㈠ 信托贷款利息在土地增值税清算时可否扣除
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定：
三、房地产开发费用的扣除问题
（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第三条第（一）款规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除。
第（二）款规定，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。
全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。
第（三）款规定，房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。
青岛市地方税务局关于印发〈房地产开发项目土地增值税清算有关业务问题问答〉的通知》（青地税函[2009]47号
）明确规定，房地产开发企业向银行贷款使用的借据（借款合同）、利息结算单据等，都可以作为金融机构证明对待。
2、《贷款通则》第二条规定，本通则所称贷款人，系指在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构。本通则所称借款人，系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。本通则中所称贷款系指贷款人对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。
第七条规定，委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。
因此，委托银行贷款也属于银行贷款。企业能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除
，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。此时金融机构证明为：委托贷款合同，银行的代收利息单据。
《金融机构管理规定》第三条规定，本规定所称金融机构是指下列在境内依法定程序设立、经营金融业务的机构：
（一）政策性银行、商业银行及其分支机构、合作银行、城市或农村信用合作社、城市或农村信用合作社联合社及邮政储蓄网点；
（二）保险公司及其分支机构、保险经纪人公司、保险代理人公司；
（三）证券公司及其分支机构、证券交易中心、投资基金管理公司、证券登记公司；
（四）信托投资公司、财务公司和金融租赁公司及其分支机构，融资公司、融资中心、金融期货公司、信用担保公司、典当行、信用卡公司；
（五）中国人民银行认定的其他从事金融业务的机构。
因此，财务公司、信托投资公司属于金融机构，拍卖行不属于金融机构。
对金融机构的贷款，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。对非金融机构的贷款不适用该规定。
㈡ 鍏鍙歌捶娆捐佷氦绋庡悧鍏鍙歌捶娆句氦绋庡悧
鍏鍙镐箣闂村熸炬秹鍙婂埌绋庡悧
娉曞緥鍒嗘瀽锛氫紒涓氫箣闂村熸鹃渶瑕佷氦绋庛備紒涓氫箣闂村熸惧傛灉娌℃湁鍒╂伅鐨勮瘽涓鑸涓嶉渶瑕佷氦绋庯紝濡傛灉瀵规柟鍙栧緱鍒╂伅鏀跺叆锛屽氨涓瀹氳佷氦绋庣殑锛屽苟涓旇佺粰瀵规柟鎻愪緵鍚堟硶鐨勭エ鎹銆傚叕鍙镐箣闂存垨涓浜轰笌鍏鍙镐箣闂村彂鐢熺殑鏃犲伩鍊熸撅紝鑻ユ病鏈夊彇寰楄揣甯併佽揣鐗╂垨鑰呭叾浠栫粡娴庡埄鎭锛屾棤鍒╂伅鏀跺叆浣撶幇锛屽洜姝や笉娑夊強浼佷笟鎵寰楃◣闂棰樸傚熸炬槸鎸囦紒涓氭垨涓浜哄悜閾惰岀瓑閲戣瀺鏈烘瀯浠ュ強鍏朵粬鍗曚綅鍊熷叆鐨勮祫閲戯紝鍖呮嫭淇＄敤璐锋俱佹姷鎶艰捶娆惧拰淇℃墭璐锋剧瓑銆傚熸捐繕鍒嗕负闀挎湡鍜岀煭鏈熷熸俱傞暱鏈熷熸炬槸鎸囦紒涓氫粠閾惰屾垨鍏朵粬閲戣瀺鏈烘瀯鍊熷叆鐨勬湡闄愬湪涓骞翠互涓婏紙涓嶅惈涓骞达級鐨勫熸俱備腑鍥借偂浠藉埗浼佷笟鐨勯暱鏈熷熸句富瑕佹槸鍚戦噾铻嶆満鏋勫熶汉鐨勫悇椤归暱鏈熸у熸撅紝濡備粠鍚勪笓涓氶摱琛屻佸晢涓氶摱琛屽彇寰楃殑璐锋撅紱闄ゆや箣澶栵紝杩樺寘鎷鍚戣储鍔″叕鍙搞佹姇璧勫叕鍙哥瓑閲戣瀺浼佷笟鍊熷叆鐨勬鹃」銆
娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗绋庢敹寰佹敹绠＄悊娉曘嬬涓夊崄鍏鏉′紒涓氭垨鑰呭栧浗浼佷笟鍦ㄤ腑鍥藉冨唴璁剧珛鐨勪粠浜嬬敓浜с佺粡钀ョ殑鏈烘瀯銆佸満鎵涓庡叾鍏宠仈浼佷笟涔嬮棿鐨勪笟鍔″線鏉ワ紝搴斿綋鎸夌収鐙绔嬩紒涓氫箣闂寸殑涓氬姟寰鏉ユ敹鍙栨垨鑰呮敮浠樹环娆俱佽垂鐢锛涗笉鎸夌収鐙绔嬩紒涓氫箣闂寸殑涓氬姟寰鏉ユ敹鍙栨垨鑰呮敮浠樹环娆俱佽垂鐢锛岃屽噺灏戝叾搴旂撼绋庣殑鏀跺叆鎴栬呮墍寰楅濈殑锛岀◣鍔℃満鍏虫湁鏉冭繘琛屽悎鐞嗚皟鏁淬
浼佷笟璐锋捐佺即绾充紒涓氭墍寰楃◣鍚
浼佷笟璐锋剧殑琛屼负鏄涓嶉渶瑕佺即绾充紒涓氭墍寰楃◣鐨勩
浼佷笟鎵寰楃◣鏄瀵规垜鍥藉冨唴鐨勪紒涓氬拰鍏朵粬鍙栧緱鏀跺叆鐨勭粍缁囩殑鐢熶骇缁忚惀鎵寰楀拰鍏朵粬鎵寰楀緛鏀剁殑涓绉嶆墍寰楃◣銆備紒涓氳捶娆炬槸瑕佹敮浠樺埄鎭鐨勶紝灞炰簬娑堣垂鏂癸紝涔熷氨鏄浠樻剧殑涓鏂癸紝涓嶅瓨鍦ㄥ埄娑︾殑澧炲姞锛屾墍浠ヤ笉娑夊強浼佷笟鎵寰楃◣銆
璐锋鹃渶瑕佺即绋庡悧锛燂紵
璐锋炬柟瑕佸氨璐锋惧崗璁涓鐨勮捶娆鹃噾棰濅竾鍒嗕箣涓変氦鍗拌姳绋庛傚叾瀹冪◣娆句笉鐢ㄤ氦銆傝捶鍑烘鹃」鏂归櫎涓鏍疯佷氦涓婅堪鍗拌姳绋庡栵紝瑕佸氨鍒╂伅鏀跺叆浜よ惀涓氱◣5%銆佸煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣鍜屾暀鑲茶垂闄勫姞鍙婁紒涓氭墍寰楃◣銆
瀛樻炬敹鐩婅佸苟鍏ヤ紒涓氬簲绾崇◣鎵寰楅濅氦绋庯紝涓鑸浼佷笟鎵寰楃◣绋庣巼涓25%锛屽皬鍨嬪井鍒╀紒涓氫负20%,楂樻柊鎶鏈浼佷笟涓15%銆
浼佷笟鍚戝缓琛岀敵璇疯捶娆炬椂闇瑕佹彁浜ょ殑璧勬枡锛
1銆佷紒涓氳惀涓氭墽鐓э紱
2銆佺粍缁囨満鏋勪唬鐮佽瘉锛
3銆佸浗鍦扮◣璇佷欢锛
4銆佸紑鎴疯稿彲璇侊紱
4銆佽捶娆惧崱锛堝埌浜烘皯閾惰岄嗙敵璇疯〃锛屽啀鍒颁紒涓氬熀鏈缁撶畻鎴风粡鍔為摱琛岀洊绔狅級锛
5銆佽繛缁涓ゅ勾宸插¤＄殑骞村害璐㈠姟鎶ヨ〃锛
6銆佹渶杩戜竴鏈熸湭瀹¤℃湀搴﹁储鍔℃姤琛ㄣ
浜屻佹敞鎰忎簨椤癸細
1銆佽祫浜ц礋鍊虹巼涓嶈佽秴杩60%锛堣佹妸浣犵敵璇风殑璐锋炬暟棰濊＄畻鍦ㄥ唴锛夛紱
2銆佽储鍔℃姤琛ㄤ腑锛屽勾搴︾殑缁忚惀鎬у噣鐜伴噾娴佷笉瑕佷负璐熸暟锛
3銆佸埄娑︿笉鑳戒负璐熸暟锛屽噣鍒╂鼎鐜囨渶濂藉湪10%浠ヤ笂锛
4銆佽捶娆鹃濆害鎵瑰嶄竴鑸鏄浣犱笂涓骞撮攢鍞鏀跺叆鐨30%浠ュ唴銆
鎵╁睍璧勬枡锛
1銆佷紒涓氭墍寰楃◣锛
浼佷笟鎵寰楃◣鐨勭◣鐜囧嵆鎹浠ヨ＄畻浼佷笟鎵寰楃◣搴旂撼绋庨濈殑娉曞畾姣旂巼銆傛牴鎹銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗浼佷笟鎵寰楃◣鏆傝屾潯渚嬨嬬殑瑙勫畾锛2008骞存柊鐨勩婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鎵寰楃◣娉曘嬭勫畾涓鑸浼佷笟鎵寰楃◣鐨勭◣鐜囦负25%銆
2銆佸炲肩◣
閽堝圭敓浜с佺粡钀ヨ繃绋嬩腑瀹炵幇鐨勫炲奸濈殑涓绉嶇◣銆傝喘涔500鍏冪殑涔︾睄鍜200鍏冪殑CD鍞辩墖锛屼环鏍间腑灏卞寘鍚浜87鍏冨炲肩◣锛500/1.13脳13%200/1.17脳17%锛屽浘涔︾殑澧炲肩◣绋庣巼涓13%锛岀數瀛愰煶鍍忓埗鍝佸炲肩◣绋庣巼涓17%锛夈
姝ゅ栵紝鍐滀骇鍝佸炲肩◣绋庣巼涓13%锛屾湇鍔′笟鈥滆惀鏀瑰炩濈殑澧炲肩◣涓鑸绾崇◣浜虹◣鐜囨殏瀹氫负6%銆11%銆17%涓夋。锛堟湁褰㈠姩浜х熻祦涓17%锛夈
澧炲肩◣灏忚勬ā绾崇◣浜虹◣鐜囦负3%锛屼笉寰楄よ瘉鎶垫墸銆
3銆佹秷璐圭◣
閽堝11绉嶆秷璐瑰搧鐨勪竴绉嶇◣銆100ml鐨勫コ澹棣欐按ChanelCoCo锛屽競鍦哄敭浠蜂负1480鍏冦傚叾涓鍖呭惈浜17%鐨勫炲肩◣215鍏冿紝30%鐨勬秷璐圭◣380鍏冿紝浠ュ強鍩庡競缁存姢寤鸿剧◣41.6鍏冿紝鎬昏636.6鍏冿紝鎺ヨ繎鍟嗗搧浠锋牸鐨勪竴鍗娿傛瘡涓鐡惰繘鍙ｈ憽钀勯厭韬涓婇兘鏈変笁绉嶇◣锛氬叧绋14%銆佹秷璐圭◣10%銆佸炲肩◣17%銆
㈢ 金融服务征收增值税有哪些
金融服务征收增值税主要包括以下几项：
贷款服务：
直接收费的金融服务：
保险服务：
金融商品转让：
这些金融服务在提供过程中产生的增值部分，通常需要按照相关税法规定缴纳增值税。