A. 住房贷款利率为什么执行上限放开，下限管理呢
为了避免各银行间恶性竞争
B. 购房商业贷款，分别什么情况下执行利息下限、基准、上限
1、首先明确国家关于贷款的限制问题：人民银行对各商业银行的贷款基准利率水平规定了限制，同时，主要是对下限进行了规定（例如，个人住房按揭贷款利率最低是基准利率的0.7倍，根据购买面积和贷款次数有所不同），但对上限没有明确规定，由各家银行根据客户实际情况而定（例如，商业贷款利率执行的是基准的1.1倍，或者第二套住房贷款要执行基准利率的1.1倍等等，需要注意的是，这并不是上限）。
各地各银行对这个利率执行均有不同细则，所以就不一一列举了。
2、90平米以下，是说建筑面积（也就是房产证上的面积）；
3、关于银行方面，基本上都是开发商指定的，不能由自己任意选择。你可以咨询销售人员。
另外，可以提醒你的是：1）一般年底各银行贷款额度紧缩，难以贷款，但是元旦以后，各银行贷款相对比较宽裕；2）外资银行或非国有银行有时候贷款要求相对比较优惠。
C. 个人住房贷款，什么情况下取利率上限
如果你有过一些不良记录而且同时还有负债那肯定就要执行上浮的利率了，也就是取利率上限
D. 个人住房贷款是按上限利率算，还是下限利率算专业人士进
利率优惠政策是国家规定的，但是有前提条件。
1、家庭首次购买普通住宅（建筑面积144㎡，套内面积120㎡以下），以前买过房，但是没有贷款，银行的信贷征信系统查询不到的,也可以算首次购房。可按照优惠政策执行基准利率下浮15%。
2、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
3、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
如果满足上述基本要求，信用社没有给你提供优惠利率的话，可以向信用社要求解释，是否征信系统中查询到其他不利于你贷款的信息还是其他原因。
反正就是具体问题具体分析。
当然，如果没有合理解释的话，你可以要求享受优惠利率。
E. 银行贷款利率有上限吗
央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0.9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2.3倍基准利率。 是同期人民银行规定的贷款基准利率的四倍，这点和民间借贷的一样原则上对于贷款利率上浮不设上限，
但是贷款利率（或者民间借贷利率）超过同期贷款利率的四倍即可定义为不受法律保护的高利贷，所以上浮空间有限。
现在商业贷款的基准利率是：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%
F. 关于住房按揭贷款利率 上限 国家有什么规定
利率优惠政策是国家规定的，但是有前提条件。
1、家庭首次购买普通住宅（建筑面积144㎡，套内面积120㎡以下），以前买过房，但是没有贷款，银行的信贷征信系统查询不到的,也可以算首次购房。可按照优惠政策执行基准利率下浮15%。
2、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
3、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。