网上公积金贷款合同变更

Ⅰ 购房合同已备案，公积金贷款没有办下来需要改成商业贷款，开发商一直不更改合同怎么办

一、购房合同已备案，公积金贷款没有办下来需要改成商业贷款，开发商一直不更改合同的，购房人可以向当地人民法院提起诉讼维权的。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

Ⅱ 公积金贷款购房的用到银行变更LpR吗

公积金贷款购房是不需要到银行变更为LPR贷款的。存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

(2)网上公积金贷款合同变更扩展阅读：

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

Ⅲ 网签后能否更改贷款方式公积金贷款能转为商贷吗

您好！如果已经网签完的单子想要更换贷款方式是要先注销网签合同的，因为网签合同上面体现有贷款方式和贷款额度。如果不注销原来的网签合同从新打网签的话是无法办理公积金贷款的。如果是9.30前打网签的按照之前政策执行，如果是9.30号以后打网签是按新政策执行，这个新政策目前没有涉及到公积金贷款。所以即使您想更换贷款方式，把原来网签撤销了，重新打网签公积金贷款也不会受政策影响。公积金的新政策是把千分之三的担保费取消了，评估费由1500降到了600。

Ⅳ 住房公积金贷款额度在签合同之前能随便更改吗

不可以随便更改，必须要符合要求。

一、根据《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》第十一条：公积金贷款的可贷额度还应同时符合下列要求：

（一）不超过贷款最高限额。

1、借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

2、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

（二）不超过住房总价与已支付首付款的差额。

（三）月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

二、根据《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》第十二条：借款申请人申请公积金贷款的额度不足以支付购买、建造、翻建住房所需价款时，可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式向借款申请人发放。

(4)网上公积金贷款合同变更扩展阅读：

借款申请人应在下列规定期限内申请公积金贷款：

（一）购买新建住房的，从签订《商品房买卖合同》、预付购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。对因特殊原因超过规定期限的，经分支机构批准可从截止日起顺延三个月。

（二）购买存量成套住房：

1、采用资金托管方式的，从签订存量房买卖协议、《存量房交易资金托管协议》之日起到房产登记机构颁发新房屋权属证书日期之前；

2、未采用资金托管方式的，自付清全部购房款之日（以契税完税凭证的日期为准）起三个月内。

（三）建造、翻建住房：

1、未竣工的，以《建设工程规划许可证》或相应的规范文本载明的有效期限为准；

2、已竣工的，以《房屋所有权证》或《国有土地使用证》或《不动产权证书》核发之日的一个月内。

Ⅳ 关于公积金贷款合同的更改

个人住房商业贷款转公积金贷款，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（含一手房、二手房）转换为公积金贷款的业务。若您是在招商银行办理的“个人住房商业贷款”，具体您所在当地是否开展商转公业务，以及相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认。

Ⅵ 公积金贷款网签可以撤销吗，公积金贷款网签可以撤销吗

首先是撤销网签，重新审核购房资质，5个工作日后打网签，网签出来后先去公积金管理中心撤贷，不需要做面签了，然后是初审，重新签借款合同，重新批贷。

网签商品房买卖合同撤销规定：

已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；

(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；

(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；

(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；

(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；

(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；

(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

Ⅶ 公积金贷款合同下午刚签第二天能改吗

公积金贷款合同下午已经签订合同了，第2天是不能更改的，因为合同已经生效了，如果你要更改公积金贷款年限的话，需要申请。

公积金贷款，商业贷款的含义。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

Ⅷ 公积金贷款变更借款人

如果是为了方便及时接收公积金贷款信息，就去公积金中心吧。另外你还可以通过到公积金网站去查询啊，所以是否更改手机号码，关系不大的。很高兴由我来为您服务，希望我的回答对您有所帮助，谢谢您的支持和鼓励

Ⅸ 公积金贷款委托协议可以从逐月变更为逐年吗

可以，以南京市为例。

《南京市住房公积金管理条例》对其有相应的规定：

第二十三条申请住房公积金贷款的职工，应当向管理中心提交贷款申请书。管理中心自受理贷款申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并书面通知申请人。

职工可以逐年或者逐月提取住房公积金偿还购房贷款本息，申请逐月提取住房公积金偿还购房贷款本息的职工，其住房公积金账户内应当按照管理中心的规定保留余额。

(9)网上公积金贷款合同变更扩展阅读：

《南京市住房公积金管理条例》相关法条：

第三十一条财政部门应当加强对本市行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督，并向管委会通报。管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见。

管委会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有财政部门参加。管委会在拟订住房公积金的缴存比例、确定住房公积金的最高贷款额度。

第三十二条 执行最长贷款期限等重大事项前，应当采取座谈会、听证会等形式或者通过媒体广泛听取单位和职工的意见，接受社会监督。