30年房贷改成公积金贷款

❶ 如果已经办理商业贷款的房贷，后面是否还能更改成公积金贷款

商业贷款的房贷，后面是还能更改成公积金贷款的，但是有一定期限的。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

❷ 我原来的是商业贷款,能改成公积金贷款吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的，需要符合下面的条件：

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的；商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)。

(2)30年房贷改成公积金贷款扩展阅读

江苏省南京市住房公积金管理中心25日发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，允许贷款银行按公积金贷款额度向个人发放商业贷款，公积金中心将对商贷与公积金贷款的利差进行补贴。

按照该办法，当住房公积金个贷率高于90％时，南京市公积金管理中心将启动公转商贴息贷款业务。“公转商”贴息贷款的贴息资金将从住房公积金业务支出中列支。“公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。

南京市公积金管理中心相关负责人表示，推出“公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。但目前可以办理“公转商”的贷款银行暂时只有建设银行。

来自南京网上房地产的数据显示，今年7月南京新房共成交10586套，环比6月成交量上涨20％以上，而同比更是大幅上涨达130％以上，创下六年来月度成交新高，与历史最高月成交记录（2009年11月）仅差200多套。

国家级江北新区的概念更是带火了这一板块的纯新盘，多个楼盘销售再现“日光”。这也让南京公积金贷款的压力陡增。

据了解，目前南京公积金“等贷”现象比较普遍。有买房者表示，向公积金和银行方面咨询得到的消息是公积金贷款需要排队，等待时间可能长达两三个月，“公转商”将成为不少刚需购房者的选择。

❸ 个人购房，原商业贷款购房20年贷款30万，为更改为公积金贷款10年还

可以操作，但是得不偿失。
1：你买房时是按揭贷款！利率应该比较公平。
2：你用公积金那是抵押贷款！抵押贷款首先利率上浮是肯定的，其次审核资料严格，而且还要你提供贷款用途！贷款用途一般只会给经营，装修，买车，医疗等。。所以估计不好操作。
3：即便操作，30万的公积金贷款未必会审核给你！
4：你能不能用公积金进行抵押贷款还说部定。。

❹ 买房时是办的银行贷款还可以改成住房公积金贷款吗

可以。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，向借款人发放住房贷款。

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

(4)30年房贷改成公积金贷款扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第三十一条 贷款人应和借款人及其他相关当事人签订书面借款合同及其他相关协议，需担保的应同时签订担保合同。

款人应在借款合同中与借款人明确约定流动资金贷款的金额、期限、利率、用途、支付、还款方式等条款。小组组长应当具有教授或相当职称并具有硕士研究生招生考试命题经验。

第三十二条 贷款人应动态关注借款人经营、管理、财务及资金流向等重大预警信号，对确实无法收回的不良贷款，贷款人按照相关规定对贷款进行核销后，应继续向债务人追索或进行市场化处置。

❺ 按揭贷款改为公积金贷款

你好 在我们中心 这样的情况我们是受理的，但是要参照你的公积金账户余额和你的商业贷款余额才可以确定你是否可以办理，如果可以受理，手续有点麻烦，需要你先用现金把商业贷款全部还清，在拿到银行的单据后去公积金管理中心办理。因为我不知道你的公积金账户余额以及你的商业贷款余额 所以最好是去当地的管理中心去咨询一下

❻ 我原来的是商业贷款，能改成公积金贷款吗

(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
(五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明你好,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;
(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的、无逾期贷款、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);
(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);
(七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务,商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一:
(一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
(二)同意提前结清原商贷余额;
(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的;
(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
(九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
(十)原商贷借款人已离异;
(十二)原商贷借款人未缴存公积金