9%计算，采用等额本金法还款。首月月供为24750元，每月递减51.04元，还款人需要支付利息1476125元，最高月付利息为12250元。

公积金贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率3.25%计算，采用等额本息法还款。每月月供为17015.87元，还款人需要支付利息1083809.48元，最高月付利息为8125元。

公积金贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率3.25%计算，采用等额本金法还款。首月月供为20625元，每月递减33.85元，还款人需要支付利息979062.5元。

3. 房贷还多少年比较划算

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

(3)抵押贷款270万月供多少年最划算扩展阅读：

一、住房公积金贷款买房：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

三、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。

4. 去银行抵押贷款170万20年还清每月要还多少

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是11125.55元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

5. 在银行贷款270万,贷30年,利息5.05,每月供多少

按“等额本息”还款方式测算；

年利率=5.05%； 月利率=年利率/12=0.42083%

公式： 月供=贷款额* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】

月供=2700000*0.42083% /【1-(1+0.42083%)^-360】

月供=14,576.80元

还款总额=5,247,648.77元

利息总额=2,547,648.77元

如果是“等额本息”还款方式，月供应是 14,576.80元 。

6. 200万元抵押贷款10年月供

目前人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是21115.48元，采用等额本金方式，还款金额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。