30年住房公积金贷款利率2020

㈠ 二套房公积金贷款利率2020最新

第二套住房的公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。

比如在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；

只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

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公积金贷款利率介绍如下：

从住房公积金账户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

从公积金账户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月。停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。

㈡ 我准备用住房公积金贷款29万，分30年还，利率是4.5%。那我一个月还多少啊利息一共是多少怎样

贷款总额
290,000.00
元
还款月数
360
月
每月还款
1,469.39
元
总支付利息
238,979.46
元
本息合计
528,979.46
元
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数

㈢ 用公积金贷款60万，30年还，利息4.5%，怎么算

首先说明一下：住房公积金贷款利率由中国人民银行发布，全国统一执行。目前执行的利率是：5年期以内的（含5年）年利率2.75%，5年期以上的年利率3.25%，没有你说的4.5这个标准。
公积金贷款60万元，期限30年，利率是3.25%，有两种还款方式，计算如下（假设贷款期内利率保持不变）：
1、等额本金还款法：到期支付利息293312.50元，累计还本付息893312.50元；
2、等额本息还款法：到期支付利息340045.65元，累计还本付息940045.65元；
等额本金法每月归还本金固定，利息随着本金的减少而减少，缺点是初期还款额多，优点是累计支付利息少。等额本息法每月归还本息固定，便于安排家庭支出，缺点是累计支付利息多。

㈣ 2020年公积金贷款利率是多少

2020年公积金贷款利率五年及以下为2.75％，五年以上为3.25％。

根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4.35％；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5％；个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。

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商业贷款：贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：

①短期贷款六个月（含）5.6％；

②六个月至一年（含）6％；

③一至三年（含）6.15％；

④三至五年（含）6.4％；

⑤五年以上6.55％。

房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别， 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

㈤ 公积金贷款30万30年每月还款多少

目前，央行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是3.25% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，有两种情况：

1、采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是170022.82元，每月还款金额是1305.62元。

2、采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是146656.25元，每月还款金额逐月递减。

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贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户。

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

㈥ 住房公积金贷款30w，20年，30年，分别利息多少，每月还多少钱

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询中国银行公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

㈦ 我贷款30万元，贷款20年，按照最新住房公积金利率，我需要每月还多少

存贷款业务计息情况，现将我社人民币存贷款业务计结息规则通告如下：
一、人民币存贷款业务利率换算公式及计息方法
（一）存贷款业务利率换算公式
日利率（‰O）=年利率（%）÷360
月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）存贷款业务计息方法分为积数计息法和逐笔计息法
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计

算公式为：
利息=累计计息积数×年利率÷360。其中，累计计息积数=计息期内每日余额合

计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式逐笔计算利息，分为按照对年对月对日计算利

息和按照实际天数计算利息。在利息运算逻辑上，均采用“一步法”，即直接采用年利

率来计算利息，无利率换算环节。
（1）按照对年对月对日计算利息。
计息期为整年（月）的，计息公式为：
利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。
（2）按照实际天数计算利息。即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际

天数，计息公式为：
利息=本金×实际天数×日利率
二、人民币存款业务计结息规则
（一）基本计结息规则
1.各种存款采用“算头不算尾”的办法计算计息天数。即从存款当天算至取款的前一天

为止。
2.计息起点以元为单位，元以下的角、分不计利息。利息金额算至厘位，计至分位，分

位以下四舍五入。
3.活期存款按积数计息法计算利息。
4.各种定期存款除特别规定外，按逐笔计息法，采用对年对月对日计算年数或月数，如

有零头天数的，零头天数部分按照实际天数计息。
5.定期存款在存期内按存款存入日挂牌公告的存期利率计算利息，除特别规定外，遇利

率调整，不分段计息。
6.各种定期存款（除存本取息、整存零取外）一律利随本清。
7.各种定期存款的到期日，以对年、对月、对日为准。如遇到期日为该月没有的日期，

以月底为到期日。
（二）各类存款具体计结息规则
1.活期存款：
（1）个人活期存款按季结息，按结息日挂牌公告的活期利率计息；每季末月的20日为结

息日，次日入息。未到结息日清户时，按清户日挂牌公告的活期利率计息到清户前1日止

。
（2）单位活期存款按日计息，按季结息，计息期间遇利率调整分段计息，每季末月的20

日为结息日，次日入息。未到结息日清户时，按利率调整情况分段计息。
2.整存整取定期存款：可以全部或部分提前支取，提前支取次数最多1次，部分提前支取

要求支取后余额不低于起存金额，提前支取的部分按支取日挂牌公告的活期利率计算利

息，不分段计息，剩余部分仍按原存期、原利率计算利息。整存整取定期存款到期没有

转存又不支取，逾期部分按支取日挂牌公告的活期利率计付利息，不分段计息。整存整

取定期储蓄存款到期后，信用社自动代为转存的，系统在存款到期当日自动将该存款按

原存期连本带息转存，并按转存日挂牌公告的同档次整存整取定期存款利率计息。到期

支取的，按原约定存期（整年、整月）和存入日挂牌公告的存期利率计付利息，到期利

息=本金×年（月）数×年（月）利率。提前支取和逾期支取等按规定执行活期利率的部

分，按实际天数计息，按活期利率计息部分的利息=本金×实际天数×年利率÷360。
3.零存整取定期储蓄存款：按积数计息法计息。到期支取的，按开户日所定的利率计付

利息；提前支取的，按支取日挂牌公告的活期利率计息；逾期支取的，逾期部分按支取

日挂牌公告的活期利率计付利息。零存整取定期储蓄存款无论到期支取、提前支取、逾

期支取，整月按30天计算，不足月的零头天数按实际天数计息。
4.存本取息定期储蓄存款：按逐笔计息法计息。每次支取利息金额按所存本金、存期利

率先算出应付利息总数后，再根据储户约定支取利息的次数，计算出平均每次支付利息

的金额。计算公式为：每次支取利息数=本金×年（月）数×年（月）利率÷支取利息次

数。到期支取本金，不再计付利息，存期按原约定期限（整年）计息。提前支取的，按

支取日挂牌公告的活期利率计息，同时应扣除已分次付给储户的利息，不足时应从本金

中扣回。计算公式为：应付利息=本金×实际天数×相应利率-已付利息。本金逾期支取

的，逾期部分按支取日挂牌公告的活期利率计付利息，逾期部分按实际天数计息。如取

息日不取利息的，以后随时可取，但不计付息。
5.定活两便储蓄存款：按逐笔计息法计息，以存期长短为依据、套用活期利率或者一年

以内（含）的整存整取定期储蓄同档次利率打六折计息。存期不足三个月的，按照支取

日挂牌公告的活期利率计息；存期满三个月，不满六个月的，按照支取日挂牌公告的三

个月整存整取定期存款利率打六折计息；存期满六个月，不满一年的，按照支取日挂牌

公告的六个月整存整取定期存款利率打六折计息；存期满一年及以上的，不论存期多长

，均按支取日挂牌公告的一年期整存整取定期存款利率打六折计息。定活两便储蓄存款

除存期不足三个月按实际天数计息外，其他存期内满整月的按整月计息，不满整月的按

照实际天数计息。
6.通知存款：按积数计息法计息。根据储户选择通知存款品种（1天通知或7天通知存款

），按支取日挂牌公告的相应利率和存期实际天数计息，利随本清，不分段计息。

如遇下述情况：
（1）实际存期不足通知期限的，按活期利率计息；
（2）未提前通知而支取的，支取部分按活期利率计息；
（3）已办理通知手续而提前支取或逾期支取的，支取部分按支取日挂牌公告的活期利率

计息；
（4）支取金额不足或超过约定金额的，不足或超过约定金额部分按活期利率计息；
（5）支取金额不足最低支取金额的，支取部分按活期利率计息。
（6）已办理通知手续而不支取或在通知期限内取消的，通知期限内不计息。
（7）部分支取后余额低于起存金额时，予以清户，按清户日挂牌公告的活期利率计息。
7.单位协定存款：按结息日或清户日挂牌公告的协定存款利率计息，计息规则按单位活

期存款计、结息方法执行。
三、人民币贷款计结息规则
人民币贷款按贷款合同约定的利率和计结息方法办理计结息。
四、本通告未提及的人民币存贷业务计结息规则按人民银行有关规定及我社与客户的约

定执行。