公司抵押房屋贷款财务报表怎么做

1. 企业向银行贷款的财务报表怎么做

（一）、向银行贷款的企业报表编制财务指标的注意事项
向银行贷款企业要把握好的14个财务指标：
（1）财务结构：
1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。
2、资产负债率必须小于70%，最好低于55%；资产负债率=负债总额/资产总额X100%。
（2）偿债能力：
3、流动比率在150%~200%较好；流动比率=流动资产额/流动负债*100%。
4、速动比率在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%；速动比率=速动资产额/流动负债*100%；速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。
5、担保比例小于0.5为好。
6、现金比率大于30%。现金比率=（现金+现金等价物）/流动负债。
（3）现金流量：
7、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。
8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。
（4）经营能力：
9、主营业务收入增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100%
10、应收账款周转速度应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收账款周转速度（应收账款周转次数）=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）/2=营业收入*2/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）。
11、存货周转速度中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转速度（次数）=营业成本/平均存货余额，其中存货平均余额=（期初存货+期末存货）÷2。
（5）经营效益：
12、营业利润率应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100%
=(销售收入-销货成本-管理费-销售费)/销售收入×100%。
13、净资产收益率中小企业应大于
5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。净资产收益率=总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数；其中营业净利率=净利润÷营业收入；总资产周转率（次）=营业收入÷平均资产总额；权益乘数=资产总额÷所有者权益总额=1÷（1-资产负债率）。
14、利息保障倍数应大于400%
利息保障倍数=息税前利润
/
利息费用=（利润总额+财务费用）/（财务费用中的利息支出+资本化利息）

2. 公司要做抵押贷款需要提交财务报表

“漂亮”的财务报表，漂亮一词如何定义就 是各项财务指标都符合银行贷款的要求。

3. 用房屋抵押银行贷款会计帐怎么做

主要看借款人是谁，例如：

1. 借款人为个人，同时贷来的款项也是个人使用，不用入账。

2. 借款人为个人，贷来的款项是公司使用，公司入账科目一般为”其他应付款“。

3. 借款人为公司，同时也是公司使用这笔款项，应计入“短期借款”。

4. 借款人为公司，个人使用，其实差不相当于公司贷款后放贷给个人了，应该计入“其他应收”，一般这种情况很少出现，及时出现也不能让放款银行知道，因为这样就是改变贷款用途了呵。

4. 公司注册资金50万，想以房产做抵押，贷款额度为500万，财务报表该如何出急急急急急急 请高手指教

现在银行贷款控制比较严格，房产抵押目前只有邮政等几个银行可以做到6-7折，所需要的公司流水必须要额度超过你贷款额的2.5倍。也就是说你需要年公司流水必须要高于1250W 财务报表所需要你的资产负债表、利润表。资产负债表不能是负数，利润表要越高越好，不过也不能太离谱。还需要你公司的进项和出项发票等证明。 这是我办理贷款的一点常识，可做参考，以银行要求为准！

5. 房产抵押贷款500万，注册资金108万，该怎么做银行财务报表急急

这个问题，比较复杂：1首先要搞清楚你们公司属于什么行业才好做这个报表。 2注意几个指标： （1）首先是资产负债率一般控制在30-40%左右（当然是越小越好，不过要看你是什么行业）。 （2）其次是流动比为2，速动比为1（不同行业有所差异，这是一般要求） （3）未分配利润肯定要是逐年递增，增加的数额视所属行业的一般情况而定。 （4）现金流量表中，经营活动产生的现金流量一定要为正数，而且越大越好！ 还有很多其他的指标的限制，这里无法一一说明！希望对你有所帮助，如需要进一步了解可加详细解答！

6. 公司贷款时财务报表怎么做

银行非常注意你的盈利水平，需要着重修改利润表。
银行同时注意你的资产负债率，一般控制在45%左右为好。
再就是尽量把流动比率、速动比率做的高点。
现金流也是银行关注的重点，要注意突出经营活动产生的现金流量。

7. 用房屋抵押银行贷款会计帐怎么做

借：银行存款
贷：短期借款 / 长期借款

房屋抵押本身并不要求做会计处理的，因为房屋产权并没有发生转移，所以房屋抵押这个事项并未造成个会计要素的变化。不过一般这种事项在期末财务报告上要披露的，或者你以后再贷款等都需要提供你公司资产抵押情况的。同时为了方便管理，类似这种事项都要求做台账，即登记簿上具体记录，方便以后查阅和进行事项登记。
所以，你的问题实际上就是银行贷款会计账怎么做。

8. 贷款用财务报表怎么做

做简单的财务报表的步骤如下：

1、整理原始单据；

2、根据原始单据做记账凭证；

3、根据记账凭证登各类账本；

4、做科目汇总表；

5、根据科目汇总表出具相关的财务报表。

账本至少要一本现金日记帐、一本银行存款日记账、一本明细帐、一本总帐。

年报的报表税务局有规定。我们地税要求季报：《资产负债表》、《损益表》；年报：《现金流量表》。做《现金流量表》方法书上有几种。比如做T字帐法。我用的是先编〈试算平衡表〉即"科目汇总表"再结合〈资产负债表》和《损益表》来做的。

以前已经零申报了。这次年报可以重新按实际报。因为平时报的所得税是预缴数，可以有误差。年报可是要求一定要准确的数。有了帐以后把以前所有的原始凭证中没有计费用的，都计为递延资产的开办费。在以后经营中摊销。

9. 贷款用财务报表如何做

造假还不容易哦，银行关注以下的指标
1、毛利不得低于10%，利润率不得低于5%
2、另外银行贷款会有评分系统，需要注意以下几个财务数据
A、流动比率
标准值：2：1
B、速动比率
标准值：1：1
C、资产负债率、
标准值：没有固定的标准值，越小越好
D、应收帐款周转率
应收帐款周转天数至少要小于100天
E、存货周转率
按行业来定，一般存货的周转率以30-45天最佳
3、以上几个财务数据达到标准了，评份系统肯定过关！！剩下的就是一些硬件了，如：抵押这些！