贷款买房月供每月一样吗

A. 房贷还款月供为什么每月不一样

因为你的房贷还款方式选择的是“等额本金还款”，每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

“等额本息还款”是就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

(1)贷款买房月供每月一样吗扩展阅读：

1、等额本息还款的计算公式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

2、等额本金还款的计算公式：

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

(1)贷款买房月供每月一样吗扩展阅读来源：网络-购房贷款

B. 贷款买房，同样的贷款金额，为何每个月还款金额相差甚远

同样是贷款买房，虽然是房贷金额相同，但每个人的月供不一样是正常现象，主要是由于三大原因所致，贷款利率不同，商业贷款与公积金贷款，还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。

银行给每个人的房贷利率也是不同的，银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同，月供差异很大。

举例子

A、B两个人，同样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利率是5.88%，B的贷款利率是5.39%，最终月供金额差异很大。

A的月供情况：

如上图，这是B选择的等额本金还款情况，同样贷款100万元，贷款总利息是81.07万元，首个月月供为7269元，之后每个月都是递减12元，每个月的月供金额不断的减少，这就是等额本金还款方式的最大优势。

汇总

通过上面对于在银行贷款购房的分析，同样的贷款金额100万元，由于每个人的贷款利率不同，选择的还款方式不同，以及贷款方式不同，造成每个人的月供金额是相差比较大的。

从这里就可以得出结论，同样的贷款金额，最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象，所以我建议大家在办理银行贷款买房之时，一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。

C. 购房贷款月供是否为一直到底每月都交那么多钱

您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考。

1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。

2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。

3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。

1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。

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D. 买房子去银行贷款，每个月还的月供会一样吗还是会有变

银行贷款购房后每月还款的本金是固定的，但利息会随着经济市场的变化而由央行做出统一的调整。

E. 房贷37万，20年计算，月供是多少每月都一样吗

商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2769.45元，每个月都一样，总利息294668元
等额本金方式，月供按一定比例递减，月供如下：
1月,3561.25(元)
2月,3552.84(元)
3月,3544.42(元)
4月,3536.01(元)
5月,3527.59(元)
6月,3519.18(元)
7月,3510.76(元)
8月,3502.35(元)
9月,3493.93(元)
10月,3485.52(元)
11月,3477.1(元)
12月,3468.69(元)
13月,3460.27(元)
14月,3451.86(元)
15月,3443.44(元)
16月,3435.03(元)
17月,3426.61(元)
18月,3418.2(元)
19月,3409.78(元)
20月,3401.37(元)
21月,3392.95(元)
22月,3384.54(元)
23月,3376.12(元)
24月,3367.71(元)
25月,3359.29(元)
26月,3350.88(元)
27月,3342.46(元)
28月,3334.05(元)
29月,3325.63(元)
30月,3317.22(元)
31月,3308.8(元)
32月,3300.39(元)
33月,3291.97(元)
34月,3283.56(元)
35月,3275.14(元)
36月,3266.73(元)
37月,3258.31(元)
38月,3249.9(元)
39月,3241.48(元)
40月,3233.07(元)
41月,3224.65(元)
42月,3216.24(元)
43月,3207.82(元)
44月,3199.41(元)
45月,3190.99(元)
46月,3182.58(元)
47月,3174.16(元)
48月,3165.75(元)
49月,3157.33(元)
50月,3148.92(元)
51月,3140.5(元)
52月,3132.09(元)
53月,3123.67(元)
54月,3115.26(元)
55月,3106.84(元)
56月,3098.43(元)
57月,3090.01(元)
58月,3081.6(元)
59月,3073.18(元)
60月,3064.77(元)
61月,3056.35(元)
62月,3047.94(元)
63月,3039.52(元)
64月,3031.11(元)
65月,3022.69(元)
66月,3014.28(元)
67月,3005.86(元)
68月,2997.45(元)
69月,2989.03(元)
70月,2980.62(元)
71月,2972.2(元)
72月,2963.79(元)
73月,2955.38(元)
74月,2946.96(元)
75月,2938.55(元)
76月,2930.13(元)
77月,2921.72(元)
78月,2913.3(元)
79月,2904.89(元)
80月,2896.47(元)
81月,2888.06(元)
82月,2879.64(元)
83月,2871.23(元)
84月,2862.81(元)
85月,2854.4(元)
86月,2845.98(元)
87月,2837.57(元)
88月,2829.15(元)
89月,2820.74(元)
90月,2812.32(元)
91月,2803.91(元)
92月,2795.49(元)
93月,2787.08(元)
94月,2778.66(元)
95月,2770.25(元)
96月,2761.83(元)
97月,2753.42(元)
98月,2745(元)
99月,2736.59(元)
100月,2728.17(元)
101月,2719.76(元)
102月,2711.34(元)
103月,2702.93(元)
104月,2694.51(元)
105月,2686.1(元)
106月,2677.68(元)
107月,2669.27(元)
108月,2660.85(元)
109月,2652.44(元)
110月,2644.02(元)
111月,2635.61(元)
112月,2627.19(元)
113月,2618.78(元)
114月,2610.36(元)
115月,2601.95(元)
116月,2593.53(元)
117月,2585.12(元)
118月,2576.7(元)
119月,2568.29(元)
120月,2559.87(元)
121月,2551.46(元)
122月,2543.04(元)
123月,2534.63(元)
124月,2526.21(元)
125月,2517.8(元)
126月,2509.38(元)
127月,2500.97(元)
128月,2492.55(元)
129月,2484.14(元)
130月,2475.72(元)
131月,2467.31(元)
132月,2458.89(元)
133月,2450.48(元)
134月,2442.06(元)
135月,2433.65(元)
136月,2425.23(元)
137月,2416.82(元)
138月,2408.4(元)
139月,2399.99(元)
140月,2391.57(元)
141月,2383.16(元)
142月,2374.74(元)
143月,2366.33(元)
144月,2357.91(元)
145月,2349.5(元)
146月,2341.09(元)
147月,2332.67(元)
148月,2324.26(元)
149月,2315.84(元)
150月,2307.43(元)
151月,2299.01(元)
152月,2290.6(元)
153月,2282.18(元)
154月,2273.77(元)
155月,2265.35(元)
156月,2256.94(元)
157月,2248.52(元)
158月,2240.11(元)
159月,2231.69(元)
160月,2223.28(元)
161月,2214.86(元)
162月,2206.45(元)
163月,2198.03(元)
164月,2189.62(元)
165月,2181.2(元)
166月,2172.79(元)
167月,2164.37(元)
168月,2155.96(元)
169月,2147.54(元)
170月,2139.13(元)
171月,2130.71(元)
172月,2122.3(元)
173月,.88(元)
174月,2105.47(元)
175月,2097.05(元)
176月,2088.64(元)
177月,2080.22(元)
178月,2071.81(元)
179月,2063.39(元)
180月,2054.98(元)
181月,2046.56(元)
182月,2038.15(元)
183月,2029.73(元)
184月,2021.32(元)
185月,2012.9(元)
186月,2004.49(元)
187月,1996.07(元)
188月,1987.66(元)
189月,1979.24(元)
190月,1970.83(元)
191月,1962.41(元)
192月,1954(元)
193月,1945.58(元)
194月,1937.17(元)
195月,1928.75(元)
196月,1920.34(元)
197月,1911.92(元)
198月,1903.51(元)
199月,1895.09(元)
200月,1886.68(元)
201月,1878.26(元)
202月,1869.85(元)
203月,1861.43(元)
204月,1853.02(元)
205月,1844.6(元)
206月,1836.19(元)
207月,1827.77(元)
208月,1819.36(元)
209月,1810.94(元)
210月,1802.53(元)
211月,1794.11(元)
212月,1785.7(元)
213月,1777.28(元)
214月,1768.87(元)
215月,1760.45(元)
216月,1752.04(元)
217月,1743.63(元)
218月,1735.21(元)
219月,1726.8(元)
220月,1718.38(元)
221月,1709.97(元)
222月,1701.55(元)
223月,1693.14(元)
224月,1684.72(元)
225月,1676.31(元)
226月,1667.89(元)
227月,1659.48(元)
228月,1651.06(元)
229月,1642.65(元)
230月,1634.23(元)
231月,1625.82(元)
232月,1617.4(元)
233月,1608.99(元)
234月,1600.57(元)
235月,1592.16(元)
236月,1583.74(元)
237月,1575.33(元)
238月,1566.91(元)
239月,1558.5(元)
240月,1550.08(元)
总利息243359.79元。二者总利息有差异，但是等额本金方式，前期月供较高，不是所有人都适合的。请根据自身经济情况选择。

F. 按揭买房的月供是不是固定的

具体要看用的哪种还款方式.可以采用等额还款法,就是每月的还款数都一样;也可以采用递减法,就是第一个月还款数最多,以后逐月递减.以上两种方式不管用哪种,只要国家一直未对贷款利率做以调整,那么你将一直这么还下去直至还完;但如果国家以后调高(或降低)了贷款利率,那么你的还款额在次年以后也将随之相应调高(或降低)。
如果贷款的金额较大时间较长,相比较而言,总体来看递减法所支付的总还款利息要少一些,但初期的还款压力较大.根据自身情况来选择吧。

办按揭的三大优点：

1. 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房；
   

2. 把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活；
   

3. 银行替你把关：办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性。
   

   
   

G. 买房里办理的20年贷款,是每年每月还款额都一样,这是属等额本息吗

买房子办理的是20年的贷款，每年每月还款的金额都一样，这个就是等额本息的贷款。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款期限越长利息相差越大。

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。