个人住房公积金贷款须知

❶ 申请公积金贷款时有什么注意事项

1、国管公积金贷款额度：单笔住房公积金个人贷款最高额度为80万元

2、国管公积金贷款期限：个人贷款期限最长可计算到借款申请人70周岁，同时不超过30年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年（含）以上。

3、国管公积金贷款利率：
购买
首套住房的住房公积金个人贷款利率为：贷款期限1-5年的，年利率为4%；贷款期限6-30年的，年利率为4.50%；购买第二套住房的住房公积金个人贷款利率为购买首套住房的住房公积金个人贷款利率的1.1倍

❷ 个人申请住房公积金贷款的流程是什么

所谓的住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

❸ 公积金贷款注意事项有哪些

公积金贷款注意事项有哪些？

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

（以上回答发布于2015-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 公积金贷款注意事项总结！

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋*押贷款。

公积金贷款注意事项：

1、公积金贷款必须连续缴存满3个月并且贷款时还在连续缴存着。

2、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。

3、公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。

4、公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。

5、住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 住房公积金贷款申请有哪些注意事项

住房公积金贷款申请有以下事项需要注意
一、借款人应保持良好个人信用记录：
申请住房公积金贷款时，必查询借款相关人信用记录。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的贷款或信用卡存在逾期记录，则不能足额申请住房公积金贷款,若逾期发生在近两年内，且连续逾期超过3期（含），累计逾期超过6期（含），则不能申请住房公积金贷款;
若因借款人个人账户余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期处理，视情节采取计收罚息、终止合同、收回全部贷款本息、处置抵押物、司法诉讼等措施追收借款;
借款人的住房公积金贷款逐月还款记录将按规定同步纳入人民银行征信系统，请务必按时足额还款，避免造成不良信用记录.
二、贷款期间借款人应履行的义务:
贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款，借款人有义务按时足额偿还贷款本息;
若借款人是以预购商品房作为抵押申请贷款的，有义务配合开发商、贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作，否则将影响住房公积金提取;
贷款期间内，借款人应按照《住房公积金管理条例》的规定继续缴纳住房公积金。
三、贷款期间的利率调整及信息变更:
若借款人个人还款账户、通讯方式等发生变化，请及时持身份证到贷款经办银行更新;
贷款成功发放且还款时间满一年，借款人可申请提前全部或部分归还贷款，若贷款类型是公积金和商业组合贷款的，应按等额提前还款，借款人需在还款账户备足资金，到贷款经办银行提交申请;
若遇国家贷款利率统一调整，月还款额将在次年一月相应调整变化，不再另行通知借款人。

❻ 用公积金贷款买房 要注意什么

买房贷款的时候为了省钱，还是要用到公积金贷款。那么，公积金怎么贷款买房？公积金交多久可以贷款买房？
公积金怎么贷款买房？
1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；
2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险；
3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续；
4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次；
5、在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。
公积金交多久可以贷款买房？
1、正常情况下申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上这样才能够申请公积金贷款。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。
2、公积金贷款额度，也是根据城市和个人的缴纳比例不同而不同的。具体可以贷款多少要看个人月缴存额度，但是公积金贷款有限额，市属公积金贷款额上限是80万，国管公积金可评级，达到三A级别可以贷到104万。
3、一般公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款，而且住房公积金贷款可贷的房源面比较广，可以不受开发商银行帐户的限制，能够自由选择还款银行，即使是借款后如提前还款仍旧可以选择部分或全部，不需要预约。
综上所述，在办理公积金贷款的时候，大家应该先行的通过各种途径了解清楚公积金贷款的相关流程，这样在办理贷款的时候心中也会有数，知道每一步该怎么进行。以上文章即是小编给大家解读的关于公积金怎么贷款买房以及公积金交多久可以贷款买房的相关信息了，希望能够帮到大家。

❼ 住房公积金贷款注意事项 公积金贷款流程

住房公积金的办理流程复杂，手续繁多。但是为了能够节省一笔钱买到心仪的房子，大家都是憋着一肚子怨气摸爬滚打。今天小编就给您提供了最实用的住房公积金办理流程和所需要的材料，让您明明白白的去办理，不用走那么多的弯路。朋友们千万别错过了。

住房公积金贷款需要的材料；

借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

借款人与售房单位签订的购房合同原件。

借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

如果您的二手房住房公积金贷款需要自己办理，那么下面这个流程对您再合适不过了。

二手房住房公积金贷款流程介绍；

贷款咨询

向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记

提交申请

（1）《二手房个人住房公积金贷款资料》；

（2）买卖双方签订的《购房合同》；

（3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；

（4）卖方开户存折；

（5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。

签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

办理抵押

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

贷款发放

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

按月还款

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 个人住房公积金贷款要满足什么条件

其实在很多人贷款买房时，都会考虑是用公金积还是商业贷款买房。在买房子的时候，很多销售人员都会说，用商业贷款，手续简单，以后提前还款方便等。今天咱们深入的了解用公积金买房子有哪些优势与劣势及公积金的限制有哪些？

有部分购房者，在买房子时，因为公积金贷款额低，想提取出来付房子首付，转而用商业贷款购房，怎么办。有部分城市禁止购房提取公积金，可以提取的城市也要付清房子首付后，拿着购房合同去提取，一般都是在办完贷款后资料才能准备齐全。

总结

买房子能用公积金尽量用公积金，在购房前一年做准备，不断交不续交，已婚要比单身贷的多一些；用不了公积金，短期没有购房打算可以提取公积金。包括重大疾病，低保家庭子女上学，住宅加装电梯等都可以咨询当地公积金是否可以提取。