贷款首期月供是比平时高吗

㈠ 贷款买房必看！房贷月供和收入比例多少才最合适

通常情况下，买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说，都会选择后一种。

最近一年的房贷政策较为宽松，利率下调，购房成本下降，贷款买房每月月供也少一些了，这对购房者来说自是好事，但同样今年由于疫情影响，部分行业受损，相应人员的工资水平也缩水了，要维持正常生活，如果贷款买房，房贷月供和收入比例多少才最合适呢？

【一】

房贷月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：

第1条：舒适线，房贷占收入20％左右

对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。

第2条：稳定线，房贷占收入20％－35％

到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。

第3条：警戒线，房贷占收入超40％

根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

【二】

房贷占收入比例的多少比较合适？

1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者

建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40％来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者

建议建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。

【三】

注意事项

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房人要根据自身的需求选择。

文章部分内容来源：苏州楼市情报

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㈡ 买房子贷款后，月供是怎么算的呀

首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元说明:^240为240次

㈢ 贷款买房时是首付多一些好还是月供多一些好

不考虑通货膨胀的话，首付多少与银行贷款利率紧密相关，月供多少与存款利息，或者可以说是金钱的时间价值相关。
如果银行贷款利率相对下，较低，存款利息较高，首付多一点，月供少些。 如果银行贷款利率相对较高，存款利息较低，首付少一些，月供多一点。 再者，如果银行贷款利率相对较低，可是存款利息相对较高， 或者再相反，作为商科的学生，没有数字，很难下判断。
1、首付比例大，一般可以在开发商处争取更多的优惠，贷款的金额变少，对应的贷款利息也少，在经济预算足够的情况下建议可以多支付首付降低贷款数额；
2、还款期限越长，对应地分摊到月供的数额遍地，月供压力更小，但是总贷款利息也会支付得更多；期限越短，月供越多，但是支付得利息相对更少；

㈣ 贷款买车首付多少,月供多少啊

首付20%-50%，一般银行要求40%-50%，有些车行找一些融资公司，就可以做到20%，甚至更低。

一般分2-5年还清，月还款多少看你贷多少了，可以用房产担保

首先要知道买车的分期付款的受益人是银行或是金融机构，因为现在许多银行对贷款购车的门槛比较高，更多的金融公司，尤其是与该汽车生产厂家同出一系的金融公司开始为客户办理方便的贷款手续，(例如上海通用的金融公司有GMAC贷款)

其次是对购车人的条件要求:一般为有正常工资收入的，最好有公积金，房产(有产权的)或已婚的。当然，如果你还有别的可以证明你有偿贷实力的书面文件都可以。

贷款买车首付多少主要是根据个人的资金情况来决定的。通常情况下，汽车贷款的首付最低在30%，购车者可以根据自身的收入和投资计划安排贷款买车的首付成数。另外，贷款方式的不同，汽车贷款规定的最低首付也会有所差异。

下面为大家介绍一下几种贷款买车方式的首付情况:

1，以所购车辆或其他不动产抵押申请贷款的，首付额度不得少于购车款的30%，贷款额度不得超过车款的70%。

2，以质押方式申请贷款或由银行，保险公司提供连带责任保证的，首付额度不得少于车款的20%，贷款额度不得超过车款的80%。

3，以第三方保证方式申请贷款的(银行，保险公司除外)，首付额度不得少于车款的40%，贷款额度不得超过车款的60%。

另外，贷款买车的期限一般为3年，最长不超过5年，借款人资质的不同，贷款期限的规定也许会有差异。贷款买车通常不需要抵押其他东西，抵押物一般为所购车辆。但是也需要借款人有一定的还款能力，可以向贷款机构出示房产证等来证明自己的还款能力，这样可能会提高贷款审批的速度

(4)贷款首期月供是比平时高吗扩展阅读

请问贷款期限是?若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

㈤ 首付和月供哪个多付点比较好

很显然，当然是首付多多付点比较好了，因为首付多了，以后每个月的月供就少了，每月还贷的压力就变小了。同时，建议一定要要按最长年限贷款，这样降低月供压力。

㈥ 低首付，月供高不高

看情况，有高有低，
对于首次购房的购房者来说，一般都会选择贷款买房，而且在再贷款买房的时候都会有一些要求，比如说低首付或者是低月供。很多人都会说首付和月供都是由银行决定的，我们又能做什么呢？其实不然，了解完这些你就知道如何才能做到低首付或者是低月供。

【1】贷款额度
月供肯定是跟贷款额度有关系的，因为你贷款额度越高，月供就会越高，贷款额度比较低的话，月供就会低，所以月供跟贷款额度就是直接性的关系。如果有这种想多贷款又想低月供的，那肯定是不能实现了。
【2】贷款年限
在贷款额度确定之后，如果我们也想每个月月供少一些的话，就可以在贷款年限上做一些文章。一般来说只要是房龄，不高于15年的房子，贷款人年龄不超过40岁，基本上在贷款年限上都能够贷满30年，这样的话，贷款年限越长，月供就会越低一些。

【3】低首付
想要首付低那么相对应的贷款额度就会比较高，提高贷款额度的一个直接方法是提高评估价。如果评估机构给到该房产的评估价比较高的话，那么嗲款额度就会高，想要提高评估价，我们可以，比如说将在评估之前将房间打扫的干净一些，还有就是，自己如果学历比较高或者收入比较高的话，可以请拿出这些证明，也可以提高贷款额度。
【4】低月供
最直接的一句话，想要低月供就降低贷款额度，增加贷款年限。否则的话只能降低自己的购房面积。

所以说在贷款买房的时候，如果我们想要低首付或者低月供的话。要看一下自己购买房子的实际情况，以及自己能够提供的一些证明，来丰富自己的购房资料。这样的话对自己想要低首付或者是低月供都是有帮助的。

㈦ 住房贷款首付、月供、利息等分别是如何计算的

1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

㈧ 购房贷款首月还款比比次月更高吗

按揭贷款有两种方式供你选择：等额本金的方式首月最高，然后逐月递减；等额本息的方式，每个月都还一样的月供，不过总利息会高一些。下图为30万元15年期限的计算结果，供参考：