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重庆个人贷款买房

发布时间:2021-12-08 16:55:07

① 重庆按揭贷款买房的流程及注意事项

如今,高昂的房价已将普通百姓与新房的距离拉得很远,不少工薪族更是对飙升的房租苦不堪言。国家的按揭贷款买房可算是解救了不少有志青年,即使是花明天的钱圆今天的买房梦,他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人首选的购房方式,那到底什么是按揭贷款买房呢?按揭贷款买房有哪些流程及注意事项?一起来看。

按揭贷款买房流程:

(1)选择房产

购房者如想获得按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

按揭贷款买房注意事项:

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

结语:按揭贷款买房是如今很多有志青年的一种首选购房方式,它不仅可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面,将有限的资金用于多项投资,并且有银行替你把关,减少风险性。但是,这样做也会让你感觉背负一身债,心里压力增大,并且使房子的再出售变得困难,所以朋友们还是得谨慎行事了。

(以上回答发布于2015-11-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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② 你好,请问在重庆贷款买房需要符合什么条件和手续呢

在重庆贷款买房需要同时满足三个条件:

1、确保自己在所在城市是有购房资质:“三无人员”不能贷款,在重庆有两套住宅贷款后不能贷款。

2、确保自己的个人信用良好:个人征信无逾期,无不良贷款记录等。

3、自己有足够的还款能力,拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项,当然了,这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷,如果拥有真实可信的稳定收入证明,您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。

办理贷款手续:

1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售)许可证》。

2、然后就要付首付款,注意保存首付款收据。

3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,您就成为房屋的真正所有人。


③ 请问一下重庆买房的贷款政策是怎样的

现在简单总结一下:

【公积金贷款】

  1. 利率:3.25%,一般不上浮

  2. 条件:使用公积金贷款必须同时满足以下两个条件:

    a. 名下没有房产,且第一次申请房贷;

    b. 连续缴纳公积金超过六个月,且目前处于正在缴纳的状态。

【商业贷款】

  1. 基准利率:4.9%,首套一般上浮10%-15%,二套一般上浮20%-25%

  2. 判定首套/二套的基准:重庆市场“认贷不认房”,即名下没有房贷在还、认定为首套;名下有一个房贷在还、认定为二套;名下有两个房贷在还、这种情况下银行一般不房贷,需全款购买

④ 外地户口重庆买房贷款

一、外地户口在重庆买房的条件:

1.“有企业”人员,特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业),其购房条件是:在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。

2.“有工作”人员,特指在重庆就业的人员,其购房条件是:,1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。

3.但无户籍、无企业、无工作的个人即_三无人员”,要交房产税。

2017年1月13日,市政府出台了“关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定”。明确指出,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房,税率为0.5%。

二、如果你满足购买条件,需准备以下基本材料:

1.身份证原件;

2.收入证明(公司盖章)原件;

3.户口本原件;

4已婚者需要携带结婚证原件;未婚者携带未婚证明。

⑤ 三无人员重庆买房能贷款么

您好,ZC层面是限制外地三无贷款的,这里三无是指(无户口,无社保,无企业)。
通过解决三无的方法就可以获得贷款资格,结合每个人的征信可以找出最优最划算的贷款方案。
落户,缴纳社保,注册企业等。

⑥ 重庆目前买房贷款需要什么条件吗

目前重庆购房限制贷款不限制购买,具体情况如下:

外地三无人员购买住宅无法按揭贷款,少量商业性质的房源支持三无人员按揭;

三无人员:在重庆无户口、无工作(社保)、无纳税

满足以上条件任何一个,就可以在重庆按揭买房

具体的情况需要根据您个人情况判断

⑦ 外地人在重庆贷款买房有什么条件

基本原则
1、外地人来重庆买房与重庆本地人买房没有区别,不需要社保及纳税证明;
2、首套房利率优惠根据个人征信情况可申请不同折扣,部分项首套房首付需3成,利率可申请9折优惠,二套房首付4成,利率上调10%。
3、商业贷款基准利率:4.9%,公积金贷款基准利率:3.25%。
外地人购房所需基本材料
1、身份证原件;
2、收入证明(公司盖章)原件;
3、户口本原件;(要求携带整本)
4、已婚需要结婚证原件,单身同学无需准备。
商业贷款贷款材料
1、身份证原件;
2、收入证明(公司盖章)原件;
3、户口本原件;(要求携带整本)
4、已婚需要结婚证原件,单身同学无需准备。
5、征信报告
6、银行流水
公积金贷款材料
1、身份证原件;
2、收入证明(公司盖章)原件;
3、户口本原件;(要求携带整本)
4、已婚需要结婚证原件,单身同学无需准备。
5、征信报告
6、银行流水
7、公积金缴存证明和公积金缴存明细(异地公积金客户需准备)
要求:收入证明开具的单位必须和公积金社保单位一致
希望以上内容对你有所帮助。

⑧ 在重庆贷款买房需要哪些条件

首先住宅贷款是有资质限定的,持有重庆户口或者连续在重庆缴纳12个月的社保以及在重庆有企业可满足贷款要求,如果是首套按揭首付3成起,二套房首付4成起,暂不支持三套及以上的贷款。另外,贷款利率上浮,首套是上浮10%~15%(普遍是15%),二套是上浮20%~25%,男性可以贷款到70岁65岁,且还款年限上限为三十年。

另外商业项目(公寓、商铺、写字楼)是不看资质的,征信良好,收入足以支撑负债即可做按揭,并且不占用住房购买资质。


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