1. 我按揭的房子已经住了一年了，现在没办房产证。办不办房产证会有哪些影响
房子这样还款，一分钟为你省下十几万元！
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
一、贷款利率的折扣
现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
1、等额本息还款。
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
说一个例子：朋友前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，朋友排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。
轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，朋友和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。
我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。
朋友明白银行的意思叫他们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！
2. 在捷信贷款，一年多了，没有还会怎么办
这家上征信的，以后银行贷款就办不了
3. 房贷半年多了还办不下来
再等一下比较好。最好跟开发商都协商好，看如果贷款没有办下来的话，一旦你们想退房，是不是可以不用缴纳违约金。双方解除合同需要协商一致之后办理，您这种情况建议您向开发商提出，通常合同中对退房以及相关的违约责任等会有约定，如果有明确的约定的，即按合同中约定来处理，如果没有，就需要和开发商沟通协商，可能开发商会扣取部分违约金。
4. 为什么我办的贷款近一年了还没到位
只有两种可能：
1、根本就没通过人家的贷款标准。
2、人家说已经通过了标准，但根本就没给你放款，你上当受骗了。
还是先要弄清楚你贷款的具体情况。你说的不清不楚的，没法判断。
5. 请问贷款买的房子，是要自己去办房产证吗有一年多没去办，会不会有什么问题
如果你签了委托公证就是银行代办，没签就得自己去，联系银行工作人员，办完不动产证后办理抵押登记，你拿不动产证，银行拿抵押证明
6. 因为开发商的问题，贷款一年没有办下来，请问可以要求赔偿吗，法律依据是什么
法律依据是坐高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律问题的若干解释中有这些规定。一方有责任需承担责任，都没有过错则开发商应退还房款。
如果是开发商的原因，可以主张解除合同。
主要看购房合同中的约定，其中的补充合同尤其重要，一般来说很少有开发商约定必须给办下按揭贷款，其口头承诺并没有效力。如果合同中约定了，你可以要求解除合同，退回首付及其利息，并按照合同约定支付违约金。
首先需要明确银行没有办理贷款的原因是什么，如果是开发商的责任，可以要求其承担。
7. 已经一年没还银行贷款利息了怎么办
银行贷款利息还不上会产生的后果：
1 贷款行会依法催收到期贷款利息，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款利息行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等
2 判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失，具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等
3 信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款
4 如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限