A. 夫妻各有一套房，在买房能贷款吗
主要是看当地是否有限购政策。
1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
B. 夫妻名下有一套房贷，还可以再贷一套吗
看看你们当地的购房政策，最简单的方法问中介，一个地方一个要求，一般情况下是不能贷款了。
C. 夫妻双方都有房贷 还能在贷款吗
这个要根据你当地的购房政策来决定的，如果你还想要贷款适用于房贷的话，估计是不行的。您已经有两套贷款了，第三套房子无法办理贷款手续了！但是如果你接下来的贷款是用于个人消费的话还是可以办理的，不过审核可能会比较严格的，毕竟你们两个都有贷款，只要保证有足够的月收入能够用于还款，良好的征信都是可以办理的。
D. 婚前一方有房有贷款婚后房子算夫妻共有吗
如果婚后还贷款是双方财产
房子也有你部分
E. 夫妻有一方有房贷款买房算首套吗
不算首套，现在买房要看婚姻状况的，夫妻双方名下只要有一套，就算两套了。
F. 夫妻一方名下有房无贷款，另一方买房算二套吗
婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
G. 夫妻双方一方有婚前个人房产有贷款吗
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
H. 一对夫妻共有一套房还想再贷款一套
首先您家首套房是一次性购买还是贷款购买,按贷款政策说二套房首付最低60%，是否二套以银行的个人征信报告显示内容为准，流程方面：1携带身份证去公积金查询贷款额度，2买房签订购房合同3准备夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，收入证明，原件及复印件，购房合同，首付款票据原件及复印件，公积金贷款申请表（找公积金或者开发商要）大致就这些东西，复印件一般都是三份，我说的这些肯定都要。复印件数量可能有差异 ，有些东西要的不一样因地方而异。
I. 夫妻名下有两套房子 可以贷款吗
您好，
现在的政策：
以户为单位，认房认贷。
也就是说，你们的两套房子即使没有贷款，再次购房也属于第三套房的。
第三套房是不能够贷款的。
在出售一套的情况下，
再次购房是可以按照二套房进行贷款的，
首付50%，利率为基准利率的1.1倍。
希望能够帮助您。