银行贷款100万还30年和20年

㈠ 100万的房子按揭付款首付30W分30年和20年还，每月还款各是多少

1.每月还多少不仅要看你选择什么还贷方式，还要看你用的是什么贷款，商贷还是公积金贷款！ 你可以自己上网站计算一下，非常方便的

http://bj.house.sina.com.cn/gjjjsq/index.html

2.哪个更好更是无从谈起，你无非就是问哪个更节省利息，是么？
单纯从节省利息的角度看，当然是贷的时间越短越节省贷款成本（即利息支出）。但是，贷款并不纯粹是节省利息的问题，还得看你对贷款的需要程度与使用效率的问题。比如你贷款时间长一点，你的月供就少一点、轻松一点，平时的生活质量就可以高一点，不至于过的太局促，当让这样利息就多支付一点了；有的人宁愿生活紧一点也要把贷款早点还了，这样就节省点利息支出，但会过得很辛苦；还有有的人愿意多借点钱用来“钱生钱”，作些投资，期望多些收益，再早点还清贷款，但这会有一定的风险，也许会偷鸡不着蚀把米，既多付了利息有损失了投资，所以这需要看自己的资金操控能力

所以，选择时间长短的原则一般是，足够与需要！不影响正常生活即可

㈡ 房贷肯定会提前还款的情况下，选20年还是30年商贷有区别吗

房贷肯定会提前还款的情况下， 选择20年或者30年商贷有什么区别吗？题主这个问题是很多买房的人都会碰到的。首先我们假设房贷100万，房贷利率是5.3%（这是当前全国平均水平），按揭方式是等额本息，本文做一个分析：1、哪种年限支付的利息更多？在100万房贷、房贷利率5.3%、按揭方式为等额本息、房贷期限30年的情况下，利息总额是99.9万，利息总额和房贷本金几乎是一样的。

2、在哪一年提前偿还最划算？有很多人都在问，如果是提前偿还的话，那么在哪一年提前偿还最划算？这个问题是没有答案的，如果有答案的话，那么就是你全款买房是最划算的，完全没有利息，或者是房贷一年就提前偿还了，那么你只需要偿还一年的房贷利息。节省的自然是更多了。这个问题没有答案的原因是在于，无论是等额本息还是等额本金的按揭方式，每个月的利息计算方式都是剩下的本金使用一个月的时间产生的利息。从数学逻辑上来讲，如果提前偿还，那么在哪个月偿还都是一样的，不会显得“更省利息”，因为利息就是等于：本金*时间，每个月的利息就是剩余本金乘以月利率，而月利率是固定的（虽然有浮动利率，但是为了方便推理，我们假定是固定的）。结果不会显得更省利息，而显得更省利息的原因就是时间越短越好。

㈢ 银行房屋贷款100万，30年还款，每月应该还多少钱啊是怎么算出来的啊

与执行利率相关。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
按基准利率计算：月利率为6.55%/12
100万30年(360个月)月还款额:
1000000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=6353.60元
利息总额：6353.60*360-1000000=1287296元
说明:^360为360次方

㈣ 目前在工商银行贷100万，借20年，每月还多少借30年，每月还多少

人民币贷款利率表请选择时间2015-08-262015-06-282015-05-112015-03-012014-11-222012-07-062012-06-082011-07-072011-04-062011-02-092010-12-262010-10-202008-12-232008-11-272008-10-302008-10-092008-09-162007-12-212007-09-152007-08-222007-07-212007-05-192007-03-182006-08-192006-04-282004-10-292002-02-211999-06-101998-12-071998-07-011998-03-251997-10-231996-08-231996-05-01以查看对应利率日期：2015-08-26
种类
项目年利率%一、短期贷款六个月（含）4.6六个月至一年（含）4.6二、中长期贷款一至三年（含）5三至五年（含）5五年以上5.15具体利率执行情况请咨询当地工商银行。

㈤ 银行贷款100万 还30年 每月还多少钱

若贷款本金：100万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：5307.27，还款总额：1910616.19，利息总额：910616.19。

㈥ 如果我们买一套房需要100万，那么按揭20年划算还是30年

很多人买房子都必须要使用贷款，因为很少有人能够有能力付全款，尤其是在那些一线城市，一套房产的价格都要在几百万以上，能够凑到首付以实属不易。

所以我们在买房子的时候不要管总房款的价位是多少，当然按揭的年限越少对于我们自身越划算。

我当时买房的时候就是想要贷款20年，每个月还款在2000元左右，最后由于工资不达标只能贷款30年，仔细算了算这10年当中我最少要多还接近10万块钱的利息，所以真的很不值得。

㈦ 贷款100万（30年）买房，和银行存款100万（30年）。两者利率都算4.9%，有什么不同。

如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。

㈧ 你好，我准备向银行贷100万房贷，贷20年好，还是30年好，有想提前还不喜欢欠钱。_

你清房贷与你把房子卖出是二件完全不相干的事情，你要把银行所要求的全部款额还清了，你再有权利实际拥有这房子的支配权，具体操作流程你要跟银行确认，是会有书面上的东西。你说的贷款30万，利息20万，那我的理解就是利息20万并不包含在这30万之中，是另外计算的，那你起码要给银行50万才能还清 (至于有没额外费用，也是要问银行，因为你把还款计划变更了)。还清之后，你才能支配这房子，你爱怎样处理都可以。

㈨ 房贷100万 30年每月还多少

1、等额本息还款

现在基准利率已经降到4.9%，但是大家都知道银行贷款利率是浮动的，高的时候超过6%，低的时候也是现在的4.9%，所以我们这里就按照30年基准利率为5.4%来算，加入利率不再波动，则利息总额是1,021,510.85元，每月还款5,615.31元，本息合计2,021,510.85元。

2、等额本金还款

同理可得，等额本金还款利息总额812,250.00元，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，本息合计1,812,250.00元。

(9)银行贷款100万还30年和20年扩展阅读：

等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本息还款法-网络

等额本金还款法-网络