30年固定贷款利率和浮动利率

1. 房贷30年80万利率4.655%选固定贷款利率和浮动利率

房贷30万，按揭30年，房贷利率4.85%，得到的结果如下图，月供是1583.08元，比你说的月供1547.81要多一点，而如果按照说的月供1547.81元，那么房贷执行利率应该是4.655%，也就是在基准利率的基础上打了九五折。

月供是每个月都要还的，这个数字应该是不会记错的，而房贷的利率到有可能是记错的，所以笔者就采信月供为真实数字，房贷执行利率应该是4.655%。

(1)30年固定贷款利率和浮动利率扩展阅读

这次对于存量的以贷款基准利率为定价基准的浮动利率需要转换成以LPR为定价基准的利率，结果就是两种，一种是固定利率；另一种就是以LPR为定价基准的浮动利率。

根据转换公式：当前的房贷执行利率=LPR+（点数）；其中的房贷执行利率是4.655%，LPR为2019年12月份的数值-4.8%，那么就得到了你的点数就是：-0.145%，那么新的房贷利率计算公式就是：LPR+（-0.145%）；

其中的点数是在整个合同周期内都是固定不变的。而LPR是每个月都会更新的，可以选择在一定的周期内进行重新计算最终的房贷执行利率。

2. 房贷利率30年是5.39选固定利率还是浮动利率

当然是选择浮动利率呀，现在浮动利率是在不断变少的，那样可以少点利息，可以给自己省点钱。

3. 您好，贷款50万30年选择固定利率还是浮动利率啊

贷款50万30年的利率选择是根据利率值来确定的，如果利率比较高，超过了LPR利率很多，则选择LPR浮动利率划算，如果利率比较低，则可以选择固定利率。

对于个人贷款者而言，如果现在手里的贷款利率不高，比如只有3%、4%，那么选择固定利率比较好，因为未来可能不会跌那么低。但如果利率接近5%，转换成LPR利率就比较划算了。

(3)30年固定贷款利率和浮动利率扩展阅读：

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

4. 同样房贷30年,如果利率年年上涨那浮动利率比固定利率供钱多吗

是的，如果以后利率（LPR）上涨，月供会增加。
就现阶段来说转换成LPR比较好，现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后直接减少月供。且目前近几年的趋势看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，现行基准利率为4.9%，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.9%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.9%低，就可选择转换成LPR。

5. 银行房贷利率是5.39。30年 现在银行都让选择LPR+浮动利率。这样划算吗

如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。

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6. 公积金贷款108万，30年，利率3.25%，该选择固定利率还是浮动利率实际还款时间会缩短

你好，很高兴回答你这个问题，公积金贷款108万，30年，利率3.25%，这次关于选择固定利率还是浮动利率，属于商业银行贷款范围，公积金不能选择，希望能帮到你…

7. 贷款30年年利率6.37%lpr利率和固定利率哪个好

个人觉得lrp比较好。因为lrp是一个浮动利率，如果银行的利率降了。贷款的还款金额也会下降。如果是固定利率的话。还款金额是一直不变的。

8. 如何查看30年固定贷款利率和浮动利率

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这次对存量浮动利率房贷的定价基准转换给了两个方向，一个是选择固定利率，永久不变；第二个就是选择以LPR为利率定价基准的浮动利率。

如果选择固定利率，那么以后的LPR涨跌都和你没有关系，如果未来涨了，那么你有幸选择了固定利率，相当于锁定了收益。相反，如果未来LPR降低了，那么你就有了账面损失，相当于现在的固定利率锁定了损失。

固定利率一旦选择，你就需要进入佛系状态了，任凭风吹雨打，稳坐钓鱼船。但是你可能还是有一个唯一的担心：未来如果是利率下降的趋势那么不就亏了？其实这个问题反过来也是一样，如果未来利率上涨的趋势那么不就赚了，当然了，如果你选择了固定利率，那么你相比是不担心未来利率上涨的，因为这个对你是有利的，你可能还暗自欢喜当时做了准确的选择。